洛阳第二套房？

房价下一波暴涨什么时候

楼市就是不热，房价就是不涨。

把那些想要投资房产，或者是去年买房买在高位的人，等的有些焦虑了。

毕竟去年上半年的时候，全国的房贷利率真的是非常高。

大家看这个去年6月份时候的房贷利率表。

可以很明显的看到，全国很多城市的房贷利率，都在6%以上，少的也在5%以上了，低于5%的城市，非常少。

像是房贷利率高的，尤其是那些三四五六线城市，真的是要哭晕了。比如说洛阳，房贷利率去年那会是6.37%，二套房6.86%，还有汇率，全国房贷利率最高，首套房就6.8%，二套房直接破7.2%。

想想这是三四线城市，是什么给了他们那么大的勇气。

如果说有人真的在去年这个时候，在这两个城市里面买房了，那么别说房价下跌的那部分，光这个房贷利率的这部分，就足够让他们喝一壶了。

因为房贷就算下降，也只是降基准利率，他们这种加点的部分，是不降的。

光这个加点的部分，一套100万的房子，差距至少都是十几万了。

去年在上半年买房的人，尤其是6月份明显房价历史高点时接盘的，真的都是比较惨了。

现在楼市救不起来，彭叔觉得主要和去年这波，韭菜收割的太狠了，也有一定的关系。

大家想想，去年上半年各地楼市的成交量都那么高，房价涨幅也那么明显，如果说按照涨价去库存的原理，那么去年上半年就是一个很典型的涨价去库存了。

很多本来都不是很需要房子的人，去年看到房价上涨，于是也冲进去买房了。

那么大家想想，一个城市里面的刚需，数量是有限的，不是无限的。刚需是那种既有需求，又有买房能力的人，他们才叫刚需，那种只有需求，没有钱的人，不叫刚需。

要产生一个刚需，首先是要有需求，这个需求可以是结婚，可以是孩子上学，可以是想要提高自己的居住质量，其次是要有钱，这个钱，不会是凭空掉下来的，要么是自己攒钱，要么是家里人给，肯定是要有个资金来源。

那么大家想想，不管是需求端，结婚，生子，提高居住质量，都不是一下子，就能大量产生的，大家可以看结婚人数，和新生儿数量，很明显的都在下降的，至于说提高居住质量，这要有钱，没钱提高个什么。再看有钱这块，不管个人收入，还是家里给钱，这些都是要靠平时积累的，一个城市首付再低，也是要钱的，攒个首付，不得需要好几年，尤其是当下这种房价比较高的时候，攒个首付，真的还是需要比较久的时间，那去年成交量那么高，变相的来说，就已经是把过去那几年积攒下来的钱，都用掉了。



去年上半年的热度，其实就是把楼市从2018年下半年，到2020年，3年攒下来的需求，以及首付，一次性的释放完了。

所以今年你再怎么刺激，那些特别想要买房的人，去年上半年的时候，他们就已经买房了。现在那些特别想要买房的人，他们的手上的钱，又没攒够。没钱，再想要买房，也没用的。

为什么那么多人，都觉得2023年，最迟2025年，全国房价会有一波大涨。

洛阳市住房公积金二套房还清后贷款还按一套房执行利率

6成以及1.1倍的利率政策”执行。套房贷款政策仍按照“二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策”执行，因此是6成以及1.1倍的利率政策”执行。洛阳市，简称“洛”，别称洛邑、洛京，河南省地级市，中原城市群副中心城市，洛阳市总面积15230平方千米，其中市区面积2274平方千米。

洛阳二套房契税2022标准

一、洛阳契税如何征收

1、洛阳房契税征收标准:首套房契税90平米以下的应按照成交价1%的税费缴纳，90平米至144平米应按照成交价1.5%的税费缴纳，144平米以上的应按照成交价3%的税费缴纳。

2、根据规定，购买90平以内的唯一家庭住房是可以享受到首套房契税减免优惠政策的。洛阳首套房指购买仅拥有一套住房，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。

3、所谓的洛阳首套房得同时满足三个条件:买房人年满18周岁，买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)，购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。

二、洛阳房缴纳契税要带什么材料?

1、洛阳首套房契税是在土地和房屋权属发生转移时，并向取得土地使用权和房屋所有权的单位和个人征收的一种税。因此房屋购买契税应由取得土地使用权、房屋所有权的一方缴纳，且税率等政策对商品房、二手房“一视同仁”。

2、商品房买卖:洛阳首套房买卖合同、洛阳首套房购房发票(或首期付款收据)。

3、已婚:收件单、购房人及配偶、未成年子女的身份证件、结婚证、户口本(以上均需原件)

4、未婚:收件单、购房人的身份证件、户口本、民政部门开具的有效单身证明(以上均需原件)

5、一般情况下，房屋买卖申报缴纳契税时需提供的资料有:房地产买卖合同、买方身份证，如果是二手房，有的地方需要提供卖方原购房时缴纳契税的完税证。

对于洛阳二套房商贷款利率和洛阳第二套房的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。