佛山个人二套住房贷款首付比例？

佛山二套房按揭贷款可以贷几成

1、

2、额度高门槛低利息低

3、佛山住房按揭贷款首付款比例一般不得低于30%，如果住房面积不足90平米，首付比例可能达到20%。

4、目前国家最新住房按揭贷款政策中规定：二套房首付最低为总房款的40%以上，在提升二套房贷款首付的同时，二套房利率执行基准利率上浮10%，具体要看贷款人的个人征信和收入能力综合确定的。

5、另外二套房的契税为总房款的3%，部分城市按照最新的政策具体收取范围在2%-4%。

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佛山二套房首付比例是多少

从目前来看，佛山的房子价格已经远远超出人们的意料，所以大部分的购买者都是通过贷款的方式进行，不过佛山有钱人也不少，很多人买了一套，又接着买第二套房，不过佛山二套房首付比例是多少呢?下面就随小编一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。

佛山二套房首付比例是多少

倘若你在佛山想买第二套住宅，那你所需支付的首付比例应大于60%，不过这个地方即使是二套房也能使用公积金进行贷款，因为当地的公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录，但是按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

在佛山买二套房能用公积金贷款吗?

可以，它与商业银行是不太一样的，公积金管理中心只认房自但是不认贷，也就是说如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

住房公积金贷款要求有哪些

1、首先要具备有效的身份证明，其次要有参加这个制度，同时如果双方有一人申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款，因为它是一种"住房保障型"的金融支持。

2、申请人在提出时，除了要有比较稳定的经济收入以及偿还贷款能力外，还应没有尚未还清的数额较大以及可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务，因为职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

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佛山二套房首付怎么计算

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在佛山市买房不仅会受到限购政策的影响，即本地家庭限购3套、本地单身人士和外地家庭限购1套，而且还会受到限贷政策的影响，申请贷款购买首套房需要支付30%的首付款，那么佛山二套房首付怎么计算呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、佛山二套房首付怎么计算

佛山二套房首付是采用首付款比例乘以总房款来计算，商业贷款的首付款比列为60%，200万的房子，其首付需要120万，而采用住房公积金贷款购买二套房，其首付款比例在40%以上，若是购买的房产面积在144平方米以上的话，首付款比例会调整为50%，200万的房子需支付100万的首付款。

二、佛山买房可以享受哪些优惠政策

1、贷款购房首付款下浮5个百分点

一般在限购城市中，申请商业贷款购买首套房，其首付比例至少也要在25%以上，而佛这个限购城市可以与不限购城市一样，首次购买普通住房办理个人商业住房贷款，其首付款比例可向下浮动5个百分点，也就是可以享受首付只缴纳20%。

2、贷款利率八五折

在佛山申请贷款买房是非常优惠的，特别是在贷款利率方面，购买首套房的贷款利率可以享受八五折的优惠，而二套房贷款利率也不需要上调，只要根据基准利率的1.1倍来执行即可，可以省下不少利息，而且还允许使用公积金异地贷款来购房。随着限购令的取消，外地人在佛山购房是非常优惠的。

编辑小结：以上就是关于佛山二套房首付怎么计算的介绍，佛山二套房首付是采用首付款比例乘以总房款来计算。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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佛山二套房首付比例为多少

对于佛山这个地区来说，相信朋友们都有一定了解，它是一个经济十分发达的城市，所以很多人都想要在这里定居，不过在买房之前建议先了解一下购房政策，说不定还能帮大家省下一部分钱，那么佛山二套房首付比例为多少呢?下面就随小编一起去看看吧。

佛山二套房首付比例为多少

佛山二套房首付比值应大于60%;不过在佛山购买二套房是可以使用公积金来贷款的，主要是因为当地的公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录，但是按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60%。

佛山二套房购买注意事项

1、清楚房子是否能买卖

在购买这类房子时，首先要看看这套住宅是否允许交易，是否是被列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋;另外对于军产、院产、校产的公房都为特殊产房，这种公房没有单位同意前，不能上市买卖。

2、确认清楚产权

同时也要注意产权证上的名字是否与屋主的保持一致，同时也要检验产权证的真实性，另外还要查看该房屋是为标准房还是经济适用房，因为产权性质的不同，会涉及到双方的利益问题，影响双方的交易。

3、核对卖方身份选择

如果说房子的产权人是个人，一定要注意看他的各类证件是否真实，如果是中介，则需要选用正规、有靠谱的中介公司作为双方交易的监管方，确保交钱后能顺利过户，过户后房与款两清。

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