已经还清贷款的房子还可以再次贷款吗？

房贷还完后怎么再贷款

问题一：在购房贷款还清之前，是否还能再申请购房贷款？ 1。公积金不行

2。按揭可以！但是可能要提高首付，同时可能享受不到下浮利率，也就是可能比买第一房子时的利息稍为高点！各个银行不一样，你多咨询下！现在所有银行都联网，有的银行用配偶的名字贷款可以享受下浮利率，有的不可以！

3。注意婚前财产的问题：

有网友说“用你男朋友名字贷款.当阀.你们要在领取结婚证以后. 比如10月10日领证.10月11日去买房,用他的名字贷款, 此时银行会问是否已婚,反正户口本上还是未婚呢.算是一个人贷的. 房子算共同财产,还不用多付利息. “

是否已婚，按照签订贷款合同的时间确定，而不是签订商品房合同计算，现在贷款已婚的必须提供结婚证，结婚证是有时间的！注意：现在人的信用度和资质问题银行已经建档，不要因小失大，在未来这个可比什么都重要！

此外，根据新婚姻法，婚前财产永远是婚前财产，由于贷款时说是未婚，恐怕将来也是麻烦事。

利息是小，其实基准利率和下浮利率，虽然长期查多点，但每月差不几个钱！

问题二：房贷还完后还要去银行办什么手续 还款完结证明，然后注销抵押

问题三：买房子的贷款还完了之后需要怎样办理还清手续啊？ 您好，若你在我行申请的房贷已结清（包括提前结清和自然结清），一般需要借款人本人，到当地相关部门办理结清手续、解除抵押登记、领取房产证等业务，具体各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行咨询当地政策。

如其他疑问，欢迎登录招商银行“客服在线”咨询（网址：forum.cmbchina/...ncmu=0），我们将竭诚为您服务！感谢您的关注与支持！

问题四：贷款还完如何拿回房产证 由于期房销售到取得商品房产权证之间需要经历较长时间，在商品房产权证办下来并抵押给银行之前，开发商、银行、购房者三方之间往往会签订一个担保合同，由开发商向银行做一个阶段性的担保，担保商品房产权证会直接交给银行。从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：(一)从银行处取回自己的房产证如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。(二)从开发商处取回自己的房产证这种情况比较复杂，购房者在商品房产权证做完抵押之前就已经还完贷款了。因为购房者的商品房产权证还没做抵押，开发商就还处于阶段性抵押阶段，银行、开发商、购房者之间还存在一个三角关系。如果这时偿还贷款完毕，购房者在银行领取还款凭证后，可以拿着凭证找开发商索取商品房产权证。如果开发商已经办理了商品房产权证，购房者就可以直接拿到商品房产权证了。但如果开发商还未办理商品房产权证，购房者只能要求开发商尽快把商品房产权证办好。(三)办理撤销抵押登记有些银行不要求购房者必须把商品房产权证正本押在银行，而是只需做一个抵押登记，购房者可以自己持有带有抵押登记标志的商品房产权证。 如果是这种情况，购房者在还完贷款之后，除了去银行办理手续，还需要撤销抵押登记。购房者在银行办理好结算手续后，银行会亲自或者委托律师联系主管行政部门办理撤销(涂销)抵押登记，通常是到本地的建委(建设局)或是国土房管局办理。各地建委(建设局)或是国土房管局的要求不一样，您可以提前向银行或是这些部门咨询。通常情况下，购房者除了带身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票以外，还需带银行开具的还款凭证。以上就是购买期房还完贷款后拿回房产证的问题。如果购买的是现房，就没有开发商阶段性担保这一步骤，只剩下购房者和银行双方的关系，就不存在上面提到的第二种情况了。总之，还完贷款并不标志着房子已经完完全全属于购房者，一定要记得撤销抵押登记，取回自己押在银行的房产证。

问题五：贷款还完,房产证如何领取？ 预约电话你得看你房贷银行哪个支行的。电话问一下就可以。电话或上门预约提前还款伐银行接受后会通知你还款时间，还完所欠款项后，银行会把还清贷款的材料和他项权利证（没他项权利证得就给你房本）交给你，你带着这些东西，到房屋所属建委办理解除抵押就 可以

问题六：住房贷款还清后，怎样领取房产证？ 你的房产证在银行抵押着吗？那么在你还完贷款后，银行会给你一分盖有银行章的单子，然后会告诉你是当天或者是几天后来取房产证和他项权证，到房产交易中心注销贷款就好了，你只需要带上身份证和贷款合同就好了

问题七：公积金贷款还清后可以再次贷款了吗？ 可以的，公积金只要贷款还清后就可以继续贷款购买二套房。条例如下：缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

问题八：贷款还清了怎么办房产证 带着银行给你提供的撤押申请，本人带身份证、购房合同、购房发票、契税发票到房地产交易中心办理房产证

问题九：房贷忘了还，银行会怎么办 房贷忘了还，假如是1、2期的问题不大，最多就是影响信用，达到6期以上，会列入不良信用级别，对自身的信用影响较大，最后一旦被银行评估为无法还贷的情况，银行会拍卖房子收回房贷。

问题十：卖房子房贷还没还完,剩下的房贷怎么还？要还多少？ 10分 未还清贷款的房产再交易，可采用三种方式：提前还贷、资金监管、转按揭。

提前还款双方签订房地产买卖合同之后，由房东自筹资金，一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，待银行释放抵押权后再由房地产交易中心注销抵押登记。如此，房东取得了该房屋的完全产权，双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

优点：在房东取得完全产权之前，买方没有支付房款，因此买方资金的安全性高。

缺点：完全由房东筹钱还贷，就要求房东具有很强的资金实力或融资能力。

资金监管买方将支付的首期房款用于帮助房东归还贷款余额，运用这种方法的关键是要找到一个双方都信任的第三方(如信誉良好的中介公司、律师事务所或其他担保机构等)，全程控制每一个环节，消除由于双方互不信任或房东缺乏诚信而可能导致的交易风险。如果买方首期房款不足以全部偿还房东的贷款余额，房东还可以委托一家担保机构提供垫资的服务，补足差额。如此，仅需支付一笔垫资服务费，就可以实现融资，进而完成交易。

优点：双方合力解决了交易资金障碍。

缺点：如果没有第三方全程监控资金动向，买方的首期房款存在一定风险。

办理转按揭签订房地产买卖合同之后，双方共同向房东的原贷款银行申请办理转转按揭手续。

优点：无须筹措资金提前还贷，没有融资的压力，而是将房东原有的还贷义务转由买方承受，通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方。

缺点：转按揭手续较为繁复，且不是所有银行都有这项业务。如果买方需要到另一家银行办理贷款，则会出现跨行转按揭的问题，两家银行之间是否能顺畅地配合，将是交易成败的关键。因此，买卖双方在准备采取转按揭的模式解决上家购房抵押问题之前，必须向相关方进行充分咨询，明确银行的具体要求和办理流程。

住房公积金贷款还清还能再贷款吗

可以的。 公积金贷款 还清后可以再次贷款，由中央国家机关住房资金管理中心发布《关于加强中央国家机关 住房公积金 个人贷款 差别化管理的通知》称，自2014年元旦起，职工首次使用公积金贷款结清满5年后，方可再次申请公积金贷款。

房贷还完了可以直接二次抵押吗?

一、正面回答

当然可以。这就需要借款人先对房贷提前结清，拿回房子产权后再去办理抵押贷款，

二、具体分析

相关的流程步骤和注意事项。

1、提前还清房贷

房贷提前还清，需要借款人事先通过贷款行进行预约，比如可以打电话或者通过手机银行办理。预约成功后再在指定的时间内，前往贷款行办理提前还款，事先要把相关资料准备好，包括借款人有效身份证件、借款合同等。

注意大多数银行房贷提前还清，需要还贷时间满6个月或者是一年，还有就是可能要收取一笔提前还款违约金，建议在还贷前最好是打银行服务热线咨询清楚相关事宜。

结清房贷后，借款人别忘了找银行开具一份贷款结清证明，拿回抵押的不动产权证，再去当地房管所办理解除房屋抵押，把手里头的这本有抵押字号的不动产权证换成一本新的没有抵押的，然后就可以再把房子给抵押贷款来获得周转资金了。

2、办理抵押贷款

借款人年龄符合要求，有稳定的工作收入，并且是贷款行所在地户籍，满足其他条件等就可以凭有效的房产去向银行申请房屋抵押消费贷款。有银行可以在手机银行提交申请，比如工商银行（手机银行首页-全部-存贷款-个人房抵贷）。

只需要在：小七信查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

三、扩展资料

房贷未还清可以抵押贷款么？

房贷未还清可以申请抵押贷款，不过贷款机构会对贷款人的年龄、收入、征信以及房屋价值等等做出科学的评估，只有贷款人与抵押的房子符合贷款机构的要求，贷款机构才可能会放款。

一般来说，还在还贷款的房子想再去作抵押，需要房子还有再贷款的空间，即房屋经过评估后的价值减去房贷以后还有剩余，在这种情况下才有做二次抵押的空间，比较麻烦。

对于许多贷款机构来说，房屋被拿去做了二次抵押，这种行为风险比较大，容易出现一些债务纠纷，并且房产的价值波动比较大，所以对于还在还贷款的房子有些贷款机构一般不会下款。

用房子作抵押申请贷款以后，贷款人就要记得按时足额还款来维护个人的征信，一旦逾期除了征信受损以外还有罚息压力，逾期次数过多，抵押的房子还有可能被贷款机构处置。

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