贷款买房需要交手续费给银行吗？

买房子贷款要手续费吗？

房产的问题大家肯定很关心，现在各地的房价都非常的高，一次性付全款 买房 子基本上是不可能的。所以很多人都是想着 贷款买房 子。贷款买房子肯定是要去银行办理相关的手续的。贷款买房子手续费是肯定需要缴纳的，手续费包括测绘费评估费交易费工本费 抵押 登记费等，并且还要缴纳相应的税务。 一、在我国贷款买房子需要什么手续费吗? 1、测绘费：测绘费按各区的具体情况定，如：普通住房是1.36元/平方，商业房2.04元/平方，生产车间2.72元/平方。 2、评估费：100万元内0.5%(评估额,允许浮动);100万元外0.3%(评估额,允许浮动)。 3、交易费：一般情况是，新商品住房，3元/平方;二手住房，6元/平方;非住房，10元/平方。 4、工本费：住房，登记费80元，非住房，登记费550元(也叫工本费)。 5、抵押登记费：住房，120元;非住房550元(允许浮动)。 此外，买房人还应缴纳一些税费，如 契税 ：房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)。 土地出让金 ：按成本价的1.5%建筑面积，住房面积是140以上需要3%(公房才需要，即没有土地证)。 印花税 ：房款的0.05%。 以上所列都是属于买方需要缴纳的税费，不同的地区收费可能存在着差异。 二、买房办理手续都需要什么证件? 一般来说，一次性付款购买房子只要提供房屋买受人的 身份证 复印件即可，但是，如果 按揭买房 要提供买受人夫妻双方的身份证、户口本、 结婚证 等复印件和收入证明原件,未婚的需要提供 未婚证明 。如是 二手房 ，对方有证产权证，你与其签订合同就行了。 如果需要到 银行贷款 的，则需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料，不过这需要看具体的每家贷款银行的具体要求。 这是我们买房子办理手续时需要的证件，而同时，我们在买房子时，也需要看看开发商的证件，如：查看开发商品的《 营业执照 》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有 土地使用证 》、《建设工程施工许可证》和《 商品房预售许可证 》等，有了这些证件才是合法的，这些都是我们 购房 时避免日后麻烦的保障，所以在办理手续时，一定要查看清楚。 看到了这儿，我们大家肯定对于买房子要不要手续费的问题有了了解，肯定是需要手续费的。需要缴纳的手续费也是很多的，测绘费工本费评估费交易费等等都是需要缴纳的，所以说买房子贷款其实是一件非常麻烦的事情，如果我们想要贷款买房的话我们是需要对这个问题去了解的。

银行按揭贷款（个人买房）要交保证金吗

贷款买房不需要交保证金，因为是用房子做抵押。

按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

扩展资料

公积金贷款购房条件

一：申请公积金贷款买房的条件

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

二：需还清首套房贷方可申请公积金贷款

与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。

参考资料来源：百度百科－贷款买房

购买二手房向银行贷款需要交手续费吗

您好，二手房贷款有手续费，主要是房屋评估费和担保费：

1、房屋评估费，费用一般是评估价值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。

2、担保费，费用一般为贷款额度的千分之三，最低收取300元。

拓展资料:

一、二手房贷款办理流程是什么

1、准备二手房贷款所需材料 在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价 不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批 如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押 在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。【摘要】

购买二手房向银行贷款需要交手续费吗？【提问】

您好，二手房贷款有手续费，主要是房屋评估费和担保费：

1、房屋评估费，费用一般是评估价值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。

2、担保费，费用一般为贷款额度的千分之三，最低收取300元。

拓展资料:

一、二手房贷款办理流程是什么

1、准备二手房贷款所需材料 在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价 不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批 如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押 在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。【回答】

按揭贷款买房银行还要收代办费吗

按揭代理费：是由按揭公司直接收取的服务费用，收费标准：按贷款额×(1%～1.5%)的费率标准收取。

1、按揭费用主要包括：

（1）房屋查案费：每证90元，由房管局收取;

（2）房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;

（3）按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%;

（4）贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;

（5）贷款合同公证费：每宗300元;

（6）转按揭合同协议公证费：每宗300元;

（7）交易委托公证费：每宗200元;

（8）银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;

（9）他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;

（10）贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

2、交易税费由房管局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。房产交易税费包括：

（1）交易契税：评估价×1.5%;(买方)

（2）交易印花税：评估价×0.05%;(双方)

（3）交易管理费：住宅类物业3元/㎡，商用物业6元/㎡;(双方)

（4）交易登记费：每宗60元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

（5）测绘晒图费：每宗50元/人，按房产证上登记业主的人数计算;(买方)

（6）产权证印花税：每本5元。(买方)

（7）如果是单位购买或者交易物业为非住宅类，交易契税标准为评估价×3%。

（8）如果交易物业是房改房，卖放还需要交个人所得税：成交价×1.3%，补地价：成交价×1%，补交公摊面积差价：套内面积×10.98%×评估价×10%。商品房二手交易卖方补地价的标准60～120元/㎡。

 扩展资料：

1、房产转按揭步骤：

（1）找到一家可以提供利率优惠的接收银行，向其提交转按揭申请。

（2）与银行签订贷款合同，与担保公司签订担保协议。一般来说，银行会帮申请人找担保公司。

（3）提供贷款审批所需资料给下家银行，包括身份证、户口本等。

（4）下家银行审批通过后，担保公司出担保函。

（5）贷款者向原来的贷款发放银行申请提前全额还贷。

（6）向原贷款发放银行提前全额还贷并拿回抵押的他项权利证后，到交易中心去办理抵押注销。

（7）7天后，去交易中心办理新的抵押。

2、二手房产转按揭注意事项：

（1）原业主在银行的贷款由新买家还清后，原业主突然改变主意，拒绝过户；

（2）新买家拒绝还贷；

（3）银行不同意放贷；

（4）交易完成后原业主无法顺利拿到剩余房款；

（5）交易完成后新买家无法顺利拿到房产证。交易双方一定要仔细衡量并尽量避免这些风险。

参考资料来源：百度百科-交易费

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