贷款20年需要什么条件?？

银保监会主席回顾20年前买房经历，那会银行批贷有多难？

那个时候的银行批准贷款确实比较难，因为那个时候的贷款流程比较繁琐，贷款额度也比较紧张，所以个人用户很难申请到个人住房贷款。

从某种程度上来说，只要用户不过个人信用没有问题，多数用户都可以申请到个人信用贷款。早20年之前。因为当时的个人征信系统还不够完善，当时的个人住房贷款的名额也比较少，所以很多普通人申请不到银行贷款，有些人只能选择全款买房。

一、这个事情是怎么回事？

这是银保监会的主席在发言中讲到的一个故事，在他自己买房的时候，因为当时银行申请贷款的流程比较繁琐，他当时足足等了半年才申请到个人住房贷款。在此之后，人们申请个人住房贷款的难度进一步降低，多数普通人在购房的时候都可以申请到相应贷款。

二、20年前的银行贷款确实比较难申请。

之所以会这样说，主要是因为那个时候的房贷资源本身就比较少，可供申请的房贷额度也比较少。对于普通人来说，除非普通人本身已经有了非常好的工作，不然不同人的资质很难满足相应的贷款申请标准。在买房的时候，很多人会给出至少40%~50%的首付，其余的资金才会用来申请贷款。

三、这并不意味着20年前申请不到贷款。

虽然那个时候申请贷款比较难，但只要一个人的资质符合要求，在经过漫长的等待之后，这个人同样可以申请到相关贷款。从某种意义上来讲，买房不仅需要购房者有相应的资金储备，同时也需要购房者有偿还贷款的能力。对于银行来说，银行会重点评估用户的个人信用记录，同时也会参考用户的过往信用历史。如果这些因素没有问题的话，用户在任何时候都可以申请到相应的银行贷款。

20年房贷和30年房贷哪个审批容易通过

20年房贷。根据查询相关公开信息显示，贷款期限越短，审批越容易通过，同等金额的贷款，期限短的总的贷款利息越少。

二手房商业贷款做30年还好审批还是做20年还好审批年？

93年的房子，房龄比较老，房龄超过20年，就很难贷款了，当然也会根据房子的价值和周边设施综合考虑，就算贷下来，也会在贷款年限上给予限制，一般估计20年会更好审批通过些。

22岁首付56w贷款52w等额本金20年可以批下来吗？

今年22岁买房子，首付56万元，贷款52万元，采取等额本金的方式，20年的期限，我认为是可以审批下来的，只要你有固定工作有还款能力，用房产证做抵押贷款就可以审核通过。

等额本金是这样还款。

给大家介绍一下等额本息等额本金计算方式

两者之间略微有所区别:

1、还款固定数不同：

等额本金还款：每月偿还的本金是固定的，另外加上应偿还的利息。

等额本息还款：每月还款额是固定的，已经包含了每月应偿还的利息及本金。

2、适合对象不同：

等额本金：适合于有计划提前还贷。

等额本息：适合按实际还贷的。

3、还贷方法不同：

等额本金：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。这种还款方式相对等 额本息而言，总利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

等额本息：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

从上面的计算结果可知：

1.等额本金法，刚开始还款数较大，以后逐年减小；而等额本息法每年都一样。同样是贷款100万，第一年等额本金法需要还款9.22万，而等额本息法只需7.18万。

2.同样是贷款100万，等额本金法最终需向银行付款191万左右，其中利息约91万，还贷比（还款总数与贷款总数之比）为1.91。

等额本息法最终需向银行付款215万左右，其中利息约115万，还贷比为2.15。等额本息法还款数约为等额本金法的1.26倍，约合多还利息24万。

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