保利地产贷款违约金怎么算？

保利欠银行多少钱

保利在2021年的时候已经欠下了几乎千亿的债务。

一、保利的负债率很高。

保利的年报数据显示，截至2020年12月31日，保利置业负债总值为1663.26亿港元，2019年同期为1243.66亿港元，增长幅度为33.74%。

截至2020年12月31日，保利置业尚未偿还的银行及其他贷款（包括应付票据）为865.92亿港元。其中，需要在一年内偿还的为281.07亿港元，占比32%。

二、保利欠银行几乎千亿债务（来自财报数据）。

有息借贷方面，截至2020年12月31日，保利置业尚未偿还的银行及其他借贷(包括应付票据)为865.92亿港元（约合人民币729亿元）。其中一年内偿还的281.07亿港元(占比32%)、在一年后但两年内偿还的172.74亿港元(20%)、在两年后但五年内偿还的330.04亿港元(38%)及在五年后偿还的82.07亿港元(10%)。

三、保利的总负债超过7000亿元。

保利地产一个季度已经从6600亿元增加到7115亿元，同时还要面临房企调控未知数。随着公司重要高管被波及到反腐旋涡，人才结构或管理结构多少受到影响，再加上保利地产近年来负债率持续攀升，如何平稳进入前三，难度显然比想象中要大。

【拓展资料】

中国银保监会主席郭树清在6月13日陆家嘴论坛上表示，必须正视一些地方房地产金融化问题。近些年来，我国一些城市的住户部门杠杆率急速攀升，相当大比例的居民家庭负债率达到难以持续的水平。更严重的是，新增储蓄资源一半左右投入到房地产领域。房地产业过度融资，不仅挤占其他产业信贷资源，也容易助长房地产的投资投机行为，使其泡沫化问题更趋严重。

我要投诉保利地产成都公司,有谁能帮帮我吗?

如果你购买该公司的房产后发现质量有问题，可以找当地房管部门或者拨打12315消费者热线投诉，有严重问题的，可以要求退款并按购房合同约定要求赔偿违约金。

保利买房想退房拿违约金为什么不给退？

你已经买了房子，想要退房拿违约金，但是开发商不想跟你退，有可能是房价下降了，如果你退房的话，开发商会有比较大的损失。

小区退房。

买房容易退房难，相信这是很多人买房的感受。对于绝大部分人来说买房是一件需要考察很久慎之又慎的大事但是，在买房过程中，总是会遇到各种糟心的事，要么开发商太差，要么房子质量太差，各种问题，难以一一概述，从来我们只听说，开发商因为房价大幅上涨，房子不想卖了，但是却因为开发商太强势而不用承担什么责任，购房者往往敢怒不敢言！而我等小市民想退房的时候，就是各种理由拒绝退房。即使有退房成功的，那也是在经济上遭受了一定的损失。

退房确实是不是想退就能退的，但是也不能因为要退房就被开发商死命地坑，尤其是遇到那种由于开发商方面的原因而导致退房的时候，例如房子质量问题、环境问题等等。

那么，问题来了，我们在哪些情况下可以退房呢？

主要有以下7种情况，这些情况下，购房人有权依法退房，并根据实际情况要求开发商承担退还全部购房款、赔偿贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费、违约金、惩罚赔偿金等法律责任。

1. 擅自变更规划设计

关于变更规划设计，在购房合同中是有约定的，变更之前必须经过购房者同意，否则购房者有权退房并由开发商承担违约责任。

2.开发商“五证不全”

五证包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，缺一不可。否则就是违法操作，这种情况下签订的也是无效合同，购房者也是有权要求退房，且开发商应该返还购房者交纳的房款和利息。

3.无法正常办理或延迟办理房屋产权证

目前， 房屋产权证通常都由开发商统一代办，但若为开发商原因，购房者在合同约定的期限内无法得到房屋产权证，可以按约定要求退房；或按《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过1年，由于开发商的原因，导致购房者无法办理房屋所有 权登记的，购房者可以请求解除合同和赔偿损失。

4. 延期交房催告后仍不交房

由于不少开发商资金紧张，延期交房的情况时有发生，通常开发商会在购房合同中为延期交房设置一定期限的延展期，若经购房人催告后在合理期限内仍未履行，购房人一方可以请求解除合同，但当事人另有约定的除外。

5. 房屋面积误差超3%

在房屋正式交房后或办理产权证明时，购房者可以通过测绘部门对房屋面积进行实际测量，依据《商品房销售管理办法》第二十条的规定，面积误差比绝对值超出3% 时， 购房者有权选择退房， 并在提出退房之日起30日内，要求开发商将已付清的房价款退还给购房者，同时支付已付房价款利息。

6.质量问题影响使用

房子作为一种特殊的商品，在交付时也应当经由专业的工程质量监督单位对房屋质量进行核验，若因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，且严重影响正常居住使用的， 购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。购房者若以此为依据要求退房，则需要质检部门对房屋质量进行检测，并出具质量不合格证明。

7.房屋存在抵押情况或“一房二卖”

如果开发商在出售房屋前， 就把所售房屋进行抵押，而未告知购房者，或卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者经查明之后， 即可要求退房。不仅如此，商品房买卖合同订立后，开发商又将该房屋转卖给第三人，则为“一房二卖”的情况，此时， 购房者不仅可以要求退房，还有权要求开发商支付双倍赔偿。 为了防止出现这样的情况，购房者在购房前最好先查明所购房屋的抵押登记情况，以防遭受不必要的损失。

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