二线城市的房价首付？

高陵有房,在西安市里买房首付是几成

高陵有房，在西安市里买房首付4成。高陵属于西安，在西安买第二套房首付是4成。不论你在全国哪个城市买房，只有有过贷款记录，都算二套，二套住房最低首付是4成。

买房子首付是百分之多少？

一、 买房 子首付是百分之多少？ 每个地区的标准不一样，一般情况如下： 1、在首套房的情况下， 商业贷款 首付是30%， 公积金贷款 是20%(90平米以内。90平以外是30%); 2、在二套房的情况下，购买房产的最低首付为50%; 3、三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款; 4、其他的情况最低首付为30%。 二、影响首付额度的有哪些? 1、房屋性质 二手房 屋首付比例和新房的规定相同，但最大的最大区别是， 二手房贷款 一般采用评估价，而评估价一般只有成交价的80%-90%，所以二手房的贷款额度比新房低，首付要高出一部分。 2、贷款额度和年限 贷款额度和年限也是影响首付的一个重要因素，例如： 购房 者可以选择较多的首付和较少的贷款年限或者较少的首付和较长的还款年限，具体内容要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。 3、其他因素 购房者在准备首付款的时候，还需要注意自己的自己储备，不能把所有积蓄投入其中，而应该预留其他费用。新房需要准备 契税 、 房屋维修基金 、装修费用、月供、物业费等;二手房则需要准备契税、增值及 附加税 、 个人所得税 、月供、物业费、中介费、评估费等。除此之外，装修费用、家具家电也需要列入购房资金之中，否则买了房不装修同样无法入住。 三、首付多少合适? 1、 买房首付多少 合适似乎是被问得较多的问题。常用答复是：因人而异，之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例，限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。 2、比如在北上广深购买首套房，首付要求可以3成，而像天津等多数二线城市则规定，首次购房，首付可以2成，各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同。 有的要求以前从没有过 买房贷款 记录，名下也没有房子的人群，有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。 3、对于购买二套房的人，情况就更复杂了，各地二套房认定标准差异也比较大，比如 北京 规定，如果名下有一套房，贷款没还清，再买房就算二套房了，还清的话就按照首套房首付标准执行。 综合上面所说的，首付对于购买房子的人来说是特别重的，只有给了首付才可以进行贷款的处理，但对于首付的多少就要看当地政策是怎么样的，房子的价格不一样，首付的多少就会不一样，但是一般我国首付的比例标准是一样的，因此买房子的时候多咨询这对自己也是有好处的。

武汉部分银行二套房首付比例降至4成

新房库存突破17.8万套后，热点二线城市武汉对购房首付比例进行了优化。

9月28日，《每日经济新闻》记者从武汉市部分银行网点和在售楼盘了解到，家庭购买第二套商品住房的首付比例由原先50%或70%以上，最低降至40%，并且不再有144平方米户型面积的限制。

浦发银行一位负责个人贷款业务的人士在接受记者电话采访时介绍，今天收到通知开始实施这一措施，“只要是有合作关系的楼盘，都可以在浦发银行办理贷款，二套房首付4成，不限户型面积。”

中国银行个人贷款中心一位经理则表示，没有接到正式文件，暂时还维持原来的首付比例政策，“已关注到房贷比例下降的消息，或许我们这边的正式文件也快下来了。”

二套房首付比例降低的消息，从9月27日起就在武汉房地产市场流传。有房产中介人员介绍，武汉市商品房首付款政策调整包括，首套房（家庭无房或者无未结清贷款）的首付比例为30%；二套房（家庭有1套或有1套未结清贷款）的首付比例为40%；购买第三套房不能贷款。

比如，位于武汉市东湖高新开发区的光谷洺悦天玺项目，由电建地产、彰泰集团和德商置业合作开发，在售房源的户型面积为140-206平方米不等，近期正在加推。

按照之前的政策，光谷洺悦天玺项目144平方米以上的房源被定为非普通住宅，如果属于购买第二住房，首付比例不低于70%。

记者9月28日致电该项目售楼处，置业顾问徐先生称，“我们这边合作的所有银行，从今天开始，二套房都可以做到4成了，欢迎来看样板间。”

据武汉市住房保障和房屋管理局官网披露，今年1-8月，全市新建商品房批准预售76258套，批准预售面积966.09万平方米，同比减少47.28%；其中，新建商品住房批准预售60220套，批准预售面积696.09万平方米，同比减少54.88%。新建商品房网签销售104772套，网签销售面积1166.41万平方米，同比减少33.31%；其中，新建商品住房网签销售77935套，网签销售面积875.61万平方米，同比减少43.24%。截至8月末，已批准预售尚未网签的商品住房178283套，面积2074.66万平方米。

该局披露的信息显示，8月份，武汉市新房市场供应和销售还在继续回落，房源成交户型方面，90-120平方米（含120平方米）户型的新建住房销量占比最大，为47.58%；120-144平方米（含144平方米）销量占比为24.98％；90平方米以下（含90平方米）占比为21.20%；144平方米以上销量占比为6.24%。

值得一提的是，近日，据相关媒体报道，武汉市多个政府部门召集多家头部房企座谈，了解房企目前存在的困难及其对市场未来研判，分析房地产相关政策效果及市场变化，并鼓励房企积极拿地。会上，有房企建议降低二套房首付比例以进一步带动改善性需求，同时建议适当优化土地出让条件。

9月27日，武汉市第三轮集中供地收官，共成交41宗地块，出让土地总面积187.19公顷，成交总金额317.08亿元。其中，2宗土地产生竞价、溢价，1宗触发“熔断”。

现在房子首付最新规定？

现在房子首付新规定：只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。

例如要购买一套价值100万元的房子，那么首付款至少是100万乘30%=30万元。当购买二套房时(以家庭为单位)，贷款首付比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，首付至少是100万元乘50%=50万元。

买房贷款首付新政策：

1.对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)，贷款首付款比例不得低于30%;

2.对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于40%(部分城市要求50%)，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;

3.对贷款购买第三套及以上住房的，贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

目前有不少购房者签订了购房合同后，因各种原因，银行贷款始终无法获批，就会出现退房纠纷。在具体执行中，很多楼盘是开发商统一指定银行办理贷款，所以提醒购房者应尽量在合同中注明，“如果贷款不能办理，购房者可以解除合同并不承担违约责任，开发商需返还首付款”。除此之外还要注意：

1、如果是银行根本就没有接受贷款申请，由购房者自己承担违约责任。

2、如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

总之，提醒市民在购买商品房时，首先要认真考虑自己的资金能力，如果采用按揭方式，要事先认真了解申请银行按揭的程序和要求，在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，弄明白条款的法律意义。

拓展资料

首套新房首付算法有规定

以家庭为单位，只要是首套房子，首付不能低于总房价的30%。

买房首付是怎么算的，依据贷款额度算首付

虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。

如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。

购买二套房首付多

以上说的还都是首套房的算法，当购买二套房时(以家庭为单位。

购买二手房首付靠协商

购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算首付，如果购买二手房时，就需要跟房主协商首付，只要不低于购房的首付比例规定(≥30%)。

《民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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