按揭贷款海报？

“百岁贷”以后又来“恋爱贷”，为何引发这么大争议？

首先，经营性贷款是银行向个体工商户或小微企业等经营实体发放的经营性贷款。按照规定，经营贷不得违规用于购房、结清房款、偿还其他渠道垫付的房款，违规使用将被提前收回贷款。借款人须如实提供贷款申请资料，如伪造经营资料获得贷款，则涉嫌以欺骗手段取得银行贷款，情节严重将被依法追究刑事责任。

其次，通过信用贷置换房贷可能会面临信用违约。虽然信用贷无需提供抵押物、申办流程简单、放款速度快，但信用贷款期限较短，一般为一年期，期满后需要一次性偿还贷款。相比个人房贷数十年期的时间，信用贷还款压力较大。一旦信用贷款不能准时偿还，银行会收取高额罚息，同时产生逾期还款记录，影响日后个人金融业务办理。

一百岁都能借房贷 这是真的么?

在中文世界，人瑞是对年纪在100岁以上的老人的尊称。

但不想，这么个本应颐享天年的年纪被房地产商盯上了。

2月16日，一张地产公司营销海报出圈了。

海报上写到“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”，海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行，最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

百岁老人还要还贷款，这个贷款产品堪称“人瑞贷”了。有网友调侃：万一贷款人过世，银行是准备要“坟头追账”吗？

“人瑞贷”到底啥情况？

对于网传的“贷款年龄最长达100岁”，相关房产公司的置业顾问表示，该公司有部分项目确实有相关政策。

据上述公司置业顾问介绍，所谓的“贷款年龄最长达100岁”的贷款，实际上是“合力贷”（也称接力贷）。

该公司目前的合作银行中，有个别银行的贷款年龄最多可以到70岁，然后子女做接力贷，子女来还，最多可以贷30年，70岁加30年正好是100岁。

不过，想要获得这类贷款，最终还是要看贷款人的资质。相关银行会根据贷款人的具体情况，决定是否发放这类贷款。

首套房资格是重点

“合力贷”，也被称为“接力贷”，是指具有完全民事行为能力的父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人，向银行申请的个人住房贷款。

简单的说，就是两代人一个贷款合同。

“接力贷”一般可分为“顺接力贷”、“倒接力贷”两种。

所谓“顺接力贷”，即子女买房，作为主借款人，父母承担共同还款责任。

而“倒接力贷”中，父母作为主借款人，子女承担共同还款的责任，还款年限可按照子女的可借款年限来计算。

之所以业内设计出倒接力贷，是因为父母作为借款人年龄偏大，可贷年限较短，月还款压力较大，但通过指定子女作为共同借款人可以延长还款期限。

在“倒接力贷”中，银行主要看重子女的未来预期收入及偿还能力，把子女作为共同借款人，银行贷款风险得到了最大程度的控制。

值得注意的是，接力贷最吸引人的一个优点便是“首套房贷款资格”。如果作为主借款人的父母名下无房无贷，无论子女名下是否有房，可按照首套房办理房贷。

上述置业顾问就透露，目前该公司合作银行中，有个别银行的首套房利率已经低至3.7%。

深圳或能0首付买房？数百套房源已被锁定，官方回应来了

深圳的零首付买房在我看来更多的是噱头，即使是真的可以“0首付”购房，也会有诸多的限制条件，而这个条件一般人是没有办法达到的，所以看热闹可以，别抱太大希望就好了。

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