按揭房会不会被拍卖？

唯一住房是按揭的能拍卖吗被法院

可以，一般情况下，获得房屋的所有权除了买卖、继承之外，还可以通过房屋拍卖获得。而比较常见的是司法拍卖（我们俗称法院拍卖）。这种行为，是法院执行中强制处分措施。法院强制执行程序中，对于唯一居住用房，一般不会进行处理。但如果面积比较大，或者是本案抵押物，或者申请执行人愿意为房屋所有人保留五到八年房租的，法院可以依法予以拍卖、变卖用于偿还债务。但按揭贷款的房屋已经抵押给了银行，银行对房屋的拍卖价款具有优先受偿权。拍卖款应当先归还银行贷款，剩余的，才能用于偿还债务。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封、扣押的适当方式。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条 查封不动产的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

一般情况下按揭贷款房会被法院强制拍卖吗

按揭的房子能被法院强制执行，相关法律明确规定了此类财产可以被强制执行。若法院采取的是拍卖的方式来执行，那么拍卖所得在回款后银行优先受偿后，剩余部分给债权人，再有剩余给债务人。如果强制执行导致银行的权益受损，被执行人需要承担补偿或者是赔偿等的责任。

法律分析

人民法院对财物和行为都可以是强制执行标的，而对于按揭房来说，虽然购买并没有取得全部的所有权，但房屋依旧属于公民的财产，故此是可以被强制执行的。但是由于房屋属于按揭房且贷款没有偿还完毕，银行对房屋享有抵押权，法院仅能查封该房屋，只有等到贷款还清，银行解除抵押之后，法院才能对房屋采取拍卖等强制执行措施。根据相关法律规定，被执行人逾期不履行的，人民法院可以按照规定交有关单位拍卖或者变卖被查封、扣押的财产。按揭房拍卖款优先偿还银行贷款，剩余的再用于偿还债权人的债务。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。被执行人不履行法律文书确定的义务，并隐匿财产的，人民法院有权发出搜查令，对被执行人及其住所或者财产隐匿地进行搜查。

法律依据

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

按揭贷款的房子法院有权拍卖吗？

按揭房法院可以拍卖。按揭房的按揭款没有按时支付给银行的，银行有权向法院起诉，法院按照相关流程进行查封、拍卖。但作为抵押权人，贷款银行有优先受偿权。按揭买房是银行的一种贷款业务，是购房者房将房子抵押给银行获取贷款的住房贷款业务，这里的按揭，是购房者，即按揭者将产权转让给抵押人，受益人作为还款的保证人。

法律分析

根据相关法律条例，按揭贷款的房子法院有权拍卖，该房产需然抵押给了银行，但还是被告的财产，只是处分权受到了一定限制而已，法院拍卖后，银行拥有优先受偿权，剩余的房款用于偿还被告的其他债务。法院在执行过程中，对于已经设定按揭抵押的房屋，可能采取查封、拍卖等强制执行措施。但拍卖所得的价款，要优先用于偿还银行贷款，归还贷款后剩余的价款，才用于履行法院判决，给付申请执行人。银行抵押贷款可用来抵押的第一样就是房产，比如个人住房、家庭住房、不动产厂房、商铺等。用房产抵押贷款，一般需要先评估，评估后，可以贷款至评估价的百分之七八十。法院在执行过程中，对于已经设定按揭抵押的房屋，可能采取查封、拍卖等强制执行措施。但拍卖所得的价款，要优先用于偿还银行贷款，归还贷款后剩余的价款，才用于履行法院判决，给付申请执行人。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十四条 被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

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