个人住房贷款调整有什么影响？

工行调整房贷利率

工行调整房贷利率。回答：工商银行：六个月（含六个月）利率是4.35%，六个月至一年（含一年）利率是4.35%，一至三年（含三年）利率是4.75%，三至五年（含五年）利率是4.75%，五年以上利率是4.9%；

央行调整差别化住房信贷政策，具体调整了哪些住房信贷政策？

5月15日，中国人民银行、中国银行保险监督管理委员会发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，明确表示对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

信贷政策

《通知》还提到，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

就央行调整差别化住房信贷政策，其实考虑更多的是首套房居民，优先保障其住房刚需。此举也是为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效健康机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。

但是，就目前房地产行业现状和疫情影响，信贷政策执行的两大难点：一是居民缺少信心，整个地产行业暴雷、破产、违约时有发生，已经购房的担心不能交付，已经交付的担心拿不到房产证、已经付款的担心企业卷款逃跑，市场缺乏足够的信心支持，加上国家层面的房住不炒定位，更多的人还是观望为主；二是居民收入锐减，多数地区长达2个月之久的新冠疫情反反复复，北京、上海等超一线城市陆续爆发疫情，经济短时间受到负面影响，其他城市经济发展也面临收紧，企业停工、营收下降、工人失业、收入减少，继而减少消费，尤其住房这种大额消费进一步受到压制。

以一套贷款额为100万元、等额本息计算、贷款年限30年的普通自住房为例，按照原来首套个人住房贷款利率下限4.6%，每月还款额约5126元，利息总额84万多；按照新政下限4.4%计算，每月还款额约5007元，利息总额80万多。那么，一年可省下约1425元，30年内省下约4万多。

所以，政府这场信贷政策及时雨，更多的是向外面传递一种信心，国家还是支持房地产行业健康有序发展的，还是鼓励首套居民刚性需求的，还是有意促进住房市场多元化、扩大化发展的。而差别化住房信贷政策，具体调整的是首套住房商业性个人住房贷款利率下限，以下限的调整来获取更大的发展空间。

首套房

三问差别化住房信贷政策调整

　据人民银行官网消息，人民银行、银保监会今日发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

通知称，为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，全面落实房地产长效机制，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，现就差别化住房信贷政策有关事项通知如下：

一、对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

二、在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。

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