旧改房贷款怎么办？

银行有支持旧城改造项目资金吗

1、银行有支持旧城改造的项目资金，目前更准确的说法是支持棚户区改造（包括以前所称的：旧城改造、城中村改造、老企业老工业区漏旧房改造、危旧房改造等）。

2、棚户区改造获得银行融资支持有前提：一是纳入所在城市的棚改年度计划；二是棚改拆迁方案获得居民95%以上的支持（现在不允许强制拆除，只能在小范围内进行司法拆除且时间周期长）；三是改造方案（含拆迁、可研、成本、规划初步方案等内容）获得主管部门审批通过。

3、获得银行融资，一般是由地方政府通过城投和房投等国有融资平台公司进行，同样需要担保。

基本原则

1、社会效益和环境效益相统一的原则。实施老旧小区和城中村改造，要突出社会效益和环境效益，兼顾经济效益，提高改造区片人民群众居住水平，完善城市功能，改善城市形象。

2、政府主导、市场运作的原则。充分发挥各级政府在老旧小区和城中村改造中的主导作用，制定相关配套政策，引导和推动老旧小区和城中村改造。采取市场化运作方式，鼓励开发企业参与老旧小区和城中村改造。

3、政策推动、群众参与、群众自愿的原则。政府提供相关优惠政策，充分调动改造区片内群众的积极性，引导群众主动参与改造。

4、公开公平公正的原则。坚持依法按程序办事，实行公开透明、阳光操作。对改造区片项目规划、拆迁安置、工程建设等，依法实行公示、听证、招投标、公证和担保制度。

5、统一规划、合理布局、综合开发、配套建设、逐步实施的原则。实施老旧小区和城中村改造必须符合城市规划要求，按照规划，有计划、分批分期、逐步实施。城中村改造应本着“成熟一个，改造一个”的思路进行。

6、与文明社区创建相结合的原则。实施老旧小区和城中村改造要同文明社区创建相结合，使改造后的小区成为文明社区。

7、属地管理的原则。充分发挥各区政府、市开发区管委会的职能，由各区政府、市开发区管委会具体负责本区内的老旧小区和城中村改造工作。

没有房产证的房子可以贷款吗？

没有房产证的房子可以贷款的。

在信贷业务迅猛发展的今天，没房产证也是能贷款的。除了房产抵押贷款、住房再抵押贷款等几类关乎到房产证归属的贷款。

1、如果借款人只是暂时没有房产证，例如尚处于住房按揭期间，而没能拿到房产证的朋友，可以通过向银行提供预售合同以及按揭贷款偿还材料，来申请贷款。

2、假如借款人是真的没有房产证在手，但能提供诸如汽车、汇票、债券等质押物，同样也是能向银行申请贷款的。而如果借款人既没有房产证，也不能提供上述质押物，当能找到具有房产的担保人，通过第三方抵押贷款的形式，借款人也是能获得银行贷款的。

3、此外对于没有房产证在手，又不满足上述情形的朋友来说，如果有稳定的工作和收入，也可以通过申请信用贷款或者高利贷来获得资金。

扩展资料

一般情况下，申请个人贷款需要符合以下这些条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为 能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

4、能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定；

6、银行规定的其他条件。

一般对于个人综合消费贷款、个人信用贷款这类的贷款类型来说，申请贷款的条件很大程度上依据个人在银行的信用累积高低来发放贷款，这时候，申请贷款时尽量提交一些能够增加你的信用度的材料，比如：学历证书、收入证明等。信用度累积越高，贷款金额越大。

资料来源：百度百科：贷款

没有房产证的房子可以贷款吗？没有房产证如何贷款

众所 ，房产证对于房屋来说是一个非常重要的证件，它是由不动产登记机关发放的证明房屋产权归属的书面证明。一般的来说，我们一些办理贷款房子的人，都是需要有这个房产证才是可以办理的。那么，没有房产证的房子能贷款吗？没有房产证如何贷款？

众所 ，房产证对于房屋来说是一个非常重要的证件，它是由 不动产登记 机关发放的证明 房屋产权 归属的书面证明。一般的来说，我们一些办理贷款房子的人，都是需要有这个房产证才是可以办理的。那么，没有房产证的房子能贷款吗？没有房产证如何贷款？

没有房产证的房子能贷款吗？

没有房产证的房子是不能贷款的，因为在办理 按揭贷款 的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的 居住权 ，没有使用权。因此大家在 买房 的时候要注意查 验房 子的房产证，以免影响贷款办理。那么还有哪些房子不能办理贷款呢？

1、 小产权房 ：小产权房仅有销售合同没有 产权证明 ，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

2、购房时间未达5年的经适房： 经济适用房 相关规定要求，购买 满五 年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不能出售，申请抵押贷款更是不可能的。

3、产权被抵押出去的房子：产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，买房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，因此这种房子也是会被直接拒贷的。

4、一部分已购公房：多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有 购房合同 、 购房协议 或者不能提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对 信贷 风险考虑，银行拒绝贷款。

5、 旧城改造 的房子：由于旧城改造的房子档案已经被房管部门封挡，不能办理抵押登记，因而银行就不能放款了。

6、贷款未还清的房子：处于按揭状态的房子，实质上其产权是移交给了抵押银行，借款人仅享有使用权，不具备完全产权，因而也不能用它再申请房贷，只有卖家申请 提前还款 ，将按揭还清，并解除抵押状态，买家才能重新用它贷款。

没有房产证如何贷款？

1、据了解，没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。

2、不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请 无抵押贷款 。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。

以上内容主要是讲述了没有房产证的房子可以贷款吗，以及没有房产证如何贷款的相关内容，对于我们没有房产证的房子来说，办理 房产证抵押贷款 是不能的了，所以我们要选择无抵押贷款的话，一定要选择大的金融机构来办理。

郑州纾困项目可用“棚改统贷统还”可用哪些模式开发？

目前项目纾困模式分为四种，其中，“棚改统贷统还”模式由政府平台公司接收，后期政府主导；资产大于负债的，可选择“收并购”模式，由政府组织国央企、金融机构对接，解决企业现金流问题；资不抵债的，可采用“破产重组”模式，由政府组织破产重组，以保证项目交付；销售不畅、建设资金困难的，可选择“保障性租赁住房”模式，由政府组织专项建设贷款。

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