房子更名贷款也更名怎么办理？

更名房为什么不能贷款

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有的朋友买了房屋，但房产证没有下来，就打算把房屋出售，等房子过户的时候更名，可以能够省下一笔过户费。但买了更名房的业主会发现，更名房一般是不允许贷款的。那么更名房为什么不能贷款呢？我们一起看看相关知识吧。

一、更名房为什么不能贷款

因为国家房地产管理法有相关规定，未取得房产证的房屋无法进行转让过户，而更名房指的是未获得网签的房屋。其购房合同不会受到任何法律保护，有着很大的风险，无论是买方还是卖方发生毁约的情况，都会导致合同无效。

二、什么是更名房

更名房，简单来说，就是卖家在房屋未拥有房产证的情况下，就将房屋卖给其他人，直接在开发商处将房产证的名字换成买方。如果卖方将房屋做了按揭贷款的话，又未取得房产证，因此更名房无法办理贷款的，我们进行更名买房的话，必须全款买房，这样卖房者用我们的房款还完贷款之后，才能进行贷款。

三、什么情况下，更名房可以转房贷

更名房在特殊情况下也是可以办理贷款的，比方说开发商允许我们转房贷的话，可以从开发商那里使用原房主的贷款额度的，但是开发商不同意的话，转房贷只能全款购买了。或者等到这个房屋的房产证下来，并办理好过户之后，再向银行办理房屋抵押贷款。若卖家所卖的房屋并没有办理贷款的情况下。也是可以进行房屋贷款的。

小编总结：更名房为什么不能贷款的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。总的来说，购买更名房还是存在很大的风险，出现纠纷的概率很高，因此大家最好不要购买更名房。

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签了购房合同贷款办不下来怎么办

果是你的贷款下不来的话，购房合同算是你违约，扣除违约金，应该是退你剩余的购房款。

但是也是要看你所购买房子的开发商怎么样，有些可以考虑让您撤销合同更名。

签了购房合同贷款办不下来一般有以下两种处理办法：

1、一次性付清剩余的房款。

2、换名字和贷款资料，重签购房合同。

如果以上两种都不能解决就只能选择退房了。

1、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

2、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

3、如果购房合同已经在房管局做备案了，需要开发商跟购房者去房管局申请撤销购房合同备案手续。

在未能办理按揭时，应分清不能办理按揭手续的原因，如因购房者的原因而导致不能买房应由购房者承担违约责任，如因开发商的原因而导致不能卖房应由出卖人承担违约责任，如双方均无过错的，因不可归责的事由而导致的可以解除该买卖合同。此时，买卖双方可签订补充协议，对付款方式重新做出约定。如双方无法达成新的协议，造成购房合同无法履行，双方均可解除购房合同。

比如说，买卖合同签订了以后，由于开发商的资信不够，所以银行不愿意贷款，这种情况是有的，这种情况就是开发商的责任。还有是因为买房人资信不够，比如记录不好，以前拖欠过银行的贷款，银行不愿意贷款给买房人，这个就叫做可归责于一方。因为这个原因银行不肯贷款，这一方肯定就要承担违约责任。

另外一种情况，并不是说双方都有责任，而是由于新政出来之后，或者国家的银根缩紧，这个时候银行不肯贷了，如果不可归责于双方的，是一个政策的问题，这个时候根据司法解释，可以双方协议把购房合同解除掉。

但是还有一个很重要的情况，一种情况是不能批，想贷八成可能八成都不批，还有一种可能批个七成，少批一成对合同履行不构成一个重大的影响，还得履行这个合同。不能说申请八成银行只批七成，就不买房子了，这个时候就可能承担这个违约责任。

扩展资料：

购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。

注意事项：

1、买售人应当仔细阅读本合同内容，对合同条款及专业用词理解不一致的，可向当地房地产开发主管部门咨询，如无异议视为双方同意内容。

2、在签订合同前，出卖人应当向买受人出示应当由出卖人提供的有关证书、证明文件。

3、合同条款应 该严格遵守《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，并由中华人民共和国建设部和国家工商行政管理局负责解释。

贷款简单通俗的理解，就是需要利息的借钱。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”

1、贷款安全是商业银行面临的首要问题；

2、流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；

3、效益性则是银行持续经营的基础。

例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。

参考资料：百度百科-购房合同

参考资料：百度百科-贷款

房贷没有办下来,房子可以改名吗

银行审核房贷的时候会很严格，所以购房者们一定要提供材料信息，而很多人在办理房贷时会出现被拒的情况，那么房贷办不下来可以换名字吗？

房贷办不下来是可以换名字的，房贷一般有主贷人和次贷人之分。主贷人的名字变更后，那么需要重新提交与主贷人相关的贷款资料。比如夫妻二人贷款买房，女方作为主贷人，但是不符合贷款的条件，因此申请房贷被拒。而更换男方为主贷人后，只要男方满足贷款的条件，女方作为次贷人，不满足贷款条件不影响房贷申请。

另外房贷办不下来，可以换别的银行申请，可能这家银行房贷申请不通过，另一家银行能通过。

房贷办不下来可以换个银行吗

房贷如果办不下来，是可以换家银行申请的。每家银行对于房贷审核的严格程度不一样，大银行对于房贷的审核是比较严格的，小银行相对来说会宽松些，也就是房贷申请通过率更高。但换一家银行还是办不下来，这就属于贷款人自身的问题，这时候一定要知道是什么原因造成房贷办不下来，然后解决这个问题。

比较普遍的情况是贷款人征信不良或还款能力不足，征信不良只能是间隔一段时间再去申请，而还款能力不足就要求贷款人提交额外的财力证明材料。

房贷办理流程：

1、选择房产;

2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得;

3、办理按揭贷款申请;

4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书;

5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》;

6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务;

7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险;

8、开立专门还款账户;

9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款;

10、借款人按合同规定定期还款。

房贷没办下来，可以改名字吗？

想要弄清楚这个问题，你就必须要明白房屋贷款的流程到底是什么，一般情况下，如果银行的贷款还没有办下来，这个时候购房并没有进行备案，所以是能够改名字的，但是对于这一点，很多开发商却感觉比较麻烦。所以一般情况下，他们是不会给你进行更改的，但是这样一来的话，也没有办法办理贷款，所以到最后就打了水漂，今天就跟大家来探讨一下这个问题。

第一，碰到这样的问题，应该如何解决？

如果在现实生活当中，真的碰到这样的问题，因为自己个人征信的原因，没有办法办理贷款，这个时候需要另外一个人。如果开发商已经跟你签订合同，他不想要更换合同，认为你这是违约，这个时候你就可以拿出法律依据，因为如果没有办法办理贷款而导致合同没有办法签订，其实是不属于违约的，其实大多数人并不清楚自己的个人征信。

第二，可以通过法律的武器来维护自己的权益。

在进行沟通的时候，你可以全程录音，然后把这些录音结果交给当地的工商局，物价局，或者当地的住建管理部门进行沟通，希望能够得到他们的支持，一般情况下，他们对于开发商都有一定的管辖权，所以寻找它们可以帮助你解决这个问题。

第三，最后的解决办法。

如果到最后合同也没有办法签下来，贷款也没有办法办，而你到最后选择不坚持购买这个房子，那么我就建议你选择放弃这个合同，如果此前没有给定金的话，那么这对双方都是很好的。但是如果已经给过定金了，那么建议你还是跟开发商进行沟通。毕竟一般情况下，想要从他们手里边儿拿回来钱是非常困难的。

关于房子更名贷款办不下来和房子更名贷款也更名怎么办理的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。