常州市商业贷款转公积金贷款？

我用商业贷款贷了10万，转为住房公积金可以贷多少？

用商业贷款贷了，只有满足条件之后可以转为住房公积金贷款。转为公积金贷款和商贷贷款数是一致的。

个人的商业贷款要转成公积金贷款，需要满足商业贷款转公积金贷款的条件。而商业贷款转公积金贷款的条件主要有：

1、个人商业贷款已经连续还款1年以上;

2、个人公积金已经连续缴纳满1年以上;

3、转公积金贷款的房屋，要求已经在当地市钱中心有登记备案，并且有正规、合法的住宅开发项目;

4、个人办理商业贷款转公积金贷款，需要征得原商业贷款银行的同意。

所以，贷款买房时，如果借款人先选择的是商业贷款，在满足一定的条件下，也是可以转公积金贷款的。不过商业贷款转公积金贷款的条件一般比较好，且各地要求的条件会有些不同，在办理商业贷款和公积金贷款前，先咨询清楚后再决定是否要办理。

商业贷款转公积金贷款能省多少钱？

;     在相同条件下，公积金贷款买房一般会比商业贷款要省钱，不过有的朋友一开始没有用公积金贷款买房，过了一段时间之后想要”商转公“，即使是这样也还是能省不少钱，那么商业贷款转公积金贷款能省多少钱呢？就来给大家算一算。

      假设某人商业贷款100万元，分30年还清，在还款10年后需要转成公积金贷款。如果商业贷款时贷款的预期年化利率为基准预期年化利率，那么，贷款100万元，分30年还清，并采用等额本息的还款方式还款，用贷款计算器计算出的总利息就是元。而还款10年后，所剩贷款总额将近85万元左右，如果用公积金贷款方式，贷款20年所要支付利息总额大致为44万元，如果不转公积金，这20年商贷利息差不多是67万元，这样一算，商转公后，就省了67-44=23万元的利息。

      难怪”商转公“的政策这么受大家欢迎和关注，也被很多商业贷款购房者申请，通过上面的例子，我们可以看出，商业贷款转公积金贷款确实能省不少钱，大家如果符合条件的话，可以考虑办理商转公。

      不过需要注意，一般商业贷款转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格和房屋评估价值中低者的六成。 只要这些都没问题，就可以申请办理商业贷款转公积金贷款，把省下的利息用来搞装修多好。

常州市商业贷款转公积金贷款

有人购房时由于公积金贷款不符合条件，无奈之下只能选择了商业贷款。但公积金贷款符合条件之后，由于可以少付钱，就希望将商业贷款转换为公积金贷款，那么可以转吗？

理论上来说是可以的，但是实际操作时也会遇到各种各样的问题，具体操作方法有以下三种：

第一 从第三方机构贷款，将商业贷款还清之后取得*押给银行的他项权证。然后再申请公积金贷款还给第三方机构。

注1：公积金贷款的款额可能不能够直接打给个人账户，到时会造成后续流程无法完成，所以在操作之前要和公积金管理中心确认清楚，并咨询当地的公积金管理中心是否支持这样做！

第二 从公积金管理中心直接贷款，并将贷到的款额直接打到商业贷款的银行用于偿还商业贷款。这样操作比较简单，而且可以省去许多的利息费用。

注2：要征得公积金管理中心和银行共同的同意操作批准，不然也会造成后续流程无法进行。还有，商业贷款时已经将一半的他项权证*押给了银行，在申请公积金贷款时因为没有*押物可能造成公积金贷款申请不成功，应提前向公积金管理中心询问清楚。

第三：如果满足以下条件即可正常和原贷款银行进行申请转换：

1.已连续正常缴纳住房公积金贷款六个月以上（必须大于六个月）。

2.已取得产权证和土地证。

3.商业贷款的还款时间须满一年以上，原商业贷款近24期还款违约记录连续不超过两期或累计不超过四期。

具体操作流程如下：

1.首先由原贷款银行出具两份对账单，并加盖银行业务公章，然后拿到公积金管理中心窗口进行提交审核。

2.待公积金管理中心审核通过后，再到征信担保机构办理有关（评估、担保、*押等）手续。

3.最后到公积金管理中心办理有关借款手续（签定贷款合同）。

注3：此方法为最正规的方法，但是流程繁琐，花费时间较长。

（以上回答发布于2017-01-22，当前相关购房政策请以实际为准）

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一套房商贷二套房可以用公积金吗？商业贷转公积金贷款最多能转多少？

一套房商贷二套房可以用公积金吗？

合乎条件时，一套房商业贷款，二套房是可以通过公积金贷款的。商业贷款和公积金贷款是性质不一样的二种住房贷款，分别由不同类型的两部分承担，互不相关互不干涉。通常情况下，在商业贷款的情形下是能够再去办公积金贷款买房子的。但是公积金贷款和商业贷款要求不一样，仅有借款人符合规定才可以去办。

1、借款人的个人公积金借款人在前应连续缴纳社保时长需要达到本地住房公积金中心规定时间，有些地区一定要连续缴纳社保6个月，有些地区是连续缴纳社保12个月。而且账户状态要正常的，不可以存有欠交、保存、注销等状况。

2、借款人如果借款房屋产权证明人，个人信用稳步增长，具备相对稳定的资本充足率。而且能够提供公积金贷款所需材料，包含自己有效身份证、结婚证明、个人收入证明等，及其住房公积金中心标准的资料。

商业贷转公积金贷款最多能转多少？

商业服务贷转公积金贷款的前提之一是务必还清原商业贷的贷款本金额度，之后才能向住房公积金中心办理贷款。换句话说商转公最高的额度不得超过原商业贷的贷款本金额度，但具体额度则还需要参照以下几种要素：

1、房产价值：按买房总价格明确，其实就是看买房合同注册的买房价格多少。

2、房贷首付比例：按最低首付比例明确，依据住房贷款频次、房子户数会有不同，一般为20%~30%上下，主要还是看本地住房公积金中心的相关规定。

3、最大借款额度：也是由本地住房公积金中心所规定的，一般是家庭为单位明确。别的还有一些附加状况，像有地域例如株洲对身3孩家中或者高端人才，能够提供更高借款额度。

4、个人公积金余额：即最大额度为个人公积金余额*N倍（倍率是10~20倍，也同样依据借款人资质证书、房子户数等多种因素会有不同）。也有少数地域例如株洲对高端人才不受限制账户余额倍率。

总而言之，按那个四个要素各自算出借款额度后，再从这当中取最小那一个额度，则一般就是商转公可以贷款的额度了。

之上就是“商业服务贷转公积金贷款顶多能转是多少”的相关内容，希望能帮助到大家。

对于常州商贷转公积金贷款能贷多少和常州市商业贷款转公积金贷款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。