单位房子可以贷款吗？

二手房可以用公积金贷款吗？满足条件就行

;     对很多人来说，二手房的配套设施比较完善，比起新房会有一定的优势，为此有不少人贷款买房会选择二手房。不过二手房大都是买主和卖主之间的交易，很多人就担心不能用公积金贷款。那么，二手房可以用公积金贷款吗？其实只要满足条件就没问题。

二手房可以用公积金贷款吗？

      这个是肯定可以，但是必须要二手房、贷款人都满足条件才行。

      1、对二手房的要求

      公积金贷款买房，要求二手房五证齐全才行，尤其是必须要有不动产权证。而如果是买的小产权房、或者是公立学校/医院/单位等的公房，还有就是违规建造的二手房，都没有真正意义上的不动产权，是不能用公积金贷款来买的。

      2、对借款人的要求

      公积金贷款只有参加住房公积金制度的职工，并且缴存时间不低于当地住房公积金中心要求，且在贷款前缴存状态正常，没有出现断交、封存等状态，并且要提供住房公积金中心所要求的的所有材料，包括收入证明、银行流水、首付款凭证、有效身份证件等。

      需要注意公积金贷款是以家庭为单位办理，并且最多只能用公积金贷款买两套房子，第三套房是不支持的。用公积金贷款买二手房，不管是贷款人还是其配偶，名下都不能存在未还清的公积金贷款，或者是给别人做公积金担保人。

      以上即是“二手房可以用公积金贷款吗”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

哪些类型房屋可办理二手房贷款？

;     哪些类型房屋可办理二手房贷款？二手房贷款对房屋的类型有限制，根据相关规定，商品房、政策性保障住房以及已购公房才可以办理二手房贷款。下面介绍这三类房屋办理二手房贷款的难以程度。

商品房

      银行贷款难易程度 ★★★★★

      二手房在上市交易时受政策限制较少，所以银行更愿意接受这类房产贷款。不过需要注意的是如借款人有再次置业的愿望且首付资金不足，可以将第一套住房抵押给银行申请贷款，不过所抵押的房屋产权必须在没有贷款的情况下才可以。另外，对于处于按揭中的房产急需出手tx 的，也需要银行同意办理转按揭的情况下才能够正常办理。

政策性保障住房

      银行贷款难易程度 ★★★★☆

      政策性保障住房在办理贷款时，银行一般审核会比较严格。建委对经济适用房的政策是未满五年不允许上市交易，所以借款人在购买时一定要弄清楚所购买的房产是否已满五年。另外的两限房或是其他类似的保障性住房，在出售时也都有一定的限制条件。另外新值得注意的是一些特殊性质的房产是不能或直接上市交易的，比如：军产的房、校产、乡产、小产权以及标准价出售的已购公房等等。

已购公房

      银行贷款难易程度 ★★★☆☆

      已购公房在进行交易时涉及很多限制条件，首先需征得原房产单位同意后，购房人方可上市出售；其次，上市前需按规定补足成本价(优惠价或标准价出售的住宅)才可上市交易；第三，银行在办理这类房产贷款时一般会比经济适用房更为严格，除需满足基本要求取得房产证后，另外还需要贷款的房产不在抵押状态中，这样银行才可以为借款人办理相关贷款手续。

公司可以贷款买二手房吗

公司是不可以申请二手房贷款的。公司不可以自己的名义去向贷款银行申请住房贷款，购买二手房申请的住房贷款的对象只能是个人，这也是国家的一项保障个人住房的政策，减轻个人购买住房需要全款的压力。

【法律依据】

《个人住房贷款管理办法》第四条 贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。第五条 借款人须同时具备以下条件：一、具有城镇常住户口或有效居留身份；二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力三、具有购买住房的合同或协议；四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；六、贷款人规定的其他条件。

买二手房可以申请公积金贷款吗？

公积金贷款买二手房贷款的额度是有限制的，一般不会太多，因此大多数人需要选择组合贷款的方式。公积金贷款的申请是存在一定调节的，必须按当地政策缴纳一定期限的公积金才能申请公积金贷款。

公积金买二手房的好处是公积金贷款利息大幅低于同期商业贷款；住房公积金贷款可用来源广泛，二手房的年龄限制较少；可以不受开发银行账户的限制，这样借款人可以自由选择还款银行。

如果提前偿还贷款后，可以选择部分或全部，不需要预约；部分还款可以选择缩短还款期限，等额还款期限，相同还款期限，还款额减少，延期还款年限，还款方式增加还款方式。

哪些二手房贷不了公积金

1、一些朋友想知道，哪些二手房贷不了公积金?其实只要符合公积金贷款条件，都可以使用公积金，并没有明确的二手房限制。

2、二手房可以用公积金贷款，但是依据房龄等因此，可能贷款的金额会有所下降，并且如果房龄超过了30年，房子是比较老旧的了，公积金管理中心会直接拒绝贷款。

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