按揭商铺贷款要求？

贷款买商铺条件是什么？贷款额度是多少

您好：

一、向银行贷款买商铺的条件：

1．向银行贷款买商铺需要具有合法有效的居留身份；

2．向银行贷款买商铺需要具有购买商铺房的合同或协议；

3．向银行贷款买商铺需要有稳定的职业和收入，信用良好以及有按期偿还贷款本息的能力；

4．向银行贷款买商铺需要有不低于所购商铺全部价款的20％的购房首付款；

5．同意以所购商铺作为抵押物或提供贷款行认可的资产作为抵押物或质物，或者有具备担保资格和足够代偿能力的单位或者个人作为偿还贷款本息并承担连带责任人保证人。

二、个人按揭购买商铺的贷款额度：

1．个人按揭购买商铺的贷款高额度不得超过借款人购置、租赁商铺所需要商铺资金总额的60％。

2．以个人按揭购买商铺的贷款人认可的质押方式申请贷款的，个人按揭购买商铺的贷款高额不得超过质物价值的90％；　

3．以可设定抵押权的商铺作为抵押物的，个人按揭购买商铺的贷款高额不得超过贷款人认可的抵押物价值的60％，如作抵押物的商铺为二手房，个人按揭购买商铺的贷款高额不得超过经贷款人认可的抵押物价值50％；　

4．以第三方保证方式申请贷款的（银行、保险公司除外），个人按揭购买商铺的贷款额不得超过租赁、购置商铺所需资金总额的50％；

5．由保险公司提供履约保证保险的，或由贷款人认可的担保公司提供保证担保的，个人按揭购买商铺的贷款高额不得超过购置或者租赁商铺所需资金总额的60％。

6．用于购置商铺自用的，个人按揭购买商铺的贷款期限长不超过10年，一般为5年。用于租赁商铺的，个人按揭购买商铺的贷款期限长不超过5年，且不得延长个人按揭购买商铺的贷款期限。

商铺抵押贷款需要满足什么条件？

商铺抵押贷款需要满足的条件:

1、抵押人拥有房屋所有权，并依法取得国有土地使用权，房产具备进入房地产二级市场交易条件，产权明晰;

2、抵押商铺获得贷款，只能用于正规渠道，不能用于其他用途，否则银行不会给你贷款。

3、时限不能太长，最高不超过10年。所以，要控制好还款时间。如果超期未还，后果严重，财铺两空。

4、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人，申请人必须持有居民身份证;

5、有良好的信用记录：银行贷款查征信上征信，有良好信用的人借钱会相对容易，并且也会给比较高的额度，反之信用不好会被拒，或者是给的借款额度很低。

6、具备还款能力：任何贷款机构都不是无偿提供服务的，除了还本金外还需要还利息，这就必须得具备还款能力，通常可结合收入、负债、信用等方面来判断。

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商户贷办理条件有哪些？

1、物业贷：金额最高为500万元；授信期限最长为10年。

申请要求；商铺连续经营两年以上或借款人从业三年以上，将符合要求的商铺抵押给银行。

2、租权贷：金额最高为300万元；授信期限最长为1年；仅用于支付商铺租金。

申请要求：商铺连续经营两年以上或借款人从业三年以上；将符合要求的店面或摊位经营权质押给银行。

3、租金贷：金额最高为200万元；授信期限最长为5年。

申请要求：商铺连续经营两年以上或借款人从业三年以上；由符合规定的市场管理方或其指定的第三方企业提供担保。

4、联保贷：金额最高为200万元；授信期限最长为1年。

申请要求：商铺连续经营两年以上或借款人从业三年以上；由多家商户组成联保体，以联保形式提供连带责任保证。

5、流量贷：金额最高为200万元；授信期限最长为1年。

申请要求：商铺连续经营三年以上；提供符合银行规定的POS流水；借款人家庭净资产符合银行相关规定。

6、信用贷：金额最高为200万元；授信期限最长为1年。

申请要求：商铺连续经营三年以上；提供符合银行规定的银行账户结算流水；借款人家庭净资产符合银行相关规定。

扩展阅读~申请手续与材料包括：

1、身份证、结婚证明、户口本；

2、营业执照、组织机构代码证、法人代表身份证；

3、家庭财产状况证明；

4、企业经营情况相关材料，如银行对账单、纳税凭证等；

5、贷款资金用途证明材料，如合同、订单、发票等。

注：内容仅供参考，具体业务以当地网点公告与具体规定为准。

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