买房时显示新房已抵押？

交了首付发现房子被抵押了 业主该怎么办？

开发商为了套取流动资金，将卖给业主的新房抵押给了银行。

近有 业主 向我们表示，自己不久前看中了一套房，当时交了 首付款 ，但还未向银行申请贷款，房子没有办理抵押手续，后来却发现该套 房产 在住建委网站上显示的是“抵押”状态。而其他业主的房子也处于“抵押”状态。经过询问才知道，原来 开发商 为了套取流动资金，将卖给业主的 新房 抵押给了银行。这样的房子有没有风险？作为 购房 者能不能要求 退房 ？有没有赔偿？

据我们了解，这样种情况是可以要求退房的。依照法律，如果购房者在不知情的情况下买了 抵押房 ，可要求退房并索要赔偿。

现在有些开发商为了套取现金，会将新房抵押给银行，等购房者 买房 后，先解押再为购房者办理 网签合同 及 房屋 备案，相当于打了个“时间差”。但是，如果开发商未能如期解押还款，购房人就无法办理网签，一旦开发商资金出现问题，那么房子就有可能会被银行收走，购房者将遭受损失。

业主能怎么办呢？

其实这种情况，业主是可以退房并索赔的。

根据《担保法》第四十九条规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知 抵押权人 并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。

作为设有抵押权的房屋，开发商在出卖时应将该商品房已经设定抵押的情况告知买受人，由买受人决定是否购房。根据高人民法院《关于审理 商品房买卖合同 纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，购房人可以要求开发商退房并索赔。

交通银行房贷显示抵押手续办理中，这是什么意思？

随着科技的发展和社会的进步，现在很多年轻人为了能够满足自己对物质的需求，就会选择在银行贷款。特别是一些年轻的小夫妇，为了能够尽早结婚买房也会选择在银行贷款。但是大家在贷款的时候一定要根据自己的经济实力，并且在银行贷款是需要抵押物的。小编就在网上看到很多懵懂的大学生，为了能够让自己在同学面前更有面子，就开始进行各种各样的校园贷，其实这是非常危险的。那么交通银行房贷显示抵押手续办理中，这是什么意思呢？

一、相关的说明

抵押手续办理中的意思就是贷款还没有真正的完成，只不过在进行抵押手续的办理。众所周知，在银行贷款是需要有抵押物的，很多人都会把自己的房产或者车产抵押给银行，如果到规定的时间没有还钱，银行有权利把这些东西扣押。等到真正的办理下来以后，就会显示已完成，不会显示办理中。

二、提高警惕

随着网络社会的全面推进，有一些网络软件就开始给人们推荐贷款信息。其实这是万万不可信的，因为网上的水非常的深，如果稍微不注意，就有可能会进入诈骗犯的圈套。而且有些贷款软件明面上写是不收一分钱利息的，其实背后的利息超级的高。所以如果大家真的要贷款的话，还是要到正规的银行里面去贷款，最好不要在网上进行贷款。

三、与家人商讨

大家在贷款之前一定要与家人商讨，因为贷款并不是一个小数目。而且大家一定要按照自己的经济实力来进行贷款，按照规定的时间里面归还。不要等银行打电话催款，否则可能会给自己带来非常多的困扰。小编建议大家能不贷款，尽量就不要贷款。

公积金贷款显示抵押是怎样的

根据相关的规定，对于 公积金贷款 显示抵押中解释如下： 公积金贷款进度查询显示贷款申请未通过，就表示贷款没有通过，一般未通过都会显示是何原因，如资料不齐全、资料有异议或者征信有不良记录等等。申请 住房公积金 贷款由住房公积金中心对申请人的条件进行初审，审核通过后再与贷款银行签定贷款合同，一般提交申请后一个月左右。个人住房 公积金贷款买房 的流程?：一、初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。二、评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。 经济适用房 不需要评估。三、审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。四、办理担保手续：申请人持《住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押＋保证的方式，保证人应该出具书面的担保函；如果选择抵押＋保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。5、 签订借款合同 。陆、住房资金管理中心与受托行签订委托贷款协议。漆、借款人直接向住房资金管理中心提出贷款申请，受托行业可根据需要，代为收集借款人申请资料，统一交住房资金管理中心审核、审批。吧、住房资金管理中心对每笔贷款金额、期限、利率审批同意后，与受托行签订 委托贷款合同 。9、受托行按照委托贷款合同约定，与借款人分别签订《住房公积金委托贷款抵押合同》、《住房公积金委托贷款质押合同》和《住房公积金委托贷款保证合同》后，办理借款手续。一0、受托行将贷款直接划入售房方在受托行开立的指定账户

去银行贷款说己批通过,处于抵押阶段是什么意思

说明银行贷款的申请已通过预审，但是离正式审核还需要一段时间，再考虑自己是用什么抵押的，如果是房产抵押，需要到房管局办理房产抵押登记手续，然后取得他项权证，之后才能到银行放款。

拓展资料：

“三性原则”是指安全性、流动性、效益性，这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定：“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则，实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”贷款安全是商业银行面临的首要问题；流动性是指能够按预定期限回收贷款，或在无损失状态下迅速变现的能力，满足客户随时提取存款的需要；效益性则是银行持续经营的基础。例如发放长期贷款，利率高于短期贷款，效益性就好，但贷款期限长了就会风险加大，安全性降低，流动性也变弱。因此，“三性”之间要和谐，贷款才能不出问题。利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。在民法中，利息是本金的法定孳息。

1、首先是确定要做抵押贷款的额度，并评估自己的贷款条件。

2、通过第一步的事先了解和评估，选择出一部分适合的贷款产品，然后选择其中一家银行。

3、对于银行不批贷的借款人，回头继续整理自己的贷款资料，通过咨询或者是自行查漏补缺。

4、同意银行的相关批复后，接下来就是要签订借款合同、抵押合同及现房抵押贷款服务合同，然后银行进行审批确认。

5、银行按合同协议发放贷款。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

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