济源首付比例？

楼市政策再现一日游：河南济源“首付分期”新政已删除

（记者 计思敏）楼市政策再现一日游。

6月29日，济源市房地产管理局官方微信号消息，河南省济源市人民政府办公室印发《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》（简称《通知》）。在降低个人住房消费负担方面，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。

其中，政策中提及的“鼓励房地产开发企业对首付分期收取”使得济源市成为全国首提允许首付分期政策的城市。

不过，6月30日，澎湃新闻再次打开济源市房地产管理局官方微信号发现，上述政策已显示“该内容已被发布者删除”。

对此，澎湃新闻致电咨询济源市房地产管理局，对于政策为何显示删除以及后续是否会出台新政，其内部工作人员均表示：“不清楚”。

按照河南省济源市人民政府办公室印发的《关于济源市促进房地产平稳健康发展若干措施的通知》，《通知》明确，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。拥有1套住房且已结清相应购房贷款现需改善居住条件，再次申请贷款购买普通商品住房的家庭，可享受首套房贷款政策。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提到，济源市政策最大的亮点是，济源在全国首提允许首付分期政策。过去对于首付分期的规定，更多是房企资金内部进行的，某种程度上是走在了监管的边缘线。而现在政府层面明确这一操作，实际上是摆正了首付分期的功能和角色。从吸引购房者入市的角度看，降低首付比例、允许“一人购房全家帮”、“首付分期”等做法，本身有可取之处，也是降低购房者入市成本的最直接有效做法，对于激活房地产市场行情也有积极的作用。

同时，济源市发布的《通知》还提到，引导金融机构提高个人贷款额度、加快放款速度、降低贷款利率。个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施；银行已申请执行的，法院征得银行同意后，暂不采取拍卖、变卖的处置措施。房贷断供行为不纳入个人征信范围。

加大住房公积金贷款支持力度方面，《通知》显示，非济源籍外来务工人员在济缴纳住房公积金的，在济源市行政区域内购买自住住房时，可以按照本市户籍缴存职工同等条件和标准申请住房公积金贷款。

同时，缴存职工购买自住住房，无论是首套还是二套，其住房公积金贷款首付比例均按照20%执行，农村土地划拨性质的自建房暂不计入家庭总房产套数。

此外，提高住房公积金贷款额度上限，单方最高可贷额度由25万元调整为35万元，夫妻双方最高可贷额度由40万元调整为50万元，在综合考虑缴存账户余额、缴存时间、还款能力、房屋总价款等因素的前提下，具体可贷额度仍然按照原有方式计算。

河南济源为全国首个官方承认首付分期的城市，将产生哪些影响？

河南济源将成为全国首个官方承认首付可以分期的城市，当地的楼市在做出了这样的政策调整以后，可以促成当地的楼市成交。但是要知道这样的举措对楼市和个人也都会有着严重的经济威胁。毕竟年轻人在考虑买房子时，如果连首付款都凑不齐，那么再买了房子，日后还房贷加上首付的分期都会让年轻人表示压力山大一些。年轻人都感觉宁可不买房子，也不愿意给自己那么大的压力。

各地区买房子的首付款比例最低要达到30%，才能够完成银行按揭，如果首付款连30%都不到那么在向银行申请按揭贷款时，也都很难批得下来。所以开发商在要求人员交首付款比例时，都一定要合理的按照要求去进行计算，也应该针对性的考虑一下首付款也可以分期。是应该向银行分期，还是向开发商进行分期，如果向开发商直接进行分期，那么开发商在短时间内拿不到钱，也根本就不可能考虑去售卖房子。

因为很多地区的开发商都是为了着急tx ，想把线钱全部都拿在自己的手上，才会开始用一些促销的方式去售卖房子。在河南当地有两个县城都开始了用小麦大蒜换房，通过这样的一些政策也会吸引一些农村人进城购房。但是其中有一个地方就已经早早的叫停了这样的政策，因为想到这样的政策，也会存在着一定的纰漏。因为把农作物直接卖给开发商，或者是直接把农作物销售给收购的地方，道理是一样的，但是却需要开发商直接从中麻烦一道再一次转手，这样会比较耽误事儿。

年轻人在买房子的时候应该考虑一下，买房子是人生中的一件大事，如果个人的首付款比例不够，那么可以选择等两年再买房子。毕竟在投资房地产的时候，你都会有一定的风险，在这几年的时间里谁也没办法说得准，房地产行业会有一定的前景。

河南济源允许买房首付分期

据河南省济源市房地产管理局消息，《济源市促进房地产平稳健康发展若干措施》(以下简称《措施》)正式发布，居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年。

在降低个人住房消费负担一项中，《措施》规定“居民购买首套房的首付比例降为20%，鼓励房地产开发企业对首付分期收取，但最长不宜超过一年”。

同时还对断供现象进行了政策延缓，表示“个人房贷在2023年5月31日前，出现房贷断供现象的，可以延期还本付息，最长可延期一年，银行暂不申请法院对断供房屋采取拍卖、变卖等处置措施”。

河南济源允许买房首付分期意义

此次济源的政策意义非常大，是行业中首个以政府文件肯定首付分期作用的城市。过去对于首付分期的规定，更多是房企的内部资金运作，某种程度上是走在了监管的边缘线，属于灰色地带的操作。而现在政府层面明确了这个操作，所以实际上是摆正了首付分期的功能和角色。

使得首付分期的市场地位提高，购房者和房企也不需要偷偷摸摸和遮遮掩掩。此类操作也说明，当前在鼓励购房需求释放的过程中，首付层面的工作确实有很多创新的内容。

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