办理二手房抵押贷款给中介？

二手房贷款怎么办理

二手房贷款流程是：准备二手房贷款所需材料、银行对申请贷款房屋进行估价、银行审批、过户、做抵押。

1、准备二手房贷款所需材料

在办理贷款前要向银行问明白，买卖双方都需要哪些资料及证件，一定要提前准备好。首先是《购房抵押贷款申请表》、《购房意向书》证明和其它资料。

然后购房人要准备自己的盖了公章的收入证明，及其可以联系的人员、电话、地址等，以便银行进行核查，其身份证、户口簿、婚姻状况等方面的证明也要提交给银行。还要求售房人提供身份证、户口簿、共有人同意出售证明等材料，还有该房屋产权证明等证件。

2、银行对申请贷款房屋进行估价

不是所有的二手房都可以贷款，还跟二手房房龄有关，太老的房子银行是不给贷款的。所需材料提交完整后，银行会约定一个时间，让专业的房产评估机构对该房屋进行一个市场价格评估，这样可以计算出贷款金额。

3、银行审批

如果你的资料和证件都提供给银行了，房子也符合贷款的条件，那么该房产评估完成后，银行就会对二手房购买者也就是贷款申请人进行相关资质的审核，并以此来确定贷款额度，其审批需要参考贷款人的收入、房屋评估价格等方面。

4、过户、做抵押

在贷款审批通过后，买卖双方就可以边理过户了，过户后就可以做抵押了。审批后，购房者就可以支付该房屋的首付款给房主，并开具首付款凭证，接着买卖房双方携带这个凭证、银行工作人员携带审批后的按揭申请审查承诺函等材料，一起到当地的房地产交易所去办理房屋所有权证的过户。

将不动产权证交给银行做抵押，将过户后办理的《不动产登记证明》交给银行，银行就会将其作为抵押物。这时候银行才会真正统一二手房的贷款申请，待所有手续办妥后，银行就会根据款合同约定的款项来依次或者一次性划分给购房者的存款账户。

购买二手房抵押贷款流程有哪些

买二手房要比新房省事很多，二手房还能现买现住，但是二手房交易流程比较复杂，特别是要贷款的，相信很多人都不了解。那么，下面让小编为大家分享买二手房贷款流程，大家可以了解下。

一、买二手房贷款流程

1、准备材料

买房者在确定贷款银行后，就可以开始准备贷款材料，把材料上交，然后提出贷款申请，双方带上相关资料去银行。领取二手房借款申请表，填写完成之后让工作人员进行查看，工作人员对资料做出评估，告诉你大概的贷款额度和时间。

2、评估

二房手房都需要进行评估，是由房地产评估人员对实地去对房子进行评估。评估结束之后，评估人员会向银行提交评估报告，一般三到五个工作日就可以完成，然后交易方需要给到相应的评估费用。

3、银行审批

银行会对贷款人提供的资料进行审核，然后再对申请贷款人资质进行审核，如果条件满足的话，银行会按照房子的评估价格，对贷款人的贷款额度和时间进行审批，时间一般为一周左右。

4、过户放贷

审批通过之后，买方需要向卖方进行首付款支付。带上首付款证明、银行给到的按揭申请相关文件等进行房子产权过户手续办理。接着就是办理房产登记、保险手续，银行放款之后，买方才能获得房产证之后，才可以进行抵押登记和保险办理。最后就是的贷款发放手续办理，银行会把放款存到卖方账户，买方根据合同按期偿还本期。

文章总结：以上就是小编为大家分享的买二手房贷款流程的相关内容，希望能给到大家有所帮助。如果你也想购买二手房需要贷款的话，可以参考以上文章内容，顺利的办理贷款流程。

怎样办理二手房抵押贷款

现如今使用最多的贷款方式就是房产抵押贷款，因为现如今我国政府对贷款政策方面控制的比较严，无论你购买的新房还是二手房，对于购买三套房的人是不能申请贷款的。因此，有些人会使用房产抵押贷款来买房。那么，怎样办理二手房抵押贷款呢?房子抵押贷款好吗?下面就让我们一起来了解了解吧。

怎样办理二手房抵押贷款

办理二手房抵押贷款首先要先将所需的资料准备齐全，然后提交给银行并由银行工作人员上门对房产进行考察，看看此房产是否符合贷款条件等。待银行审核通过后，借款人就可以与银行签订借款合同及抵押合同，最后只需等待银行放款至个人账户中了。

房子抵押贷款好吗

1、抵押贷款的利息比按揭贷款高得多

房屋抵押贷款与按揭贷款相比的话，利息方面要高出许多。房屋抵押贷款的利率一般会比基准利率上浮30%左右，这就远远高于按揭贷款的利率。另外，在房屋抵押贷款的过程中，还会产生很多其他方面的费用，例如房屋评估费、抵押登记费等等。

2、还款期限短

房屋抵押贷款的还款期限会比较短，因为它走的是消费类型的贷款，而这种消费贷款的还款期是规定不得超过10年，与按揭贷款30年的还款期相比较的话，相差非常多。因此，如果不是经济状况方面难以应对的情况，最好不要选择这种贷款方式。

3、贷款有风险

房屋抵押贷款存在着一定的风险，因为买房是不属于消费贷款的，若被发现贷款人将此贷款用于消费上，那么贷款银行则有权停贷或要求提前将贷款收回。

文章总结：以上就是关于怎样办理二手房抵押贷款以及房子抵押贷款好的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

对于如何办理二手房抵押贷款和办理二手房抵押贷款给中介的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。