房屋抵押贷款32？

北京商住房抵押贷款利率?

北京商住房抵押贷款利率是：一年(含1年)以内的贷款利率为5.60%，一至五年(含五年)贷款利率为6.00%，五年以上贷款利率为6.15%。如果个人申请公积金贷款，公积金贷款的利率则为：五年以上的住房公积金贷款利率4.25%，五年及以下的住房公积金贷款利率为年利率3.75%。商住两用房，是可以做银行抵押贷款的，不过也要分具体情况，并不是所有的商住房银行都会接受。其实，商住房抵押贷款的流程和条件，和房屋抵押贷款流程基本一致。流程是：到银行申请商住房抵押贷款，准备贷款要求的资料，面签银行，银行报卷和审批，银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同，做抵押登记，出它项权利证，银行放款到借款人指定账户。

银行抵押贷款3.75%，你们愿意把按揭贷款转换成抵押贷款吗？为什么？

为了降低利率而把长期限贷款换成短期限贷款，是不经济的行为，即不可行也很危险。

第一个，说不经济。要知道，抵押贷款只是担保方式，实际是流动资金贷款。按揭贷款的利率虽高，但是其实按照五年以上期限的贷款利率执行的；抵押贷款利率虽低，却是按照一年期贷款利率执行的。五年期贷款利率本来就比一年期贷款利率高，为什么？是因为你获得了流动性。假设你房贷100万，20年基准利率的话，每月还款6544元；但是你转成抵押贷款每年还100万，你有那么多现金流吗？有人说我做长期限的消费贷款不就完了吗？好，来看第二个。

第二个，说不可行。首先，房贷的额度一般都很大，都是上百万的，而抵押贷款（实际个人只能是消费贷款）则是有规定限度的。例如，装修贷款，不是说你想贷多少就可以的，银行对于每平米的装修标准有限额，你怎么能贷出那么多？至于其他消费类贷款，金额更加小。其次，所有贷款用途必须与申请一致。你第一年可以用装修等理由申请消费贷，难道后面几年都一直装修？谁信呢？！所以申请与实际用途不符，银行不会同意。

第三个，说危险。房贷一旦放下来，你只要按期还款，没有什么可担心的。但是换成抵押贷款就不一样了。因为抵押贷款期限短，所以到期你必须进行周转，即还进去再找理由贷出来。但问题是：你能保证你还进去之后银行一定贷出来？我们国家信贷政策多变，到时候你后悔都来不及。

我是空谷财谭，与您分享我的观点。

这个问题不能一概而论，因为要根据具体的情况进行分析。在一种情况下可能愿意转换，在另一种情况下可能就不愿意转换了，或者根本就不能转换。下面我分几种情况进行分析。

1、首先是利率问题。在你的问题中，提供的抵押贷款利率是3.75%，而目前的按揭贷款，按照央行最新的规定，应该是lpr利率加减基点，2月底的lpr为4.75%，即使按揭贷款减相应基点，也很难达到3.75%。因此如果只考虑利率因素，其他因素不考虑，抵押贷款利率低，需要付出的成本少，当然要把按揭贷款转换成抵押贷款。

2、期限问题。按揭贷款和抵押贷款的贷款期限是不同的，按揭贷款的期限比较长，个人按揭贷款最长可以达到30年，抵押贷款没有这么长的期限 ，一般为一年，如果期限和你的用款时间不匹配，也就是说，如果你的用款时间是长期限的，比如买房，资金是要一次性投入的，这种情况下，如果贷款期限只有一年，到期后，就未必有资金归还。因此首要的需考虑你的收入情况，根据收入来确定贷款期限，如果一年内的收入足以还清贷款，就可以选抵押贷款；如果一年内的收入不足以还清贷款，虽然抵押贷款利率低，还是不能选。此时应该选按揭贷款，把还款期限根据你的收入情况进行按排。

3、抵押物问题。在你的问题中，如果是同一套房子，申请抵押贷款可能也有问题。抵押贷款和按揭贷款对抵押物的产权性质要求是不一样的。在按揭贷款中，抵押物可以是你按揭要买的房子，也可以是其他的价值足值的房子，但一般是要按揭买的房子。但在抵押贷款中，抵押物不能是你要买的房子，在办抵押贷款前，抵押物必须是你已经拥有了完全产权的物业，也就是说在贷款前你必须是已经全款买下了你要抵押的房子，这对你的资金是一个很大的考验，如果没有已经拥有完全产权的抵押物，是办不了抵押贷款的。

你可以根据我以上的描述，再结合自己的情况进行选择，希望能帮到你。

抵押贷款十年3.75可以接受把房贷换成抵押贷款，其实房贷也是个人住房抵押贷款的，不过属于消费贷款，你这个是民营银行么？要考虑民营银行的操作风险，如果确认没有问题，那么很大的概率就是民营银行为了争取客户而给的优惠条件，非常推荐

打死也不要转成Lpr浮动利率，因为Lpr浮动利率最低就是公积金贷款利率3.25%(公积金贷款利率不参与转换Lpr利率)，我说到这你应该明白了吧？！

开什么玩笑啊， 按揭贷款与抵押贷款可不是一回事，更别说转换了 。

抵押贷款是商业性贷款 ，一般适用于开展商业活动的组织（法人），因短期缺乏流动资金而开发的银行信贷产品。这种抵押贷款一般期限是一年，按月付息，到期就得还本。

按揭贷款是消费性贷款 ，一般是适用于购房消费者，由于房子是大宗商品，个人因财力有限无法一次性支付房款，依据国家政策可以享受按揭住房政策。按揭贷款属于普惠性质的长期贷款，每月按期支付本金和利息。

银行抵押贷款利率3.75%，作为住房消费者，别只看抵押利率较你的按揭利率低，就说想换成抵押贷款。如果你能一年还清你的按揭额度，你还会去按揭买房吗？显然就是因为自已没有那么大的偿还能力，才去按揭贷款买房的啦。

如果说你想创业，需要资金支持，那么，你的住房在无抵押状态下，是可以去银行作抵押借款，来支撑你的创业梦想 。但是， 并不是说你就可以将你的按揭贷款，可以转换成抵押贷款。

谢谢阅读！

银行抵押贷款3.75%，我不知道题主这个3.75%是成本价还是年利率，如果是年利率，那觉绝对是太低了，作为在银行上班的基层员工，3.75%的年利率，在市场上不太可能存在。为什么？因为银行的放款资金是拉存款拉回来的，是有成本的，再加上银行的运营费用、税费等，3.75%基本上不太可能。

如果是成本价3.75%，意思就是100万，贷1年还3.75万利息，实际年利率是6.85%，这个年利率对住房按揭来说，确实不划算，远高于住房按揭贷款利率。

以上是仅仅考虑执行利率上来说的，实际上如果考虑到贷款其他要素“额度、期限、还款方式、用款目的”等，可能还是要说道说道。

详情可以关注我哦，实实在在的银行业务就在你身边。

您好，我在合肥做房产抵押贷款的，对于这个问题，去年我们都开始做了，也帮助一部分客户转贷成功，当然很多人觉得房贷年限长，20-30年，其实抵押贷款也有20-30年的，去年合肥的政策非常好，抵押经营贷利率3.8-4.9%，10-20年可以选择，会算账的人，做生意的人很愿意转贷，都知道房贷利率高，而抵押经营贷利率低，按照去年合肥的政策，首套房贷5.88，二套房贷6.37，如果转贷后，贷一百万可以节约57-64万的利息，这是真实可以算出来的，而且还可以降低还款成本，你要是真明白了，就会很乐意转贷，白捡的钱为何不要，有些朋友认为银行不傻，会支持这样做嘛，银行不是支持不支持的问题，而是银行必须执行政策，银行在执行政策的同时，还要考虑风险，银行当然愿意支持转贷过来的客户，都知道银行在空手套白狼，当机会摆在你眼前的时候，你也要有胆量干才行。而是银行的利率是随着经济的变化而调整的，本身房贷前几年还的就是利息，本金也没有还多少，还不如转贷成短期低息，然后在部分提前还款，这样下来节省的利息更多。跟着政策走，不想省钱都难，所以有人让你转贷，你可以根据自己的条件，适合就转，不会吃亏的。

银行抵押贷款的前提是已经取得房屋产权。

且房屋抵押贷款为短期接待，本来就是5年期以下的贷款利率。

我从事房产，接触的客户有采用5年以下贷款期限的，但都属于高净值人群以及短期内资金充裕的客户。

个人把房贷转换不合适

如果需要资金周转可以尝试这种方式，还款的方式也灵活，相对于其他类的贷款，这类抵押贷款利率是优势。

在理财投资的几个主要方面里，融资规划也是很重要的一个环节，所以对于银行贷款有一定的了解。

01，不太可能

以我的了解现在的lpr是4.65，所以想获得3.75%的抵押贷款利率，可能性不大。

如果真的有业务员告诉你抵押贷款可以做到3.75%，那就要了解清楚。

首先资质是什么？只有一些大型的国企，条件非常好的银行抢着要放贷，才有可能出现较低的贷款利率。

第二，要搞清楚利率怎么计算。很多银行或者中介在计算贷款利率时，都是以每月还的利息除以本金，但却没有告诉你本金本身也需要每个月偿还。

举个例子，贷款60万，分成5年还，每个月还1万的本金，同时每个月还1875的利息。他们的计算方式就是每月利息1875，每年利息2.25万，这个2.25万除以贷款总额60万，就是贷款利率3.75。但实际上因为本金不断的减少，实际的贷款利率应该达到7%。

所以我们要弄清楚贷款利率3.75%是怎么计算的。

02，难以操作

就算上面的这些问题都不存在，我们也要考虑怎样把一套按揭贷款的房子转成抵押贷款。

因为正在办理按揭贷款，要想转换成抵押贷款，首先必须把现在的贷款全部还清。这就需要有一大笔钱，如果自己有这笔钱肯定就不需要贷款了，因此这一笔钱一定要向别人借。市场上的过桥资金费用是很高的，把这些费用考虑进来，可能本身就不太划算。

其次抵押贷款往往是向有经营执照的公司发放的。这就不是普通人可以申请的抵押贷款。需要有符合资质的公司营业执照，还需要有相应的购销合同。

也有一些银行在做抵押贷款时，不能做太长时间，而大多数人的按揭贷款都是20年或者30年的，没有足够的能力在短期还完贷款，所以即使转换成抵押贷款，也存在不断的续贷的问题。

所以可操作性很差。

当然不愿意，也基本行不通

按揭贷款的优势

1、利率最低：正常人能接触到的贷款里面，按揭贷款的利率是最低的，一般来讲，按揭贷款基本在5.5%左右，在基础利率上有一定的上浮，信用卡基本在18%了，个人信用贷款基本在12%左右，房产抵押基本在8%，如果你能拿到3.75%，要么就是你没有算清楚真实的利率，要么就是这个贷款是一个政策性的贷款。

2、时限最长：按揭贷款最长可以到30年，相较于其他的贷款，信用贷款基本都是一年，抵押贷款三五年左右，相差非常大；

3、额度最大：按揭贷款最高可以到房产价值的80%，现在房价高，动不动就几百万了，而其他的贷款，抵押基本在7成以下，个人信用贷款不超过20万。

转换了之后的风险

转换之后和转换之前，最大的风险来自于还款方式的改变。

假设，原按揭贷款利率5.5%，本金100万，贷款30年，已经还了5年，然后转换成抵押贷款，抵押贷款期限为5年，利率为3.75%。

原按揭贷款的月供为5678元；还款5年，剩余本金为924600元；

转换为按揭贷款后，月供为16924元；

也就是说，转换后，你的月供增加了3倍，随时会面临着逾期断供的风险。

最后，这种转换也行不通，一般审批贷款的时候，要求你有偿付能力，也就是说，你的月收入至少是月供的两倍以上，以上述的假设数据，月供为5678元的时候，月收入大约为11000元左右，而转换后月供要达到16924元，不只是收入不能覆盖，更是超过了收入不少，所以，抵押贷款也是很难批下来的。如果要批下来，也就意味着银行主要考虑的是第二还款来源了（第一还款来源是收入，第二来源是房产价值），这时候银行会考虑风险及变现的问题，利率也就不会是3.75%了。

泉州抵押贷款利率

泉州房屋抵押贷款利率3.75%-5.5%。

在泉州，中国银行、中国工商银行、中国农业银行和中国建设银行的房屋抵押贷款年化利率为3.75%-5.5%。根据查询相关资料可知，泉州目前的银行抵押贷款政策，以家庭为单位，首套可贷八成，二套可贷七成，三套及以上不能贷款。套数的认定规则是认贷不认房，结清的贷款记录，不计算在内。

泉州市别称鲤城，福建省地级市，是福建海峡西岸经济区、福建省三大中心城市之一。

房子抵押贷款与商业贷款哪个利率高

目前来看房屋抵押贷款更划算，但是仅限于经营性抵押贷款。

当前的房屋按揭贷款一年期lpr利率：3.85%，五年期lpr利率：4.65%;而当前房屋经营性抵押贷款最低可以做到3.75%。

根据广义上的用途来细分，房屋抵押贷款又包括个人消费贷款和经营性贷款两种方式。具体而言，消费贷款可以用作购车、旅游、装修、医疗、留学等消费领域，而经营性贷款顾名思义是用于商业用途。

房屋抵押贷款和房屋按揭贷款最大的用途区别，在于按揭贷款是购房者向银行借钱购买房屋，而房屋抵押贷款则是借款人用已购房做抵押向银行借钱用于消费领域或做生意。如：购车、旅游、装修、医疗、留学或者商业用途。

对于房屋抵押贷款3.75和房屋抵押贷款32的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。