包含要不要办缩期房贷款的词条

按揭买房后可以提前还款吗，或者是说缩短还款年限。

按揭买房后可以提前还款，或者是说缩短还款年限，需看具体情况而定。

提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。

如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限；贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

扩展资料：

（1）借款人所需条件

1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）

2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力

3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁

（2）需要提供的资料：

1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。

2、购房协议书正本。

3、房价20%或以上预付款收据原件及复印件各1份。

4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

5、开发商的收款帐号1份。

（3）借款人应提供的材料

1. 夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本

2.结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份

3.收入证明（银行指定格式）

4.所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）

5.资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等

6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

参考资料：

按揭买房百度百科

买的期房提前还贷款需要注意什么？

1、注意提前进行申请

有些银行对于房贷提前还款，会要求提前一个月申请，或者提前15天，具体规定以咨询贷款银行为准。

2、注意提前还款时间

尤其是等额本息还款方式下，前期贷款本金还的少，利息还的多，提前还款选择在贷款期限的1/3时间内会更合适，若提前还款时间太迟，房贷利息都已经差不多快还完了，再来提前还款就没多少意义了。

3、注意选择提前还款方式

可以一次性提前还清，也可以提前部分还款，若提前部分还款，则需要在“缩短贷款年限”和“减少月还款额”之间做选择，选择缩短贷款年限可以节省的利息相对更多。

4、注意提前还款违约金

根据不同银行的不同规定，提前还款可能需要支付一笔违约金，这里需注意房贷提前还款的目的，比如本是为了节省利息，但如果支付的提前还款违约金金额太多，就要多想一些，看提前还款是否值得。

扩展资料：

提前还房贷最佳方式有哪些

1、一次性提前还款：如果购房者选择一次性提前还款，将房贷本金全部还完的话，建议在还贷时间满2年之后再申请提前还贷。因为大部分银行有规定，如果购房者选择提前还贷，在还贷期未满2年的情况下，需要收取3%左右的违约金或手续费。

购房者如果选择在还贷期满2年之后再一次性提前还完，就可以省下一大笔的手续费用。

2、提前偿还部分贷款：如果购房者选择提前偿还部分贷款的话，并且还款方式是等额本息的话，建议先算清楚自己还差多少房贷本金未归还。因为在等额本息的还款方式下，购房者剩余未偿还的本金越多，利息也就越多。

如果购房者还剩下一半以上的本金未偿还，选择提前还贷就比较划算，因为能够减免不少利息。但如果购房者的房贷本金已经偿还了不少，就没有必要选择提前还贷了，因为到后面购房者偿还的基本都是利息了。

另外还需要提醒购房者的是，在提前还贷时，最好不要选择“剩余贷款本金不变、缩短还款期限”的方式。这种方式会将购房者的月供负担增加不少，风险增大，比起其他方式来说，不是很划算。

政协委员建议逐步取消期房制度，取消期房制度是不是就没有烂尾楼了？

事实上，并不是所有国家都实行商品房预售，有的国家是在房子建好之后直接出售现房。但香港早期是有商品房预售制度的。也就是房子盖到一半就可以开始卖房，然后用户这个时候就可以开始申请贷款了。等房子盖完了，再办理产权，那房子就是自己的了。其实是房屋预售的问题，但是这个预售涉及到一个信誉的问题。

比如房产跑路，房子没建好，但是很多人已经买了房，已经申请了贷款，这样会有很大的隐患。毕竟很多开发商为了回笼资金，都启动了预售制度。预售制度让购房者承担了购房风险，同时开发商因为资金压力减轻，相对更倾向于更多的利益。所以取消拍卖对购房者是一种保护，对开发商是一种警示和引导，开发商在资金紧张的时候会更加谨慎。

现在的住房供需已经不平衡，取消预售也制约了开发商更大力度的开发，使得新房建设趋势下降。由于房地产资金的控制，很多房地产公司出现了各种各样的问题，但是他们欺骗了买房的人，因为买房的人花了很多钱，在这个过程中他们也申请了贷款。所以这个时候有委员建议取消商品房预售制度，那么专家对此如何解读？

同时，预售制度的取消也让开发商更加警醒，让开发商知道如何将资金主要流向已开发的项目上，而不是再去拿地建新楼，这也将保证楼盘的顺利竣工。很多房地产项目封顶后毫无进展，也是由于预售取得了房款，封顶后拿到了工程款，导致其肆无忌惮的烂尾。如果取消预购，这种情况也可以避免。其实针对委员提出的建议，专家也对此进行了解读，认为取消预售制度可以试点，但如果完全一刀切还是不太好/因为商品房预售制度实行了这么久，对房企的影响也是根深蒂固的。

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