买房贷款批不下来首付款怎么退？

买房子贷款办不下来首付可以退吗

房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：

1、如果是银行原因搜索，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。

如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。

3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条　【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条　【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

买房子贷款办不下来首付可以退吗？有人知道吗？

您好，在购买房屋时贷款办不下来，那么首付也是可以退的，不过需要根据合同的相关约定来看，如果是由于个人原因贷款办不下来，那么可以和开发商进行协商，这时候可以退首付，但是可能需要赔偿一定的违约金，但如果是开发商的原因导致贷款办不下来，那么可以解除与开发商的合同，并且要回首付款，同时还能要求开发商赔偿自身的损失。买房子贷款办不下来的原因是多种多样的，而且首付是否能够退还也是需要分情况来确定的，而最主要的是，合同对于贷款不批的违约责任由谁承担的规定是判断首付是否能够退还的依据。如果在合同中没有对于首付进行约定或者是约定的时候并不明确，那么就按照以下两种情况来进行处理：

1、开发商的原因导致房屋无法贷款，是购房者要求开发商退还首付款以及定金，同时还应当让开发商支付相应的利息损失。

2、如果是购房者的原因导致贷款办不下来，那么开发商可以向购房者进行追责，并且赔付一定的违约金。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

买新房贷款批不下来,首付退吗?

买新房贷款批不下来，首付可以退的。

不同情况的处理是不一样的，首先看合同中有没有写明违约责任由谁来承担。但是，如果没有约定或者约定不明，则按照下面情况处理：

1、开发商原因

如果是因为开发商没有预售许可证，或者是销售不具备使用条件的现房所造成银行不予批准贷款的，那么购房者可要求开发商退还首付及定金。另外，还可以要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者原因

如果是因为购房者提供的资料不真实，或者购房者的信用记录不好所造成银行不予批准贷款的，那么购房者应该承担违约责任，首付款不仅拿不到。甚至还会被要求赔偿。

3、非买卖双方原因

如果是因为政府的政策，或者银行的规定发生变化，从而导致购房者本应拿到的贷款不能实现的，那么购房者应与开发商协商。协商不成而合同上又没有约定的，在这种情况下，购房者是可以起诉并举证自己没有过错，而确实又无力购房，从而要求开发商返还首付及定金。

房贷申请被拒后还能在申请这个也需要视情况而定：

1、信用问题

如果购房者你的房贷申请是因为个人信用问题而被拒的，那么，在这种情况下，再申请贷款的话，将会有一定的难度。因为每家银行对于信用问题的严谨要求都是差不多的。

2、政策问题

如果购房者你的房贷申请是因为当下的房贷市场、政策等而被拒绝的，那么，请放心吧，因为你完全是可以选择过段时间再尝试的。至少要等政策过后半年左右。

3、资料不齐全

如果购房者你的房贷申请是因为资料准备不齐全而被拒绝的，那么也是不用灰心的。因为当你把第二次申请贷款资料准备齐全后，通常是可以通过贷款的。

房子贷款批不下来,首付可以退吗?

房子贷款批不下来,首付可以退。

按揭办不下来的原因有很多，因此在实践中，不同情况的处理也是不同的，在审理合同纠纷时法院一般会优先适用合同中的约定。因此，合同中对贷款不批的违约责任由谁承担的规定是最重要的依据。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、开发商的原因：如果开发商销售未具备销售条件的房屋，即开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、购房者的原因：如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任。

房子贷款注意事项

借款人申请商业性个人住房贷款时，可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年。利率重定价日，定价基准调整为最近一个月相应期限的贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。

首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。

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