住房公积金怎么贷款 可以贷多少
一、住房公积金贷款额度是多少
1、所购房屋的总价。申请公积金贷款,需要申请人至少准备30%的首付款才可以办理,而有些地区,也可以只需要准备20%的首付款。首付款越低,需要申请的贷款额度就越高。因为余下70%或者80%的房价都需要申请公积金贷款。
2、公积金账户余额。个人公积金账户余额越高,可以申请的公积金贷款的额度也就越高,一般来说,个人公积金贷款的额度是公积金账户余额的10-20倍。
3、当地公积金政策限制的额度。不同的地区,公积金限定的最高额度是不一样的。
目前部分二线城市使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的,贷款最高限额40万元。夫妻组合住房公积金贷款的,贷款最高限额60万元。公积金贷款年限为最高30年。
二、如何申请公积金贷款
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:申请人及配偶住房公积金缴存证明;申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;
2、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;购买住房的合同、协议等有效证明文件;用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明,有关部门出具的抵押物估价证明;公积金中心要求提供的其他资料。
3、对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行。
公积金买房怎么使用
买房用公积金有两种方式,一种是用公积金贷款,另一种是提取公积金还款。
1、公积金贷款:在买房申请贷款的时候,达到条件的情况下可以用公积金办理贷款。公积金贷款作为政策贷款,利率低,公积金贷款利息低于商业银行住房贷款基准利率约2个百分点。
2、提取公积金还款:公积金账户余额可以用来偿还贷款,不管是公积金贷款还是商业贷款,可以申请提取公积金来偿还月供。
公积金贷款买房流程
1、提交公积金贷款申请。
如果需要使用公积金贷款,首先贷款人需要向自己所在城市的公积金管理中心提交贷款申请,提供贷款所需的资料。
2、公积金贷款初审。
公积金管理中心收到贷款人提出的贷款申请后,审查贷款人的资格、贷款额、贷款期限、贷款资料等信息,提出意见。
3、签订公积金贷款合同。
贷款人通过公积金中心方面的审查后,收到贷款承包银行的通知。此时,借款人只需在规定时间内携带身份证、户籍薄、银行账号等资料,向承包银行办理借款合同签订手续。
怎么用公积金的钱买房贷款
谈起公积金买房,大家闪入脑海的第一个想法是省钱。也确实是,公积金在这方面有着得天独厚的优势。那么,怎么用公积金去贷款买房呢?用公积金买房有哪些好处呢?今天,小编就来和大家好好聊一聊公积金使用的那些事。
一、怎么用公积金的钱贷款买房
1、提交公积金贷款申请和贷款所需资料;
2、对贷款人信息审核;
3、贷款承办银行对贷款人资信调查及审核;
4、审核通过,签订公积金贷款合同;
5、办理房屋保险以及抵押贷款手续;
6、手续证件齐全,贷款合同生效,公积金贷款划拨。
二、用公积金贷款有什么好处
1、利率低
公积金贷款比商业贷款利率低,这一点相信大家都很清楚。除此之外,还有一种贷款方式是组合贷款,相对于商业贷款也要划算一些。公积金的贷款利率低意味着支付的总利息低,总的购房成本也更低,这也是公积金贷款最大的优势。所以想要购买房屋的朋友们可以提前先了解清楚公积金贷款的条件,查询好个人公积金额度,做好准备再买房。
2、还款灵活
除了贷款有利率优势之外,公积金还款还更加灵活。如果购房者买房子的时候是选择的公积金贷款方式买房,那么借款人就可以自己确定每个月的还款额,但是前提是每个月的还款额不要低于银行规定的最低还款额,这样一来,借贷人就可以根据自己的经济实力制定合理可行的还款计划,方便借贷人安排自己每月的经济支出。
文章总结:以上就是关于怎么用公积金的钱买房贷款的全部内容了。公积金贷款买房,可以为购房者减轻不少经济压力,让购房者可以有更多的资金灵活用在其他方面。
如何用公积金贷款买房
现在的房价是越来越高了,不少一、二线城市的房子价格更贵,因此每个家庭在买房的时候免不了一番精打细算。现在购房的方式除了有一次性付款、按揭买房,就是公积金贷款买房是最省钱的了,但是多人都不知道怎么样利用公积金购房是最合理的,接下来,小编就为大家介绍如何用公积金贷款买房。
如何用公积金贷款买房
1、尽量贷到最长年限
现在很多人在购房时,都是采用了“混合贷”,也就是商业贷款和公积金贷款的组合模式。往往商业贷款的利率一般比公积金贷款的利率高得多,因此很多人都是先还商贷,再来还公积金贷款,这样就能更好缩短商业贷款的利率。通常银行贷款年限一般最长为30年,假如夫妻俩年龄相差不多,可由丈夫做贷款人;假如夫妻年龄相差较大,让年龄较小的做贷款人,这样能申请到期限更长的公积金贷款。
2、尽量贷到最高额度
现在很多是夫妻双方共同买房,若是双方都有公积金,那么使用公积金共同贷款,公积金的账户余额就多了一倍,贷款的额度也会比一个人贷款的额度高出很多。
3、余额冲抵更省钱
如果是公积金账户余额较多的,且贷款初期经济支出压力不大的购房者,那么就可以用公积金账户上的全部余额来冲抵贷款本金。这样的话,贷款利息就会在还款的时候,呈现出递减趋势,为以后省去一笔不菲的利息。
小编结语:以上内容就是关于如何用公积金贷款买房?的相关内容介绍,希望能够帮助到您。相信通过以上内容后,您会对公积金贷款买房有更多的了解,后续若是自己购房的时候,也可以参考看看。
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