贷款买房 房子地震倒塌了怎么办？

地震房子倒了房贷还要还吗

屋贷款合同和房屋买卖合同是完全不同的两个合同，虽然都是因房子而引起，但合同的执行是彼此独立的。这就意味着，不管房子发生了什么状况，包括毁损倒塌，并不直接影响房屋贷款合同的执行，地震导致房子垮塌，按照合同的约定，还是需要买房人继续还款。

地震导致房子倒塌，房贷还是要还的！

房子没了，房贷还需要继续还，从感情上来说，很多人是无法接受的。灾害无情人有情，洪灾地震等自然灾害属于不可抗力，不可抗力造成房子倒塌，银行或许会从人性化的角度允许买房人暂时停止还款，房贷延期时间，不纳入个人征信。

银行会如何处理？

大家一定都还记得汶川大地震给国人带来的深重灾难，人员伤亡和财产损失巨大。对于地震后贷款的偿还问题，央行和银监会专门下发紧急通知，要求各银行业对不能按时偿还各类贷款的单位和个人，不催收催缴、不罚息、不作不良记录。对灾前已经发放、灾后不能按期偿还的各项贷款可延期6个月还款，在延期到期前不催收催缴、不罚息、不作为不良记录。

同时，如果贷款人损失巨大，贷款也有可能不用再还了。根据《关于做好四川汶川地震造成的银行业呆账贷款核销工作的紧急通知》，银行业金融机构要根据《金融企业呆账核销管理办法》的规定，对于因地震造成了巨大损失，又不能获得保险赔偿，或者以保险赔偿、担保追偿后仍不能偿还的债务，应认定为呆账并及时予以核销。

这样的规定，就给贷款人留下了不用再继续归还贷款的口子。如果贷款人确实没有能力继续还款了，银行有责任免除房贷，贷款损失由银行承担。也就是说，在满足一定条件后，房子没了，贷款不用还了。

总结

当然，汶川大地震的有关金融政策是针对汶川大地震本身的，并不适用其他时地区发生自然灾害造成的损失。正常情况下，一般地震造成的房子倒塌，如果没有国家针对性的免除贷款政策，房贷还是要按期归还的。

若真的出现了比较大的的自然灾害，国家还是有可能出台像汶川那样的统一政策把贷款作为呆账处理。此外，贷款人还可以申请民政救济，也许能获得一定的经济补偿。

按揭中的房子因地震成了废墟怎么办?

自然灾害是不可避免的，尤其近来的“九寨沟地震”又引起了广大人民群众的关注，地震损毁牵涉的范围太广，诸如房屋、地质环境、经济发展等等。其中，按揭中的房子因地震成了废墟，该怎么办？

自然灾害是不可避免的，尤其近来的“九寨沟 地震 ”又引起了广大人民群众的关注，地震损毁牵涉的范围太广，诸如 房屋 、地质环境、经济发展等等。其中， 按揭 中的房子因地震成了废墟，该怎么办？

一、按揭中的房子因地震成了废墟，还需要继续还房贷吗？

地 震中 即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。这是因为，贷款者与银行之间的关系，不因品（房屋）的灭失而消失。根据国际经验，在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况：

种情况是抵押物毁损 贷款人 失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；

第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担关系，继续归还贷款；

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

上述是地震灾后有抵押物与担保品的四种情况，若为 信用贷款 ，银行将面临更大的损失与风险。当然，还有另一种情况——不涉及购买的如果在地震中损毁、灭失，又该由谁来承担后果？地震发生后，很可能有些人刚刚交付房款尚未交付房屋，有的则可能是刚刚交付房屋却尚未交付房款，结果房屋因地震而毁坏甚至化为乌有。如果 开发商 尚未将房屋交付人使用的，房屋在地震中受损或者灭失，由开发商承担后果，开发商应当将 购房 人支付的购房款或者等退还给购房人。如果开发商已经将房屋交付给购房人使用的，则应当由购房人自己承担后果，即尚未付清的房款，购房人仍有责任支付给开发商。

二、有什么办法可以规避这种风险？

党的十八届三中全会《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》明确提出，“完善保险经济补偿机制，建立巨灾保险制度”。

2015年4月16日， 住宅 地震共同体正式成立，由国内40余家保险公司自愿组成。

2016年5月12日，保监会、财政部印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》，提出选择地震巨灾保险为突破口，先行建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度，酝酿多年的性巨灾保险制度终于实现破局。

2016年7月1日，住宅地震保险在正式全面销售，当天即有20家共同体成员公司出单，生效保单数量超过1000笔，覆盖了大约30个省级行政区的260个地市。

2016年12月26日，住宅地震保险运营平台在保险交易所正式上线，统一平台运营，大幅提高管理效率、降低业务成本，并且为建立巨灾数据库奠定基础。这一平台的上线，也标志着住宅地震保险制度的运营环境初步建立。

地震巨灾保险产品的主要内容包括：

1、保障对象：保障对象为城乡居民住宅，运行初期，原则上以达到国家建筑质量要求（包括抗震设防标准）的建筑物本身及室内附属设施为主。

2、保险责任：发生4．7级（含）以上且烈度达到VI度以上的地震，及其引起的海啸、火灾、火山爆发、爆炸、地陷、地裂、泥石流、滑坡、 堰 塞湖及大 坝 决 堤 造成的水淹等次生灾害，造成城乡居民住宅一定程度损失的，可以得到赔偿。上述标准基本涵盖较严重的地震灾害，能够保障投保人房屋所面临的主要地震风险，符合巨灾保险的应有内涵。

3、保险金额：运行初期，结合我国居民住宅的总体结构、平均再建成本、灾后补偿救助水平等情况，按城乡有别确定保险金额，城镇居民住宅基本保额每户5万元，农村居民住宅基本保额每户2万元。每户可与保险公司协商确定保险金额，运行初期不超过100万元。

4、条款费率：运行初期，以中国保险行业协会发布的示范条款为主，费率主要结合地区地震风险高低、建筑结构不同等因素确定，并适时调整。

5、保险理赔：运行初期，参照国家地震局、民政部制定的国家标准，根据破坏等级分档理赔：当破坏等级在Ⅰ－Ⅱ级时，标的基本完好，不予赔偿；当破坏等级为Ⅲ级（中等破坏）时，按照保险金额的50％确定损失；当破坏等级为Ⅳ级（严重破坏）及Ⅴ级（毁坏）时，按照保险金额的100％确定损失。

三、房子由于地震成了废墟，国家有补助吗？

我国《自然灾害救助条例》第三条，自然灾害救助工作实行各级人民政府行政领导负责制。国家减灾委员会负责组织、领导的自然灾害救助工作，协调开展重大自然灾害救助活动。国务院民政部门负责的自然灾害救助工作，承担国家减灾委员会的具体工作。国务院有关部门按照各自职责做好的自然灾害救助相关工作。县级以上地方人民政府或者人民政府的自然灾害救助应急综合协调机构，组织、协调本行政区域的自然灾害救助工作。县级以上地方人民政府民政部门负责本行政区域的自然灾害救助工作。县级以上地方人民政府有关部门按照各自职责做好本行政区域的自然灾害救助相关工作。综上，地震后房屋倒塌，国家有补贴和救助义务。不过，，要看开发商建房时的抗震等级，若地震等级大于房子的抗震等级，那就没办法了，只得自认损失；国家可能会有些补贴，但这远远不止你房子的价值。若地震等级小于房子的抗震等级，这时开发商就得赔你。如果房子是自己建造的，那建议建房者保险，若发 生地 震了，保险公司会赔付。

在按揭中的房子因地震成了废墟，人健在的情况下，后续是要继续还贷款的。当然我们可以在的时候，提前为自己规避风险，文章中也相应的讲述了其方式。对于地震这种自然灾害，国家也会予以相应的补助。

地震后房子没了的话，房贷应该如何处理？

引言：一般的情况下地震后房子被破坏，甚至到他房子的房贷还是需要借贷人继续还，房子因地震损坏或者倒塌，是不能够作为房贷的借贷人不还款的理由。因为地震属于自然灾害，属于不可抗力的非人为因素。

一、如果房子因地震倒塌，房贷也无力偿还怎么办？

如果接待人因地震死亡并且也没有异常的话，是不需要再还，同时，借贷人的家人也没有还款义务，不过相关的放贷银行会根据借贷人的遗产进行拍卖，用于抵押借贷人的贷款。但是如果借贷人尚且存活，还是有义务进行偿还，如果接待人由于地震后也无力偿还房贷，那么银行也有权利将借贷人的所有财产进行评估拍卖，以用于偿还债务，当然了，接待人也可以通过协商也好进行延长借贷时长，毕竟如果拍卖的所得数额小于借贷本身，那么借贷机构将会产生坏账，借贷机构也不想拿到坏账，因此可以进行协商。

二、如果房贷逾期，会被催债吗？

如果借贷人所借款项已逾期，那么借贷机构有权利通过合理合法的手段向借贷人进行催债，可以通过电话告知，短信通知等合理合法合规的手段。如果通过合理手段借贷机构不能得到应有的还款，那么可能会通过司法程序对接待人进行起诉。也就是说如果房贷逾期会被催债。

三、怎么借房贷？

住房贷款是买房时才能发生的，贷款需要公积金连续缴纳够一年后继续缴纳的就可进行住房贷款，贷款额度和公积金没有任何关系，需要 评判借贷人缴纳公积金的等级。也与住房借贷人的个人征信记录有关，如果借贷人的个人征信存在问题，很有可能会对借贷人的住房贷款产生影响。

房子因自然灾害倒塌 还在还贷的房子怎么办？

近年来，我国各种自然灾害频繁发生，百年一遇的各种台风、地震、海啸，硬是被我们短短十几年内见证了，这算不算“见多识广”。那么发生了灾害期间，大家可能会关心：如果受灾后房子倒塌了，那么假如我们之前的房子是贷款买的，那么银行房贷还要继续还吗？

近年来，我国各种自然灾害频繁发生，百年一遇的各种台风、 地震 、海啸，硬是被我们短短十几年内见证了，这算不算“见多识广”。那么发生了灾害期间，大家可能会关心：如果受灾后房子倒塌了，那么假如我们之前的房子是贷款买的，那么银行房贷还要继续还吗？

一、被自然灾害损毁的房屋应该怎么处理？

房屋是家庭财产的“大头”，政府在防灾减灾救助上给予特别关注。各级政府的救灾资金和救灾政策都包含了因灾倒损房屋的恢复重建部分。

2017年5月，国务院常务会议决定，中央财政对台风和其他各类应急救助补助实行统一标准，并大幅提高补助水平，同时大幅提高因重特大自然灾害遇难人员家属抚慰金、过渡期生活救助和倒损民房恢复重建的中央补助标准。

二、因自然灾害损毁的房屋要不要还房贷？

答案是肯定的，房贷依然要还。因为房屋只是借款人向银行借款的一个担保，失去了房屋，这笔房贷就从有抵押的贷款变成了 无抵押贷款 ，但不等于不用还。水灾导致按揭房屋毁损、倒塌的情形下，房屋作为抵押物毁损，甚至灭失，但银行抵押权并未消灭。

如果水灾仅导致按揭房屋部分毁损，银行可以就残存房屋行使抵押权，债务人对不足以偿还的部分仍负担清偿义务。如果水灾导致按揭房屋全部毁损，抵押权因抵押物灭失而消灭。因灭失所得的 赔偿金 ，应当作为抵押财产，债务人对不足以偿还的部分仍然负担清偿义务。

也就是说，即使房子大幅贬值或者损毁，银行还可以通过主张执行借款人的其他财产来偿还贷款。

三、遇到三种情况应该怎么处理？

1、人在房子没了， 月供 还要继续

地震过后，如果你还活着，而房子没了，那么根据国内《合同法》等法律规定和借款人与贷款银行签订的 房屋按揭贷款 合同约定，借款人仍有义务清偿尚未偿还的贷款本息。

也就是说，如果你房子倒了，房子按揭的月供你还得继续还。贷款是银行和借款人之间的关系，房子是抵押物，是补充。因此，房子没了，也不能以此为理由停止还月供。但这种情况下国家会有一些相应的政策来调剂一下。

2、房子还在人没了，房子变为遗产

对于人死了房子还在的情况，根据《继承法》的有关规定，该 房产 列入该人的遗产，首先由继承人用该人遗产清偿该人的生前债务（包括房屋按揭贷款等债务），但清偿债务以该人遗产实际价值为限。

“父债子还”在法律上没有依据，当然对超过遗产实际价值部分的债务，继承人自愿偿还的，法律也不禁止。

四、如果买了保险，可以弥补损失吗？

家庭财产保险中，有一种灾害损失险，就可以用于这类灾害情况。于是很多朋友就接着问，如果给房子买了保险，是不是也能用来还房贷，弥补损失？其实家财险主要是针对没有贷款的房子的。

有贷款的房子还有一种，是个人贷款 抵押房 屋综合保险，简称“房贷险”。房贷险中的财产损失责任涵盖了因火灾、爆炸、暴风、暴雨等原因造成抵押房屋的损失，保险公司将会赔付。在具体赔付环节，保险公司将按照受损财产的市价进行赔偿，但赔偿额度不超过保额。

另外还有物业责任险，如果 业主 既没有买家财险，也没有 买房 贷险，只要 小区 投了物业责任险，遇到台风或暴雨之后，也有可能获得保险公司理赔。

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