房子备案了就一定能拿到房产证吗？

买了一套房子，已经网签备案，要全款付款吗？

17年入手了一套房子，由于是第一次购房，也没有太多社会经验，所以听了中介忽悠，匆匆就交了定金，交完定金很后悔，但是又拿不回来了，只能硬着头皮付了首付款。接下来就是申请贷款了，之前说好了肯定贷款能下来，后来又说贷不下来了，于是没有办法，只能全款付了，现在想想，真是后悔莫及。当然了，后来我自己反思过，为什么会出现这样的情况，第一，我自己本身资金不足，全款买房几乎掏空所有积蓄。第二，后来发现，原来银行理财30万每个月收益可以达到1000左右，当时如果坚持贷款，那么每个月还房贷只要1900左右，也就是省下的30万的利息可以付掉一大半了。

当然，如果楼主资金充足，这个怎么定义呢？例如一个人年收入在100万左右，现在已经存了500万全款买房，那么这种情况是可以全款买房的，因为收入已经很不错了，不用在意这点利息的

关于房子这一块，既然房款付了一部分，又已经网签，意味着双方已经达成买卖意向，双方都必须履行合同。贷款批不下来，要么退房，要么全款。关键看当初与开发商合同是如何签的。

如果合同约定以贷款审批下来为准，双方达成统一意见后，可以到房产管理部门办理撤销手续；没有约定贷款审批事项，如果买方选择退房，需要按照合同约定向开发商支付一定的违约金，之前所缴纳的诚意金（如果交的话），开发商不予退还。

因此，选择退房还是继续履行合同，取决于题主手里的余钱是否有更稳妥的投资项目，并且收益大于6.13%的贷款利率。其次，既然是投资房，同样要看当地的房价涨幅是否超过银行的贷款利率。如果房价涨幅较大，当然可以投资，涨幅小甚至不如存银行收益多，不如亏点钱选择退房，和你付完全款后手里没有钱了关系不大。根据具体情况决定。

建议贷款，别一次性，武汉都是5.88-6.125

过3-5年，房价涨了或一卖，贷款买家帮你还。

房子有没有备案与房贷未还清有关系吗

根据相关资料显示：没关系，对以后是没有影响的，是因为银行还没来得及去房管局备案的时候你就去还清贷款了，只要你把结清证明拿到手就可以了。备案是在房产局进行，说明这个房子你已经购买，不能二次销售，约束的是开发商或卖房人。贷款是购房人和银行之间的借贷关系。最好查询当地相关部门获得第一手权威信息。

房子交完首付，房管局也以备案，咱时不办贷款行吗？

在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。