个人住房贷款需要什么条件？

申请个人住房贷款要有什么条件？

1、具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。

3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。

5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。

6、银行规定的其他条件。

个人住房按揭贷款贷款期限最长不超过30年。

扩展资料

申请按揭材料

1、个人住房借款申请书

2、身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）

3、经办行认可的有权部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料

4、合法的购买（大修）住房合同、协议及相关批准文件

5、抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书

6、保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明

7、银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券

8、借款人用于购买（大修）住房的自筹资金的有关证明

9、房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）

10、如果借款人的配偶与其共同申请借款，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等

按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。

参考资料来源：百度百科-个人住房按揭贷款

个人贷款买房需要什么条件？

申请人应具备的条件：

1、年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；

2、有稳定的收入，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、同意以所购的房产作为抵押物；

4、已与开发商签订了房地产买卖合同。

扩展资料：

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

参考资料：购房贷款_百度百科

住房贷款需要什么条件？

一、个人申请住房贷款必须符合以下条件: 1.具有城镇常住户口或有效居留身份。 2.有稳定的经济收入、良好的信用和偿还贷款本息的能力。 3.有购买、建造和大修住房的有效合同和协议以及贷款银行要求的其他证明文件。 4.所购房屋总价30%以上的自筹资金(建筑面积小于90平方米的自住房屋为20%)，并保证用于所购房屋的首付款。 5.以贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为担保人。 6.贷款银行规定的其他条件。

个人房贷申请条件

目前贷款买房已经是一件很普通的事情了，贷款买房可以减轻买房带来的压力，使得买房后的生活不会过得那么拘谨，所以被很多人所热爱。那么个人房贷申请条件是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、个人房贷申请条件

1.贷款人在当地有固定的住所，年龄必须在65周岁(含)以下，而且有完全民事行为能力；2.有稳定的职业和收入，有按时偿还本息的能力；3.有良好的信用记录；4.有合法、有效的担保人进行担保；5.贷款用途必须明确并符合相关的规定；6.贷款银行规定的其它条件。

二、个人住房贷款办理流程

1. 开发商向合作银行提出贷款人贷款的意向。

2. 与开发商合作的银行会对其开发商的项目、资信等级等进行考察，同时还会对其财务情况和经营状况进行了解，符合条件的开发商才能签订贷款合作协议。

3. 买房者和开发商签订购房合同，然后并按照合同的要求，把首付先付清。

4. 首付款付完7天内购房者准备好贷款银行所要的材料，向与开发商合作的银行申请贷款，材料比如有贷款人呢身份证、购房合同、婚姻证明等。

5. 材料交齐后，贷款银行会对贷款人各方面进行调查，调查合格后银行会办理初步的贷款手续，比如包括借款申请书、借款合同等。待这些办理妥当之后，贷款人要在所贷款的银行开一个账户，开立账户方便银行打款和平时还息，接下去就等银行上级审批。

6.银行的审批期限一般为一个星期，如果超过了一个星期，那么要和银行及时对接，并且解决好。如果办妥了手续要及时和贷款银行办理担保手续，接下去就等着放款了。

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