商品房贷款流程图？

房贷有哪些方式？主要是这些！

;     很多人奋斗一辈子，就是想拥有属于自己的一套房，现在大多数人会选择缴纳一定的首付，申请房贷优先享受，每个月再慢慢还款。市面上有很多房贷方式，今天我们就来介绍一下。

1、 商业贷款

      这种房贷是银行发放的，直接去银行申请即可，优点在于贷款额度高。你可以申请一笔商业贷款，在首付款后支付剩余的房款，除首套房外，第二套房，非普通住宅，非住宅，都可以使用商业贷款。

      大家需要注意的地方，商贷利率很高，贷款基准利率为截至我国首套贷款平均利率已连续20个月上涨，达到因此，贷款的总利率相对较高。申请门槛低，比公积金贷款下款更快，它更适合那些有能力偿还的人。

2、 公积金贷款

      公积金贷款由当地公积金管理中心使用住房公积金发放，委托银行办理。最大的特点是贷款利率低，虽然现在商品房贷款利率不断上升，但是公积金贷款利率低且稳定，对于购房者来说，尽量使用公积金贷款是降低购房成本的最佳选择。个人住房公积金贷款5年以下、5年以上利率分别为和数量是有限制的。公积金贷款额度受个人公积金缴存期限及余额限制，仅限普通住宅使用。该政策还规定了公积金的最高贷款限额，每个城市的政策是不同的。

3、 组合贷款

      即申请公积金与商业贷款相结合。商业贷款部分采用商业贷款利息，公积金贷款部分采用公积金贷款利息，利率不会太高。

      贷款数额很大。可与公积金贷款、商业贷款相结合的贷款额度也比较大，因此使用人数最多。

买房怎么办贷款？这几种方式你倾向哪一种

随着人口的不断增长这几年的住房压力一年比一年大，正要面临结婚的年轻人一定体会到了房屋的重要性了吧!这几年房价一直在上涨，这样的局面给广发的房屋需求者带来了很大的困境。面对这样的局面，政府出台了很多关于购房的优惠政策，比方说贷款购房就是其中的优惠之一，让你先住房后付款。那么大家了解贷款购房的具体流程吗?接下来小编就为大家介绍一下吧!

　　买房怎么办贷款?方法大全

一、住房公积金贷款：还款利率优势明显

优点：利率低，还款方式极为灵活，只要借款人每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款额。二套房使用公积金贷款，还可依旧参照首套房政策。

缺点：唯一缺点是上限额度一般控制在100万元，资质良好的客户最多也只能达120万元左右。

适用人群：购买小户型的公积金缴存者。

贷款对象：正常缴存住房公积金，并购买本市城镇具有所有权自住住房的职工家庭。

申请条件：1、具有当地常住户口或有效居留身份;2、申请贷款前连续正常缴存住房公积金满6个月;3、借款人家庭没有尚未还清的住房公积金债务。

贷款期限：购买新建商品房贷款最长期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年，购买二手房贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年。住房公积金贷款与银行商业贷款的区别 两者虽都属于支持个人住房消费的政策性贷款，但公积金贷款的资金来源是职工存储的住房公积金，因此，在利率上比银行的住房贷款优惠。

　　二、商业贷款：智取还款方式能省钱

优点：商业贷款额度高，并提供等额本金、等额本息、双周供等多样化还款方式。只要还款方法得当，就能减轻购房者的按揭负担压力。商业贷款还贷年限一般为30年左右，为购房人提供了充裕的还款时间。

缺点：银行对于购房人的第三套房不予贷款，且还款利率较公积金贷款稍高。 适用人群：企业高层或者收入较稳定的人群。

商业贷款特点：1、贷款涉及三方一物，贷款方(银行)、借款方(购房人)、保证方(发展商)和抵押物(产权房);2、借款方必须以所购房产作抵押;3、贷款对象是购买产权房的个人购房者;4、贷款额必须控制在购房款以内，一般不超过购房款的80%;5、贷款回收方式一般是由借款方分期(按月)归还贷款本息。

注意事项：关于贷款期限，按银行现行政策，个人住房贷款的最长期限为30年，另按照银行对借款申请人的年龄限制，申请人申请的贷款期限+申请人申请贷款的年龄不应超过65(男性)或60(女性)，所以借款人可申请的个人住房贷款期限最长为65(男性)或60(女性)减去借款申请人申请贷款时的年龄，且不得超过30年。

　　三、组合贷款：住房公积金+银行商贷

当购房者满足公积金贷款申请条件，但购房金额仍有不足的部分，可再向银行申请住房商业贷款，构成组合贷款，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都是相同的，只不过执行不同的利率。

优点：集合了住房公积金贷款与银行商业贷款双重优势，贷款额度更高，还款压力更小，最省钱的一种形式。

缺点：申请人必须同时符合住房公积金和银行商业贷款两者的申请资格，要办理两个贷款，时间周期比较长，操作流程更复杂。

适用人群：刚需性购买、有稳定工作。

四、抵押消费贷款：灵活“玩转”不动产

优点：适用范围广，借款人可将现有完全产权的房屋作为抵押物，贷得的款项可用于购车、住房装修等用途。在借款人的个人条件及资料俱全的情况下，经审核可快速放款，满足快速融资的需求。

缺点：还款利率较高，一般最长还款时间仅为10年。

适用人群：有房且急需资金用于各类消费或经营的人员。

要注意四类房产不能用于抵押：

1、未结清贷款的房产。

2、部分已购公房。

3、未满5年的经济适用房。

4、未取得房产证的小产权房。

五、补按揭贷款：买房人新“钱”途

补按揭贷款是指借款人以所购房产且产权证下发日期在3年内的房产作为抵押物，向银行申请的贷款，用于偿还借款或其他用途，借款人再分期向银行还本付息的一种按揭贷款方式。

优点：凡全款购买房产，房产证未超过一年的借款人均可办理。贷款成数较高，年限长;

缺点：还款利率稍高，基准利率上浮15%至20%。

适用人群：全款买房后急需融资且房产证自颁发日期起未超过一年时间的借款人。

关于购房办贷款的具体步骤小编已经给大家介绍清楚了。从以上的介绍当中大家也看到了贷款购房的方式非常地多，大家以后在购房的时候根据自己的实际情况来选择适合自己的贷款购房方式。不过各种方式的贷款流程小编只是给大家进行了一个简单的介绍，如果大家确定了哪种贷款方式之后大家下去可以做一个更加具体而又详细的了解。

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买房子贷款怎么贷

房子是一种居家必备的大额商品，也是人们温暖的源泉和港湾，但是房子居高不下的价格却让大多数人望房兴叹，只能选择到银行申请按揭贷款的方式来实现购房梦想。那么，买房子贷款要怎么贷呢?一起来了解一下吧。

1、确认好房源

买房人事先要对房产项目进行考察和了解，选择一些适合自己预期的房源来进行比较，多选择多比较以后自然就能累积大量的选房能力，最终找到自己理想满意的房子。

2、了解好购房政策

各地的购房政策是有区别的，这就要求买房人事先了解清楚当地的政策要求，筹措好相应的首付房款，按照事先了解的银行要求办理房屋按揭贷款手续。

3、选择贷款方式

通常情况下购房者有三种方式来进行房屋贷款，它们分别是商业贷款、住房公积金贷款、商业贷款和公积金组合贷款方式。商业贷款的放贷速度比较快，但是贷款利率高。公积金贷款手续比较繁琐，放款速度比较慢，但是贷款利率比较低。从长远角度来看的话，建议优先选择公积金贷款，然后是商业贷款和公积金组合贷款，最后才是商业贷款方式。

4、准备好贷款的资料

通常情况下贷款需要申请人准备一些必须的资料，比如说身份证、户口本、结婚证、家庭收入证明、商品房买卖合同、购房协议、个人近半年的银行流水等等，不同的银行要求存在一些小差异，需要到经办网点进行详细咨询。

5、等待经办银行审核

购房人提交完申请资料以后，银行会对购房者的基本信息、信用记录、还款能力等等方面进行审查，同时还会请专业的评估机构对房产进行价值估算，和符合条件的申请人签订贷款合同。

6、确认贷款到账

购房者签订完贷款合同以后，只要等着银行按照约定放款就行了，当然还需要将房产证的原件抵押在银行，待结清贷款以后才能拿回来。

文章小结：以上就是关于“买房子贷款怎么贷”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于住房贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

商品房贷款是什么？商品房贷款计算方式有哪些？

如今，随着社会压力的增多，许多人选择贷款的方式缓解资金的压力，商品房贷款就是其中的一种。商品房贷款是什么？商品房贷款指的就是借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务......

如今，随着社会压力的增多，许多人选择贷款的方式缓解资金的压力，商品房贷款就是其中的一种。商品房贷款是什么？商品房贷款计算方式有哪些？商品房贷款指的就是借款人以已购商品住房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务。具体的商铺房贷款可以分为两种，一个是个人消费贷款，另外一种就是个人经营性贷款。

所谓个人消费贷款就是银行机构对消费者个人发放的、用于购买耐用消费品或支付其他消费用的贷款，比如住房、汽车、家具、彩电、冰箱、电脑等。而个人经营性贷款顾名思义就是用自己的房产做抵押获取银行融资用于商业用途。

那么商品房贷款计算方式有哪些呢？如何计算呢？商品房贷款计算，根据一般房贷还款方式的不同，计算公式分为两种：

一、等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是： 1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、计算公式说明：

从以上算式中

本金：贷款总额

还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

举例说明

王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

把年利率换成月利率 ，则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本金还款方式： 每月本金=400000/240=1666

商品楼贷款方式的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于商品房贷款流程图、商品楼贷款方式的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。