抵押贷利率算法？

2016年房屋抵押贷款利率是多少

2016住房抵押贷款利率：自2015年10月央行降息后，目前银行执行的基准利率为：

贷款利率：

一年以下（含一年）利率为4.35%;

一年至五年（含五年）利率为4.75%;

五年以上为4.90%。

对抵押房屋的要求：

①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未抵押；

②房龄（房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。

房屋抵押银行贷款利率是多少?需要什么条件

购房者在购买房产的时候,可以按一定的利率办理住房的抵押贷款,而抵押物可是自有或第三者的物业。等到贷款完全办理完成之后,购房者需向银行还本并付息。但在购房者准备申办住房的抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率以及房屋抵押银行贷款需要什么条件进行了解。让我们一起来学习一下。

住房抵押贷款 ，又称为 按揭贷款 。 购房 者在购买房产的时候，可以按一定的利率办理住房的抵押贷款，而抵押物可是自有或第三者的物业。等到贷款完全办理完成之后，购房者需向银行还本并付息。但在购房者准备申办住房的抵押贷款之前需要对住房抵押贷款的利率以及 房屋抵押 银行贷款需要什么条件进行了解。让我们一起来学习一下。

房屋抵押 银行贷款利率 是多少

2016住房抵押贷款利率：自2015年10月份央行 降息 后，目前银行执行的 基准利率 为：贷款一年以下（含一年）利率为4．35％；一年至五年（含五年）利率为4．75％；五年以上为4．90％。在2016年，银行也会按照此基准利率执行。

2016住房抵押贷款 首付比例 ：

1、 首套房 ：首套 商品住宅 （ 产权 70年）贷款 首付款 是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的20％（2成）；商业性质房产（产品40年或50年）贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的50％（5成）。

2、二套房： 二套房贷款 首付比例是购买住房全部价款或评估价值（以低者为准）的40％，

提醒：家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭名下只要有房贷未结清，再 贷款买房 就叫二套。

3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

房屋抵押银行贷款需要什么条件

1、对 抵押房 屋的要求：

①房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入 房地产市场 流通，未抵押；

② 房龄 （房屋竣工日起）与贷款年限相加不能超过40年；

③所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有 房产证和土地证 。

2、对借款人的要求：

除有固定住所、有当地城镇 常住户口 （或有效证明）、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：

①有正当职业稳定的收入来源，有按期偿还贷款本息的能力；

②无违法行为和不良信用记录；

③能提供合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

④银行规定的其他条件。

购房者在申办住房抵押贷款之前需要对银行的相关利率进行了解，对自己的贷款资格进行把握，只有满足基本 贷款条件 ，才能顺利办理贷款。另外，建议购房者在贷款之前对贷款总额进行计算或者咨询，对个人还款能力进行评估，这样不会耽误买房，也不会影响以后还贷。

办理房子抵押贷款利息是怎么算？不看这个就吃亏了

你们知道房屋抵押贷款的利息需要怎么算吗？既然选择房屋抵押贷款，那么就一定要知道利息怎么算，这关系到我们每个借贷者的利益，这也是我们每个人都关注的事情，下面来为大家介绍一下房屋抵押贷款利息怎么算。

你们知道 房屋抵押 贷款的利息需要怎么算吗？既然选择房屋抵押贷款，那么就一定要知道利息怎么算，这关系到我们每个借贷者的利益，这也是我们每个人都关注的事情，下面来为大家介绍一下房屋抵押 贷款利息 怎么算。

一、按还款方式计算利息

1、 等额本金还款 ：每月还等额的本金和所对应的利息，且贷款利息随本金逐月递减。

每月还款额＝贷款本金／贷款期月数＋（贷款本金－已归还的本金总额）*月利率

2、 等额本息还款 ：贷款期内每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。每月还一样的钱但是本金还款是钱越还越少；而本息还款时把的利息都加上了后，每月还一样的钱。

每月偿还贷款本息金额＝AI（l＋I）T／［（1＋I）T一1］其中：A：贷款本金；I：贷款月利率；T： 贷款期限 ，按月计算。

二、2016年利率创新低

据调查显示30年期固定抵押 贷款利率 ：平均百分比为3．58％，去年的这个时候，30年期固定抵押贷款利率平均为3．67个百分点；15年期固定抵押贷款利率：平均百分比为2．86％，去年的这个时候，15年期固定抵押贷款利率平均为2．94个百分点；5年期浮动抵押贷款利率：平均百分比为2．84％，去年的这个时候，5年期浮动贷款利率平均为2．88个百分点。

这个利率代表着自2013年5月份以来的低点也是2016年的另一个新低点。

三、房屋抵押贷款额外费用

1、我们在办理房屋抵押贷款的时候，通常贷款机构都会要求提供专业的评估公司对抵押物做出的评估报告。一般而言，提供评估报告的评估公司是贷款机构指定的固定合作单位，或是认同的专业机构。这笔评估费用是需要借款人承担的。

2、用于抵押的房屋需要到当地的房管局办理抵押登记，登记费用也是由借款人自行承担的。借款人需要承担的费用还有为抵押的房屋购买的保险费。贷款机构为了有效的规避自然灾害或外界因素给房屋带来的损失，常常要求借款人为抵押物购买保险。此外部分贷款机构还会要求借款人承担律师费等。

房屋抵押贷款的利息怎么算，我们已经知道了，并且今年的利率以及一些额外费用的收取也是需要考虑的因素，不管怎么贷款、还款，相信大家总能找到适合自己的方式，以及使自己的利益不受损。

2016年最新抵押贷款利率是多少

银行最新贷款基准利率：0-6月(含6月)贷款年利率是4.35%

，6月-1年(含1年)是4.35%，1-3年(含3年)是4.75%，3-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90% 。在此基础上会有适当的下浮或上浮

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