英国贷款买房首付是多少？

影响英国房产贷款额度因素

在英国买房的人很多，那么影响英国房产贷款额度的因素有哪些呢?想必是不少出国人士比较关心的问题，和房产栏目一起来看看影响英国房产贷款额度因素!欢迎阅读。

影响英国房产贷款额度因素

一、首付额度

这一点很容易明白，就是首付款越多，贷款额度越少，相应地，每月还款额度就越少。

还有一点要提醒大家的是，在英国买房，贷款的利率也跟首付的额度相关。首付越多，贷款的利率就越低。并且，贷款机构的利率是随时都可以变化的，所以在贷款的期间，我们每还一笔款，贷款的利率就会降低一点。也就是说，还款额度越大，时间越早，长期来看，贷款的成本就越低。

二、贷款人的收入

贷款机构会要求贷款人提供收入证明，用以决定是否发放贷款，以及贷款的额度。

这也不难理解：赚的越多，还款能力就越强，那贷款发放的额度就自然越高。一般来说，自住的话，贷款的额度可以达到收入的五倍，比如一个年收入3万英镑的人去贷款，那么贷款的额度就很大可能是15万英镑。那么如果我们的收入在贷款之后的短时间内有可能会有一个比较明显的增长(马上要换工作，或者升职加薪之类)?这个时候有一个处理的方式就是提早换工作的日程，或者跟老板申请早点加薪。

还有一点，如果可以证明两个人会共同还款，那么比一个人去申请贷款要好得多，比如夫妻两人，经常可以贷到两个人共同收入的四倍。两份收入比一个人的收入总要高，而且更稳定，自然额度就会高一些。

但是请注意，如果共同还款人的信用记录很不好看，那还是自己贷款吧。免得到时候一分钱都贷不到。

三、信用分数

银行等机构都会记录我们每个人的信用分数，而且对于贷款机构来说，他们也没有那么多时间去花时间了解每一个贷款申请人，那么查看信用分数就是最直接的方式。

那么怎么样才能保持一个良好的信用记录呢?

1.参与选举(非英籍除外);

2.关闭不再使用的银行账户;

3.按时付水电等费用;

4.使用信用卡，并且按时还款。

四、开销

不光是收入，支出也是贷款机构的一个重要考察因素。准备贷款的时候也可以适当控制一下开销，这样我们的“净收入”就会比较高，自然贷款额度也会相应提升。具体来说，最好确保把信用卡欠款按时还清。

并且，如果给车子或者自己买了保险的，可以考虑一下重新换一个更好的产品，开销这方面就会好看很多。如果有孩子的家庭，可以考虑一下让父母或者朋友帮忙暂时以他们的名义先支付一些小孩的开销。

以上是我整理的英国房产投资贷款额度因素，谢谢浏览。

英国购房贷款需要准备哪些文件

英国是世界上经济最发达的国家，在英国办理购房贷款要准备哪些文件呢?的我在这里为大家整理了英国购房贷款需要准备哪些文件，希望对大家有所帮助。

一、办理住房按揭贷款需要的申请文件

1、有效护照;

2、近三个月银行对账单(请注意银行不接受网上银行对账单);

3、近三个月工资单和的完税证明表格(P60)

4、如果贷款人为个体经营者，则需要近三年的财务报告和近的英国税务海关总署许可(HMRC)和税收计算表格(SA302)，这适用于自己报税的申请者;

5、存款证明。

二、如何办理住房抵押贷款?

1、 初步评估

买家向银行提供个人的资产证明、收入情况证明、身份证明。银行在收到资料后，会做出一个初步评估，确定买家的贷款额度。保证良好的资产信用对贷款来说至关重要。事实上，所有无担保的债务都会被纳入银行对贷款人的评估范围，任何信用卡欠款或者贷款都会减少贷款额度。 所需时间：从银行收到买家证明文件开始，初步评估过程大概一周时间能完成。

2、 买家看房、验房 如银行给出的初步评估结果符合买家实际需求，则买家可以进入实际看房、买房环节。验房报告不仅描述房屋质量等相关信息，还会给出相应的估价，这将决定银行终贷款的数额。

3、 贷款审批、放款 获得验房报告后，银行将根据报告的估价，结合买家的财务状况，给予买家终的贷款额度。 所需时间：约为1至2周。

三、贷款利率、贷款比例等

英国的房屋贷款一般分为自住房产按揭贷款和房产贷款两种。贷款的比例和利息会因房产价值、贷款类型而有所不同。

不同的银行有不同的按揭产品和利率标准。要办理按揭，申请人需要有一笔存款，良好的信用记录还要有稳定的收入。几乎所有的银行都是根据贷款——价值连带系统进行贷款估算，也就是说，如果贷款人的存款越少，要还的就越多。此外，大多数银行还会收取贷款手续费，该费用在接受贷款协议书时缴纳。具体金额根据贷款金额而定。

英国贷款买房注意这些

如果在英国买房要跟银行借钱，而且还是一次借了这么一大笔钱，对于银行来说，肯定是需要一些要求的；因为他们也必须确保借出去的钱能拿得回来，和我一起来看看英国贷款买房注意这些。

要想通过银行的贷款申请需要注意以下事宜

1. “清理”你的银行信和信用卡

在你要开始看房，以及开始寻找对自己最有利的贷款套餐前，你首先应该先把自己的银行信（Bank Statement）给清理干净。

这个“清理”干净是什么意思呢？那是因为，在申请人提出贷款申请的时候，银行会对申请人的“信用”进行审查（credit check）；而这就表示，银行通常就会要求要看申请人的所有银行账户的“最近三个月银行流水”，也就是申请人得出示近三个月的银行信。

而这时候，申请人就可以开始动作来让自己的银行单看起来更符合银行的要求。比如说：减掉一些不必要的支出、解除direct debit的设置，这会让你的每个月开销变少；从另一个方面看，就表示你更有能力来偿还贷款（否则银行会想说，你的固定收入每个月得支出的项目这么多，会怀疑你是否还有余力来偿还贷款）。

另外，尽量减少近三个月以来的大额花费，否则银行也可能会对你的花费有疑问的。

如果你有用信用卡买东西的话，也尽量赶紧把款项给还清，或者至少让人家觉得你是用定期定量的分期还款的。

并且，在扣掉你每个月的开支后，你每个月还必须要有剩余的余额。总的来说你必须要证明自己是有能力偿还贷款的。

而且需要注意的一点是：偿还贷款还不光是把借来的钱给还清了，还要支付利息。所以银行方面除了得确认你还得起你所借的金额，还得确认你连额外的利息都有能力支付才行。

　 　2. 追踪你每个月的花费

除了上面所提到的，银行还可能会要求申请人提供每个月支出的详细记录。所以申请人同样需要提早做准备。

银行会希望详细了解你每个月的所有花费，像是花多少钱在：交通、旅游、买菜、吃饭、买衣服、娱乐、手机账单等等，各种各样花费的细节。

这边需要提醒大家的是：在给银行这方面内容时，别想说要欺骗银行。因为大家别忘了，银行同时还握有你的银行单，所以你的支出细节银行一看就知道了。

再说了，记录下自己的花费，同时也是让你自己评断是否能够有能力偿还得起贷款。房贷的重点不光是用来买房的，申请人在之后也得还得起才行，否则自己是会非常辛苦的。

　 　3. 把相关文件都整理好、收好

在你申请贷款的时候，你是需要证明自己的身份的。这就表示除了自己的身份证明文件（如：护照，身份卡等），你还需要有地址证明的文件。

用来做为地址证明的文件可以有很多，像是你每个月支付的能源账单、水费、网路费、地税（council tax）等。

我们曾经发布过一篇相关文章，内容告诉大家如何准备自己的地址证明：《没有身份无法准备地址证明？请您再想一想！》，有需要的可以自行点开来看看。

除了地址证明，银行需要查看的相关文件通常会有以下，申请人应该要提前几周就做好准备，避免有些文件需要花费比较久的时间才能申请到（毕竟英国人的办事速度，你懂的…）：

上面提到过的：过去三个月以来的银行单

过去三个月以来的薪资单（payslips）；其他收入如：红利、佣金等的证明文件

最新的P60（显示申请人每个税年的收入和所缴的税）

有能力支付头期款的证明（你的银行存款单）

身份证明文件（通常是护照）

过去三年以来的所有账户和纳税申报（tax return）

地址证明

赠与信（如果你的头期款是赠礼，例如是家人帮你支付头期款，银行会需要确认这是礼物，需要家人的赠与信）

　 　4. 关于申请人的信用（Credit Score）

最后这一点也是非常重要的一点，那就是银行会调查申请人的信用（Credit Score）如何。

通常来说，银行会有自己的一套评判标准，用来判断申请人是否合适自己的贷款产品。银行通常用来判断的点会有以下：

申请人的贷款额度（要借多少钱）

申请人持有多少钱的头期款

申请人的工作状态和收入

申请人的信用评级

申请人的开支和债务

信用之所以那么重要，那是因为银行可以根据一个人的信用来评断这个人是否有能力，或者说是否愿意乖乖偿还贷款。

对于信用不好的人，银行通常比较不愿意冒这个风险；又或者是说愿意借钱给你，但是贷款的利率比其他人高很多。

　 　在提高自己的信用方面，有几件事是可以特别注意的

1. 准时支付你的账单

举凡你的地税（council tax）、网路费、电话账单、信用卡账单等等，你每迟交一笔账单，就有可能为你的信用添加一笔不好的纪录，即便你只是一时忘了而不是故意不交钱。

如果你是总会忘记要准时交钱的人，可以考虑设置“直接借记（direct debit）”的方式来自动扣款，这样至少能保证你的账单都是准时支付的。

　 　2. 关掉不用的旧账户？

这个问题必须分成两个层面来看。从简单的层面来说，如果你有早就没在使用的旧账户和旧信用卡，你把这个不用的账户给关闭了可能会省掉一些麻烦（例如：避免被别人盗用）。

但是呢，如果你在未来的短短几个月内就要向银行申请贷款了，那你可能要看的是：这个旧账户的存在，是否会提高你的信用评级？

如果这个旧账户、旧信用卡可以呈现出你的高信用（例如：你以前使用这张信用卡的时候总是准时还款，从不拖欠）。

那么，你或许还可以再把这张旧卡跟旧账户多保留一段时间，直到贷款申请成功。

　 　3. 避免透支（overdraft）

透支就不用说了，如果申请人经常处于透支状态，银行自然会怀疑这个人的财务管理能力，以及未来是否有能力偿还贷款。

甚至说，有些银行完全无法容忍申请人在过去三个月内，存在任何透支的纪录。所以说，申请人应该要避免自己让账户透支，尤其是在申请贷款的前三个月内。

对于英国买房贷款信用卡和英国贷款买房首付是多少的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。