加拿大移民买房贷款？

卡尔加里新移民货款买房可以货多少年

五年。加拿大主要银行进一步紧缩对新移民的房屋贷款。继2021年将新移民的定义从抵埠5年。卡尔加里新移民货款买房可以货五年。卡尔加里（Calgary）又称卡城、卡加利、牛仔城，位于加拿大艾伯塔省南部的落基山脉，是加拿大第四大城市，也是世界上最富裕、安全、幸福和拥有最高的城市。

加拿大移民购房贷款类型介绍

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划在加拿大购房，那么加拿大房贷有哪些种类呢?跟着，一起看看加拿大移民购房贷款类型介绍，欢迎阅读。

一、新移民房屋贷款项目

新移民房屋贷款只适用于新近落地且获得加拿大移民身份的移民。新移民可查看自己的加拿大居民绿卡,如果PR卡的背面显示成为居民不超过五年并且不是美国公民，那一般符合了新移民的身份。

无需加拿大信用记录和无需提供收入证明是新移民房贷的优点。但是，各大银行还是会尽职审批贷款。所以，充分的准备和充足的资料将帮助申请人迅速有效的通过贷款审核。

贷款额度：按照现行各大银行对新移民房屋贷款的规定，款一般至少在35%，多可贷款至房产总价的65%，且房屋贷款数额不能超过150万加币。

注意事项：1、申请新移民购房贷款，需是申请人本人资产;

2、款需在贷款放款日前15个工作存入加国主银行

3、贷款前需向银行提供款到位证明(如加拿大或国内银行出具的存款证明)

4、新移民房贷长为30年

可申贷房屋类型：一般的独立屋，公寓，联排别墅

注：大多伦多和大温哥华的公寓在申请贷款时，房屋面积不得小于550平方尺不小于49平方米;其他地区公寓申请贷款时，房屋面积不得小于750平方尺不小于67平方米。

新移民贷款也可用于购置二手房或者正规建筑商的新建物业。如果自建房屋或者私人买卖的房屋没有通过中介或MLS公共平台买卖暂不能申请新移民贷款。

另外，新移民贷款允许移民可同时拥有两处自住房产：一处是主要自住物业;另一处可以是度假物业或者是为家庭直系的主要成员(孩子，父母及兄弟姐妹)居住所购买。

如果人的两处物业都符合新移民贷款条件，且位于大多伦多地区和大温哥华地区，贷款总额(包括房屋贷款、普通贷款和个人信贷)一般不超过250万加币。如果房产位于加拿大其他地区，总贷款额不超过175万加币。

二、国际留学生房贷项目

国际留学生房贷项目适用于取得加拿大留学资格的大专生、本科生及研究生。申请人需要提供入学证明，比如录取通知书，来确定被加拿大符合资格的所接受。

贷款额度：申请时需居住在加拿大，购买房产时需提供50%或以上的款，贷款比率为购房总价的50%,贷款金额则不超过50万加币。

注意：1、长房贷期(amortization)为25年

2、款允许学生自身存款或父母资助(父母资助需提供馈赠证明)

3、贷款发放15个工作日前，需存入加拿大主要银行

另外，国际留学生贷款“可买房型”虽与新移民贷款一样，但是，只可申请购买1处自住房。

留学生房贷申请要求：

1.财务情况说明(如父母的汇款记录，如果留学生是公司股东需提供红利记录，或者在加拿大的存款证明等)。

2.与房屋相关的收入负债率(GDSR)不超过32%。

3.总收入负债率(TDSR)不超过40%。

加拿大投资移民需要多少钱？

加拿大各省投资移民的要求不同，以魁北克省移民投资为例：

1、资产要求

魁北克省投资移民要求主申请人及其配偶净资产160万元以上。

2、投资金额

加拿大魁北克投资移民分为全额投资和贷款投资两种：

1.全额投资80万加元，投资加拿大政府指定的基金，5年后无息返还。

2.贷款投资22万加元，直接支付给加拿大政府指定的基金，不予退还。

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加拿大投资移民需要注意哪些房地产贷款呢？

1. 外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就必须每月还款，没有银行账户是无法支付贷款本息的。很多朋友打来电话问，中国大陆的朋友想在加拿大买房，但是没去过加拿大，可以贷款买房吗？虽然加拿大主要商业银行在中国设有分行或办事处可以帮助开户，但该账户通常需要在加拿大激活才能用于支付。

2.外国人在加拿大不能有不良信用记录。许多在加拿大学习或工作多年的非居民在加拿大学习和工作。如果他们的信用记录不好，他们将很难成功申请抵押贷款。外国人在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，持有访问签证的非加拿大居民，在加拿大没有信用记录，可以申请抵押贷款，但信用记录不好就很难申请。因此，无论您是否是加拿大居民，您都需要保持良好的信用记录，并养成按时支付信用卡账单和水电费的良好习惯。

3.外国人需要足够的首付。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请抵押贷款，但首付通常高于加拿大居民。有工作签证收入的非居民例外，此类申请人可以支付至少 10% 的首付。没有收入的非居民需要至少 35% 的首付。加拿大的金融体系高度商业化，不同的商业银行或非银行金融机构有不同的借贷政策。目前（2014年4月）银行贷款五年期固定利率约为2.99%。

4、外国人可以委托在加拿大的亲友完成抵押贷款。很多朋友问，如果你持访问签证来加拿大，看中房产，签购房合同，签证到期要离开，可以委托加拿大的朋友完成购房贷款交易吗？答案是肯定的。委托第三方交付财产，需要在律师事务所的见证下签署POWEROFATTORNEY（POA），这是一份委托书。

最重要的是找到一家同意通过授权书签署贷款文件的银行。这样的银行不多。即使同意，银行也会对交易细节有严格的要求。因此，持访问签证来加拿大买房的外国人在离开加拿大前应了解银行的相关要求以及交易过程中的注意事项。

5. 外国人需要管理和安排加拿大银行账户。在房产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中提取，一是支付购房押金，二是在产权过户前支付首付余额。部分持访客签证的买家无法在加拿大逗留，需要提前与银行达成协议，以便在需要付款时交易顺畅。

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