第四套房可以商业贷款吗？

第四套房可以贷款吗

房子的保值增值效果好，因此有些有钱人会购买第三套、第四套房产。不过近年来国家严厉打击投资炒房的行为，出台了相关的限购、限贷政策，那么如果我们想要购买第四套房，可以申请住房贷款吗?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 第四套房是不能申请贷款的，根据2010年新国十条政策的相关规定，对于贷款购买第三套及以上住房，其首付比例和利率有商业银行根据风险自主确定;对于房价上涨过快，供应紧张的地区，商业银行可暂停发放第三套房及以上的贷款。随后9.29新政中，央行要求各商业银行暂停发放居民家庭第三套及以上住房贷款。

2、 大家在购买第四套房时，可以先了解当地的楼市政策，因为不少城市都出台了限购政策，比如说北京、上海等城市规定，暂停向已拥有两套及以上的本市户籍家庭购房;非本市户籍家庭限购一套住宅，并且需要满足相关的政策要求。根据不少地区的政策规定，我们可能无法购买第四套房。

3、 如果当地不限购，第四套房是否可以申请住房贷款，大家可咨询相关贷款银行。因为各城市根据当地的实际情况，制定了相关的二套房政策，判定二套房的方式大致有认房认贷、认贷不认房、认房不认贷三种。如果当地执行了认贷不认房，那么我们有可能够申请第四套房贷款，比如说借款人在申请贷款购买第四套房时，之前的住房贷款已还清了。

小编总结：关于第四套房可以贷款吗，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，能够给大家今后在购买商品房时，提供参考和帮助。大家在贷款购买商品房时，最好先了解当地的购房政策。

第四套房子还能贷款吗

不可以。

早在2010年，国家有关部委就已规定，各商业银行暂停发放第三套及以上住房贷款。此前，中央国家机关住房资金管理中心并未公开发文，叫停三套房房贷。据了解，继商业银行停止三套房房贷后，国管公积金、市管公积金也相继停办了三套房房贷，严禁两次以上提取住房公积金。

中央国家机关住房资金管理中心发布《关于加强中央国家机关住房公积金个人贷款差别化管理的通知》，对“国管公积金”设定了二次贷款年限、三次贷款停贷、个贷最高上限等三道“门槛”。自今年1月1日起，中央国家机关、央企职工使用“国管公积金”，均受该三道“门槛”约束。

职工首次住房公积金个人贷款结清满5年后，方可按规定再次申请住房公积金个人贷款，也就是说，想要用住房公积金购买第二套房，必须先结清一次贷款，然后再等5年，才有贷款资格。

扩展资料：

对于坊间传闻的房贷利率打折问题，齐鲁银行贷款部门称细则未下，但此前房贷利率最低可打到9折，要求客户在该行结算频繁或买过理财或有过存款，身份为事业编或公务员，且要报上级行批准。

民生银行利率可打9折，要求信用良好、收入稳定、没有房贷、所购楼盘的开发商与该行有合作。兴业银行和个别楼盘合作，利率也有折扣。一位银行内部人士表示，如今银行的资金成本水涨船高，9折贷出去银行都保不住本。

参考资料来源：人民网-国管公积金购房结清再贷等5年 第三套房不予贷款

参考资料来源：人民网-济南多家银行执行房贷新政 部分放开第三套房贷

房子可以贷款多少年

一、贷款年限

1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

拓展资料

二、住房贷款基本规定

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

4.贷款期限：最长为30年。

5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

三、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

对于第四套房子能贷款多少年和第四套房可以商业贷款吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。