房屋主贷人在没还清贷款的情况下能变更吗？

离婚后贷款的房子如何变更贷款人

离婚后贷款的房子可以通过以下方法变更贷款人：

1、夫妻双方离婚之后，如果涉及到名下的房子还有贷款没有还清，想要变更贷款人，首先需要办理的就是房屋析产，办理过户免征契税的证明。先办理一下过户的手续，办理析产手续的时候，要到当地的房管部门办理。

2、想要变更贷款人，需要得到银行的同意，可以跟银行协商一下办理转按揭的手续，将贷款人转移到另外一个人的名下，再重新签订贷款的合同。但是并不是所有的银行都能够办理，所以之前需要咨询清楚。

3、如果不能够办理，唯一的办法就是将贷款全部还清，银行将贷款全部还清，拿到他项权证，再带上所有的资料，到房管局办理解除抵押贷款的登记，之后将房产过户到另外一个人的名下。

4、一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

拓展资料：

离婚后房子如何分割？

1、离婚后，夫妻两个人的房子如何分割问题，要具体问题具体分析。首先一点就是要通过夫妻双方协商解决，拿到协议书之后，根据双方的约定对于房子进行分配。但是如果协商不成，可以通过人民法院的判决才能够生效，这里面就会涉及到很多的问题。

2、如果这套房子是在结婚之前贷款买的，作为婚前个人的财产，可以不参与分配。但是如果结婚之后双方共同还贷，离婚的时候对于另外一方就需要做出补偿。

3、如果是在结婚之后共同购买的，无论是全款还是贷款，这部分房子都需要参与共同分割。

如何变更主贷人

想要到银行申请变更主贷人，首先需要得到银行的同意，先与变更人先达成一致的同意，再到银行去申请。提供的是变更主贷人的身份证件，还要提供流水的账单，银行也要查询一下个人的还款能力、信用问题。

如何变更房贷的主贷人

房贷主贷款人可以更改吗？

房贷还款人是借款人能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。

如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

(二)借款人完全丧失民事行为能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

关于银行贷款变更主贷人的问题！

是否可以让您的朋友用他的房子抵押借款去还农行的钱呢 这样主贷人不就变为您朋友拉

主贷款人和共同贷款主贷款人申请变更成功,但不是主贷款人怎么操作确认呢？

如果不是主贷款人的话，是需要主贷款人直接去银行窗口办理手续才可以变更成功的。

房贷主贷款人可以改吗？

基本是不。

因为金融机构在审核的材料时，是已经把主贷款人供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放。

所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的。

而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生。

如果在没发放贷款前就申请变更名字，是可以的。

如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

(二)借款人完全丧失民事行为能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

房贷主贷款人能换人吗

不能换。除非重新申请

因为当时金融机构在审核主贷款人的贷款材料时，是已经把主贷款人所提供的共同还款人的收入和偿还能力考虑进去了的，但是很明确的就是他们对主贷人是审核比较严格的，结合主还款人以及共同还款的人综合条件以后，才选择的贷款发放。

所以一旦现在要变更一个共同还款人，金融机构有权利怀疑共同还款人的还款能力，他们是不会冒这个风险的。

而且对于金融机构来说，在发放贷款以后才要求变更还款人的名字，这个可以界定为骗贷行为，金融机构是不会同意这样的事情发生。

如果在没发放贷款前就申请变更名字，是可以的。

如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

(一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

(二)借款人完全丧失民事行为能力的;

(三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

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