洛阳住房贷款高利率怎么办？

洛阳公积金贷款额度怎么算

根据洛阳住房公积金管理中心的最新规定，2016年3月1日起，洛阳住房公积金贷款额度按以下方法核定：

一、贷款额度计算方法

核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。

(一)按借款人还贷能力计算：

月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%;

(二)按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算);

缴存时间(月)与缴存时间系数对照如下：

6缴存时间≤12缴存时间系数为0.7;

12缴存时间≤24缴存时间系数为1.0;

24缴存时间≤36缴存时间系数为1.1;

36缴存时间≤48缴存时间系数为1.2;

48缴存时间≤60缴存时间系数为1.5;

60缴存时间缴存时间系数为2。

二、借款人住房公积金账户余额的认定以账户设立之日起正常汇缴的账户余额为准。

三、未使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按15万元核定;已使用过住房公积金的职工，其住房公积金贷款额度最低按10万元核定。

四、可申请贷款额不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额。

五、可申请贷款额不高于最高贷款额度。

2019洛阳二手房贷款政策详解是什么

【算一算你家装修要花多少钱】

洛阳是河南的地级市，是个历史文化古都。目前洛阳也实施了一些购房政策，包括房贷政策等。那么2019洛阳二手房贷款政策详解是什么呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

2019洛阳二手房贷款政策详解是什么

1、 购买二手房，连续按月足额缴纳6个月以上的住房公积金的在职职工，可以申请个人住房公积金贷款。

2、 如果居民在洛阳购买的二手房是属于首套房，且面积不超过90平方米，那么首付比例最低为20%，如果是二套房，那么首付比例最低为50%，三套房的话，需要银行根据房价的情况审批是否予以贷款，其它情况的最低首付为30%。

3、 贷款额度除了根据借款人还贷能力、个人账户余额和缴存时间计算外，所购房屋建筑年限在5年以内的，贷款限额为房屋总价款(合同成交价格的80%。建筑年限在6至10年的，贷款限额为房屋总价款的70%。11年以上的贷款限额为房屋总价款的60%以内。

4、 贷款年限，男职工为65周岁以下，女职工为60周岁以下。最长贷款期限为20年。具体贷款年限是30年减去所购住房的房龄，但不得超过20年。

5、贷款利率，首套房的贷款利率：5年内贷款年利率为2.75%，6年-30年贷款年利率为3.25%。二套房贷款利率：在首套房利率基础上上浮10%。

洛阳二手房贷款需要准备哪些材料

1、借款申请人及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件，户籍证明复印件、婚姻证明。

2、卖方及配偶、房屋产权共有人的身份证明复印件、婚姻证明、房屋同意出售承诺及不存在争议承诺原件。

3、过户前的房产证、土地证复印件。

4、洛阳市《房产买卖合同》原件等。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的2019洛阳二手房贷款政策详解是什么的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

【输入面积，免费获取装修报价】

【输入面积，免费获取装修报价】

洛阳公积金贷款政策2022

住房公积金个人住房贷款担保以所购住房抵押为主，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目；对曾经在异地缴存住房公积金，缴存时间可根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。

一、住房公积金贷款的流程：

1、借款人向承办银行提出借款申请；

2、银行工作人员银行收取资料并初步审批；

3、中心工作人员中心审批；

4、银行工作人员生成合同，办理抵押，扫描抵押资料；

5、银行工作人员银行规模审批；

6、中心工作人员中心规模审批及财务审核。

二、个人住房公积金贷款条件

1、借款人具有城镇户口；

2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算)；

3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力；

4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金；

5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押；

6、同意办理置业担保或抵押物财产保险；

7、同意住房公积金管理规定的其他条件；

8、个人住房公积金贷款收入证明。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条 住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条 国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

2022洛阳公积金贷款条件及要求，住房公积金贷款是实行按人、按户限额制度的。职工及其配偶均缴存住房公积金的，具体可贷额度按人分别计算，2022洛阳公积金贷款条件及要求。

2022洛阳公积金贷款条件及要求1 洛阳市公积金贷款的条件

1、申请人必须连续在洛阳市连续正常缴纳公积金半年以上;

2、申请人必须具有稳定的工作和收入，具备足够的还款能力;

3、申请人必须具有洛阳市的常住户口证明或者有效的居留身份证明;

4、购买、翻建、大修自住住房都可以申请公积金贷款;

5、购买住房的`，要提供具有法律效益的购房合同或者协议才能够申请贷款;

6、建造、翻建住房申请公积金贷款的，需要提供规划、土地管理部门批准的文件;

7、洛阳市住房公积金管理中心规定单笔住房公积金贷款的最高申请额度不得超过30万元;

8、购买经济适用房、商品房、集资建造住房，最长贷款期限为30年;

9、购买私产住宅或者翻建、建造、大修自住住房，最长贷款期限为20年;

10、申请人的年龄与申请贷款的期限不得超过法定的退休年龄，如果条件好的，可以延长到退休后五年;

11、购买首套普通自住房,不得超过所购住房价款的70%(套型建筑面积在90平方米(含)以下的,不得超过所购住房价款的80%);

12、如果申请贷款的期限在一年以内(包含一年)，还款方式是到期归还全部的本金和利息，如果申请贷款的期限超过一年，那么还款方式按月还款。

2022洛阳公积金贷款条件及要求2 根据洛阳市公积金中心的规定：

贷款额度计算方法

核定贷款职工住房公积金个人住房贷款额度按照以下方式计算，取其中最低值。

(一)按借款人还贷能力计算：

月还款额度=夫妻双方缴存基数之和×50%；

(二)按个人账户余额和缴存时间计算：

贷款额度=(借款人公积金账户余额+配偶公积金账户余额)×10倍×缴存时间系数(账户余额不足一万元的按一万元计算)。

法律依据：

《贷款通则》第十七条

??借款人申请贷款，应当具备产品有市场、生产经营有效益、不挤占挪用信贷资金、恪守信用等基本条件，并且应当符合以下要求：

??一、有按期还本付息的能力，原应付贷款利息和到期贷款已清偿；没有清偿的，已经做了贷款人认可的偿还计划；

??二、除自然人和不需要经工商部门核准登记的事业法人外，应当经过工商部门办理年检手续。

??三、已开立基本账户或一般存款账户；

??四、借款人的资产负债率符合贷款人的要求。

《住房公积金管理条例》第二十六条

河南洛阳推行以贷冲贷“商转公”住房贷款

11月15日，河南省洛阳市住房公积金管理中心发布《洛阳市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款管理办法（试行）》（简称“办法”）。办法明确规定，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（“商转公”）面向符合公积金贷款条件、在洛阳行政区域内购买自住住房的职工(含异地缴存职工），此类人群可申请将已办妥所有权证房屋，但尚未结清的商贷转为住房公积金贷款。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，相比洛阳于9月21日发布的征求意见稿，本次试行版管理方法新增了以贷冲贷的“商转公”模式。公积金管理中心将贷款直接发放至银行，职工仅需以自筹资金结清差额，提高了业务办理效率，降低了办理门槛。

今年以来，福州、烟台等城市对“商转公”贷款予以支持，主要涵盖恢复“商转公”贷款业务，明确“商转公”贷款办理相关条件，降低相关门槛要求等相关举措。

在陈文静看来，“商转公”有利于减少已购房家庭贷款利息支出，减轻还贷压力，降低住房贷款成本。随着各地因城施策的力度进一步加大，预计未来支持“商转公”政策的城市将进一步扩围。

对于洛阳住房贷款和洛阳住房贷款高利率怎么办的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。