住房公积金贷款可以变更还款人吗？

婚前一人公积金贷款买房婚后可以改成两人的公积金还贷吗

婚前一人公积金贷款买房婚后可以改成两人的公积金还贷。首付部分属于男方，你们共同还款部分属于共同财产。户名不影响共同财产的成立，除非男方能够证明还贷款的钱属于男方个人财产。

一、住房公积金贷款的定义

住房公积金贷款是指各地住房公积金管理中心运用职工在其所在单位缴存的住房公积金，向商业银行缴存住房公积金的在职职工和在职缴存住房公积金的退休职工发放的住房抵押贷款。 住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职人员缴纳的长期住房储蓄。

职工缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，是职工按照规定缴存的用于特殊住房消费支出的个人储蓄，属于职工个人所有。

员工离职时，本息余额一次性得到补偿，并返还给员工本人。

二、公积金的特点

1、普遍性：公积金主要针对城镇在职职工。 因此，如果是城镇在职人员，必须由公司和个人共同缴纳

住房公积金；

2、强制性：用人单位不对职工办理住房公积金的，可能会根据部分规定予以处罚

3、福利性：公司支付给员工的住房公积金，全部转入个人账户，供以后员工用公积金买房时提出

使用利率也比商业贷款低

4、可返还性：住房公积金最终归职工个人所有，在满足一定条件之前，职工可以领取该住房公积金。

根据新政策(2014年11月)，住房公积金贷款对象为购买第一套住房或第二套改善型普通住房的缴存职工，不得向购买第三套以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款。 2010年，有关部门出台的文件要求，支持第一套，限制第二套，严禁第三套的住房公积金贷款政策。

住房公积金主贷人可以变更吗

公积金贷款的主贷人在一般情况下是不得随意变更的，在贷款未还清以前，没有特殊情况不能退出贷款。除非是出现以下几种情况：

1.夫妻双方离婚，主贷人将房屋所有权权利转移给配偶；

2.主贷人死亡或被宣告死亡；

3.主贷人丧失完全民事行为能力，无法再承担还款责任。

对此，客户可以向贷款经办银行申请变更主贷人，并提交新的主贷人资料给银行。而银行在根据资料对新主贷人进行审核并通过评估之后，就会将主贷人进行变更，之后就是由新主贷人来承担还款责任了。

像上述第一种情况，一般就是由主贷人离婚前的配偶来作为新的主贷人；而第二种情况和第三种情况，可以由主贷人配偶作为新的主贷人，也可以由主贷人的子女、父母、兄弟姐妹等其他继承人或受遗赠人来作为新的主贷人。

拓展资料：

住房公积金是指国家机关和事业单位、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业和事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工，对等缴存的长期住房储蓄。它具有保障性、互助性和长期性的特点，主要用于职工购买、建造、翻建、大修装修自住房或交纳房租。

2017年7月1日起，全国所有住房公积金管理中心将按照住建部发布的《全国住房公积金异地转移接续业务操作规程》要求，通过平台办理住房公积金异地转移接续业务。

2021年7月1日，中华人民共和国住房和城乡建设部确定了全国住房公积金服务标识，决定即日起启用。

储金性质

（1）保障性，建立职工住房公积金制度，为职工较快、较好地解决住房问题提供了保障；

（2）互助性，建立住房公积金制度能够有效地建立和形成有房职工帮助无房职工的机制和渠道，而住房公积金在资金方面为无房职工提供了帮助，体现了职工住房公积金的互助性；

（3）长期性，每一个城镇在职职工自参加工作之日起至退休或者终止劳动关系的这一段时间内，都必须缴纳个人住房公积金；职工所在单位也应按规定为职工补助缴存住房公积金。

储金特点

普遍性

城镇在职职工，无论其工作单位性质如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必须按照《条例》的规定缴存住房公积金；

强制性

单位不办理住房公积金缴存登记或者不为本单位职工办理住房公积金账户设立的，住房公积金的管理中心有权力责令限期办理，逾期不办理的，可以按《条例》的有关条款进行处罚，并可申请人民法院强制执行；

福利性

除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款；

返还性

职工离休、退休，或完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，户口迁出或出境定居等，缴存的住房公积金将返还职工个人。

公积金贷款担保人可以变更吗？变更流程很简单

;     很多人为别人的公积金贷款做担保后，发现作为公积金贷款担保人是不能办理公积金贷款的，除非贷款人把贷款还清，或者是变更担保人才行。那么，公积金贷款担保人如何变更呢？需要什么条件呢？下面一起来看看吧。

公积金贷款担保人是可以变更的，但是需要满足这些条件：

      1、贷款人：

      办理公积金贷款需要满1年以上，期间要正常还款，不能出现逾期；

      2、变更的担保人：

      1)连续缴纳6个月以上的本市住房公积金贷，且公积金账户缴存状态正常；

      2)有稳定的工作和收入，具备为他人担保的能力；

      3)名下没有公积金贷款，及为他人做担保的情况。

满足以上条件，可按照以下流程办理住房公积金贷款担保人变更手续费：

      1、公积金贷款人，向公积金贷款银行贷款部提出担保人变更申请，银行同意后会开具《住房公积金贷款担保人变更通知书》。

      2、贷款人、变更的担保人、原担保人，要按照通知书准备好相关证件，包括但不限于各自的身份证、户口本即原件，到银行现场签订《个人住房公积金贷款保证人变更协议》，本人签字并按手印，协议各方签字齐全后，担保人变更有效。

      3、银行经办人员根据变更内容，修改住房公积金贷款担保人信息，并通知贷款部门变更手续完成。

      4、贷款部门会解冻原担保人住房公积金账户，并冻结新的担保人住房公积金账户。

      总之，公积金贷款担保人是可以进行变更的，但是各地的住房公积金政策会有所不同，最好是提前拨打住房公积金管理中心，咨询清楚相关事宜，将所需资料准备充分。

公积金贷款可以在中途更改还款方式吗

这个要看各地住房公积金管理中心政策，有的地方可以更改，有的地方不可以改，但是可以提前还款。不过就算可以变更公积金贷款还款方式，也是要满足一定的条件的。

借款人在贷款合同期内，可以申请办理1次变更还款方式，即变更为等额本金或等额本息还款方式。住房公积金贷款已正常还贷12个月（含）以上；需提供《住房公积金贷款还款信息变更申请表》1份，本人及共同借款人的身份证原件；变更还款方式的生效时间为申请办理后的次月。

等额本息还款

等额本息还款法是银行默认的还款方式，是指借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。等额本息还款的特点是每月还款的本息和一样，这种还款方式虽然容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。这种还款方式适合一般的工薪族。

［贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数］÷［（1+月利率）^还款月数－1］

等额本金还款

等额本金还款是借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。等额本金还款的特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。所以这种还款方式适合经济收入较好的家庭。

等额本金还款计算公式：

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

目前的还款方式有两种：等额本金还款法和等额本息还款法。可以根据个人情况选择。

1、二者相比，在贷款期限、金额和利率相同的情况下，在还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。但按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

2、等额本金还款方式适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力，且有提前还款计划的借款人。等额本息还款方式因每月归还相同的款项，方便安排收支，适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的借款人。

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