买房贷款有哪两种贷款方式？

买房贷款类型都有哪些

买房贷款类型：

1、个人住房商业性贷款:在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%,并以此作为购房首期付款,且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人,那么就可申请使用银行按揭贷款。

2、个人住房组合贷款:住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款,最高限额一般为10-29万元,如果购房款超过这个限额,不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中,贷款金额较大,因而较多被贷款者选用。

3、住房公积金贷款:住房公积金贷款具有政策补贴性质,贷款利率很低,不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半),而且要低于同期商业银行存款利率,也就是说,在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时,住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

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买房贷款有哪几种？

贷款买房主要有公积金贷款买房、商业贷款买房、组合贷款买房几种方式1.全款买房

全款买房是所有买房方式中利率最低的，开发商对于全款买房者的优惠折扣大于所有贷款买房，对于开发商来说回收资金快。但对于购房者来说资金压力大，虽然可以省去不少贷款利息，但全款买房需求的大额资金是一般家庭难以承受的。

2.公积金贷款买房

公积金贷款比商业贷款利率低，对于购房者来说资金压力较小，有些公积金较高的购房者几年都不用还款，直接从公积金账户扣除。但办理贷款手续较繁琐，放款慢，不但按时足额缴存公积金满一定年限才可以使用，对楼盘也有一定限制。

3.商业贷款买房

商业贷款相对公积金贷款贷款手续简单、放款快，对购房者没有限制，基本都可以使用商业贷款买房。但利率较高，相对公积金贷款来说对购房者有一定的经济压力。

4.组合贷款买房

住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

但是，借款人申请组合贷款后，如果再次买房将被将算作二套房。若直接使用公积金贷款买房，只要借款人将首套房的贷款还清了，再次申请公积金贷款买房，仍按首套房的标准放贷。

买房贷款方式有哪些

贷款买房是现在常见的做法，贷款可以为购房者减轻不少负担，轻轻松松就住上新房。不过，贷款买房也要选对方法，那么买房贷款方式有哪些呢？一起来了解下吧！

买房贷款方式有哪些

1、住房公积金贷款：这属于一种补贴政策，贷款利率比商业贷款更低，在办理抵押时收费可减半；2、商业贷款：商业贷款也就是银行按揭贷款，银行存款金额不能低于房价总额的30%；3、组合贷款：将公积金和商业贷款组合在一起就称为组合贷款，这种贷款方式利率适中，贷款金额大，所以大多人喜欢这种方式贷款。

贷款买房的流程

1.首先向贷款银行提出申请，并携带购房合同、身份证、住房公积金储蓄卡，还有银行要求提供的材料，如：工作证明，银行流水等资料到房地产申请住房贷款。

2.提出申请后，银行会审核贷款人的资料、房子实际情况，是否符合贷款条件。审核通过后，就可以签订借款合同和抵押合同，注意在此之前要保持征信良好，才能顺利通过审核。

3.签订合同以后，就可以到产权部门办理贷款担保的手续，再连同借款合同、抵押合同、抵押权证明书到贷款银行办理房屋保险手续。

4.之后就要和银行签订还款协议，一般都是采用储蓄卡代扣方式还款，贷款人可以选择相应的还款年限，银行会计算出每月月供，贷款者只要按照协议规定时间还款。

小编总结：关于买房贷款方式有哪些的内容简单介绍到这，不知大家是否明白了呢！买房贷款方式很多，每种方式的贷款利率不同，所以在贷款前可以尽量多了解下这些方式。

一般买房用什么贷款

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买房可以说是人生中比较大的一件事，在买房前要做的准备也是特别多，一定会先了解一下买房的流程和贷款的方式，看一下哪种贷款方式比较适合自己。下面小编就来给大家介绍一下一般买房用什么贷款。

一般买房用什么贷款

1、住房公积金贷款

如果你有缴纳住房公积金，那么你在贷款购房时，就是应该优选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款这种有着政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率的一半。

2、个人住房商业性贷款

如果是没有缴存住房公积金，就可以去申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。?

3、个人住房组合贷款

住房公积金管理中心有也有额度限制的，较高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个额度，还有一些不足部分这个时候就要去向银行申请住房商业性贷款，所以说这两种贷款合起来称之为组合贷款。

买房贷款需要什么手续

1、如果你购买的是新房，需要准备的材料有：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)，那么要达到一个什么样条件才行：首先就是要有稳定的收入和银行流水，银行流水要每个月都是有进出帐，而且要特别注意就是收入证明还需要是月供的2倍，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次，这个也是要以家庭为单位来看。

2、买的二手房所要准备的材料有：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、购房合同、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)，需要达到的条件其实跟新房是一样的。

总结：关于一般买房用什么贷款相关内容就介绍到这，可以参考以上这几种方式来贷款，但是在办理前还是要弄清楚哪种才是适合自己的。如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网来咨询。

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对于买房贷款有什么贷款和买房贷款有哪两种贷款方式的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。