名门房地产排几名？

适度放松限购限贷，郑州房地产能否摆脱低谷？

在房地产行业下行和去年水灾、疫情多重原因影响下，郑州楼市在低谷徘徊。今年，郑州出台19条举措来促进房地产行业良性发展。

经过多日的传言后，郑州房地产新政的“靴子”终于落地。

3月1日，河南省郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（简称《通知》）。《通知》涉及五大项、19条举措，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

贝壳研究院高级分析师潘浩表示：“郑州市去年遭受了疫情和水灾的双重影响，房地产市场和企业也遭遇了较大的压力。此次‘郑十九条’的出台有助于全面稳定市场、促进合理需求入市以及保障企业现金流稳定，其中对于合理购房需求的界定和支持方式都做出了明确的阐述，具有较强的可操作性。”

适度放松限购，部分情况 取消“认房又认贷”

《通知》中除了延续此前的人才购房、鼓励外来务工人员购房等举措外，最为明显的两个新举措为“满足居家养老需求”和“支持居民改善性住房需求”。

在满足居家养老需求方面，《通知》明确，子女、近亲属在郑州工作、生活的，鼓励老年人来郑州投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

易居研究院智库中心研究总监严跃进点评称：“该规定实际上就是郑州率先放松了限购政策，即老年人投靠家庭可以新购一套住房，这是无条件的，增加了此类家庭的可购房套数。”

针对改善性住房需求，郑州进行适度的限贷放松。《通知》规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。

在此之前，郑州规定，在限购区域内，居民的首次购房贷款比例仍为30%保持不变。居民家庭有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房，或者已拥有1套住房、无论有无购房贷款记录，再次购买普通住房，均按照60%的首付比例执行。

“此次郑州成为今年全国第一个在限购限贷方面适度放松的城市，具有行业风向标意义。对于改善性住房需求，郑州放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以按首套比例购房，实际上也是降低了购房的首付比例。”严跃进如是说。

此外，《通知》还在改善住房市场供给、加大信贷融资支持等方面提出举措。其中在改善住房市场供给方面，去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。 在加大信贷融资支持方面，降低个人住房消费负担，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。

事实上，自从去年年底以来，郑州房贷利率已经下调。中指研究院数据显示，2月份，郑州首套房主流房贷利率为5.39%，二套房为5.64%。

受水灾、疫情影响，郑州楼市陷入低谷

作为河南省省会城市，郑州此次适度放松限购、限贷具有特殊的背景。

2021年下半年，郑州遭遇了特大暴雨灾害和三轮疫情的袭击，给各行各业带来了不利影响。具体到房地产行业，一方面，行业处于下行状态，部分房企“爆雷”，多数房企裁员；另一方面，受到郑州疫情及防汛影响，市内部分项目已经出现了延期交付、停工的情况，两种原因叠加让郑州房地产行业陷入低谷。

从市场供需两端来看，郑州2021年新房销售量相比2018年高峰时期跌幅超过50%。同时，易居研究院百城库存报告提供的数据显示，截至今年2月份，郑州新建商品住宅库存去化周期为21个月。

从房价来看，易居研究院智库中心百城房价报告相关数据显示，郑州新建商品房均价也有所下降，今年1月的均价为14153元/平方米，为近一年来价格的最低。

与此同时，降薪、休假、裁员……郑州房企的日子也越发艰难。以龙头房企建业地产为例，今年春节后，建业地产率先调整组织架构，提出规模要做小，超过一半人员要重返一线。除了龙头地产外，郑州本土小房企更加艰难，其中，名门地产旗下多项目陷入延迟交房、停工，而该公司也发文“全体员工强制休假3个月”。

今年春节过后，郑州房地产行业迎来新形势。2月15日，郑州市代市长何雄在“郑州市委十二届二次全体会议暨市委经济工作会”上提及房地产行业时候表示，“郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。”

而上述发言也被业内解读为郑州房地产政策将迎来宽松的信号，而这次郑州出台的19项新举措正是这次发言的实质落地。

“郑州作为中原城市群核心城市，此次‘郑十九条’对其他城市也具有借鉴意义。” 潘浩表示，从年初开始的各城市楼市政策密集发布，正在从中低能级城市向中高能级城市过渡，全国房地产市场整体也处于筑底的过程中。预计楼市“小阳春”将有条件在多地出现。

房价连跌4年后 这个中部省会开始“救市”

来了，第一个取消认房又认贷的大城市！

3月1日，郑州市发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》（下称通知）。

该通知提到五大项19条促进地产行业健康发展的政策，其中包括支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境。

稳定住宅用地供应节奏。依据各片区商品住宅去化周期情况，合理确定新增住宅用地供应量，确保商品住宅供需平衡。

通知提到，在去化周期小于18个月时，适度增加住宅用地供应量；在去化周期大于18个月时，适度减少住宅用地供应量。土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20％，土地出让金可在成交后1年内实行分期缴纳。

此外，房屋销售时，不得超出确定的销售价格办理商品住房销售价格备案。在企业层面，将给予企业项目贷款支持。包括定期组织银企对接，鼓励金融机构对受困企业贷款展期、续贷，按照依法依规、风险可控、商业可持续的原则加大房地产企业并购贷款支持，有效缓解市场主体资金链运行压力。

或将激励市场信心

有市场观点认为，此次新政落地后，有极大可能将激活郑州的房地产市场。

过去5年，郑州楼市发展严重承压，始于2016-2018年的超高压调控，包括郊区限购、严格限贷、高昂首套利率，以及市场稍微有点起色就被摁下去的政策环境。

而这一次，无论是从根源改善住房供给，还是对合理住房的需求，亦或者在信贷方面给与企业的支持，力度都相对较大，在一定程度上也反映出了当地政府对于促进郑州房地产行业走向良性循环和健康发展的决心。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，此次郑州政策传递了较为积极的信号。这是目前全国首个系统全面的楼市放松政策，相比过去一些城市零碎的操作，郑州此次政策系统，具有非常实质意义的稳楼市和救楼市的导向。

此外，郑州的楼市政策放松，从此前的鼓励房贷、降低首付开始进入到放松限购，对于购房家庭购房套数的增加等有积极作用，信号意义更强。而郑州作为省会城市的放松，也比近期三四线城市放松首付的做法更值得关注，说明二线城市也开始进入到政策持续放松的阶段。

房价已连跌4年

“郑州楼市现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整”。2月15日，郑州代市长在郑州市委经济工作会上喊话楼市，坚定信心。

整体来说，近几年郑州楼市情况并不是太乐观，郑州房价从2018年开始到现在，已经连跌了4年。

据郑州住建局数据，进入2018年7月，郑州房价达到全年制高点13719元/平方米，下半年楼市进入下行期，之后房价一路稳降，而2022年1月份，郑州的新房成交均价为11551元/平方米。简言之，郑州房价已经连跌了4年多。

2021年洪水加上疫情还有经济下行，郑州GDP增速仅为4.7%，低于全国平均值。

此外，郑州是唯一一座连续四年土地出让金逐年减少的城市。郑州的土地溢价率从2017年后就腰斩了，土地价格增长不明显，随着供应减少，土地出让金一年不如一年。

对于一座正在快速发展的城市而言，土地出让金下滑则意味着城市各项基建的发展速度就会变缓。而郑州作为中原省会城市，野心肯定不小，但目前的房地产行情与其经济发展的需求肯定是不匹配的。

从业人员也很难

据中国房地产报报道，郑州有部分项目在2019年时曾卖到1.6万元/平方米，但到2021年底时，价格已跌到了1.4万元/平方米。

虽说在价格上比两年前每平米跌了2000元，但看房的人却并没有增加，售楼部人并不多。

颇显冷清的楼盘在郑州并不是个例。自去年7月洪灾、8月疫情过后，郑州市场上到处充斥着打折降价楼盘的声音，然而销售效果却不太理想。

郑州楼市遇冷，与之相对应的房企以及房企员工的日子也好不到哪去。据第一财经报道，过去一年因郑州房地产市场持续遇冷，有多家房企“放假”、员工只领最低工资。包括名门地产、城开集团、新合鑫集团、碧源集团、瀚宇集团等多家地产公司发出了放假的通知。

有业内人士认为，对当下的郑州市场来说，需要的不仅是续命的“钱”，更需要对未来行业能否健康发展的信心，而目前郑州的“救市”政策，无异于是给到市场的一剂良药，预计对后续市场将起到显著的提振效果。

贵阳“施格名门”楼盘交房4年仍未办理房产证，为何开发商的锅由住户买单？

因为预售购房制度在某些方面存在的缺陷，某些开发商的锅只能由住户买单。

贵阳“施格名门”楼盘交房4年仍未办理房产证

楼房已经交房4年，可是却仍未办理房产证，贵阳施格名门小区业主现阶段就面临如此困境。对该小区居民来说，一直没有办下来的房产证一直是他们的一块心病。

据相关单位介绍，施格名门小区开发商并不相同，567号楼属项目一期，123号楼属项目二期，问题则是出现在项目二期中。小区业主在购房前与建设单位有合同约定，办理不动产登记手续时间为交付使用后两年内。但由于项目商场部分超出规划方案审批面积约13,000平方米，导致该项目无法通过规划验收，才会至今不能办理不动产登记手续，该项目涉及购房户620户。

预售制度存在的某些缺陷，导致很多问题都只能由住户来买单。

贵阳施格名门小区小区业主遇到的问题并非个例，而是现实生活中很多小区都遇到的问题。之所以会产生这种问题，归根结底是由于预售制度存在的某些缺陷。

在房屋预售制度当中，业主在购买房屋时楼房根本还没有建好，因此存在极大的不确定性。虽然开发商大多已经办理预售相关证件，但后期开发商是否会按照图纸要求施工，还是个未知数，而一旦出现未按图纸施工的状况，这就极有可能会导致无法验收，无法办理不动产证。

可是到了这个阶段，业主所购买房屋基本上都已经交房，而且银行贷款也都已经交付。对于业主而言，他们已经没有更好的办法去解决问题了，可这个时候的开发商往往会由于各种原因不愿意主动去解决问题。这就导致了很多因为开发商问题无法办理不动产证，可却只能由小区业主想方设法推动处理的现状。

其实在现实生活当中，预售制度存在的缺陷还不止于此，只是这些问题都在以往房地产市场的高速发展中被掩盖了。随着社会的不断发展，未来这些问题都将会慢慢暴露出来。在未来生活里，我们还有太多类似问题需要去解决。

菏泽名门世都什么时候下房产证

1、如果是买现房，房产证是可以直接给你办的，很快就能拿到，一个正常的名门世都房子拥有房产证和土地证两证。

2、如果购买名门世都有贷款的话，他项权证要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。

对于名门地产贷款和名门房地产排几名的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。