公积金贷款跟房贷款有什么区别？

什么是商业房贷?什么是住房公积金贷款?

商业房贷是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。

住房公积金贷款是指由住房公积金管理中心及所属管理部，运用住房公积金，委托银行向购买、建造、翻建、大修自住房的住房公积金缴存人和缴存单位的离退休职工发放的贷款，并由借款人或第三人提供符合住房公积金管理中心要求的担保。

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房贷30万和公积金贷30万差别

在购房贷款中，商业贷款30万与公积金贷款30万的差别主要体现在首付比例以及总利息上面，整体来讲是公积金贷款占优势。

在首付比例上面，商业贷款一般是要求首誉竖付比例不得低于三成，在有些地区使用公积金贷款首付比例可以低至两成，降低了门槛。

在利率上面，现在首套房公积金贷款利率仍为3.25%，而商业贷款基本上是者悉在LPR的基础上加100个基点左右，5.6%左右的商业贷款利率算比较低的了。

就按照上方的利率数据来计算，申请30万的商业贷款，选择等额本息贷30年，贷款人需要支付的总利息是320005.3元，选择等额本金需要支付的总利息是252700元。

但首虚乎申请30万的公积金贷款，等额本息贷30年贷款人需要支付的总利息只有170022.82元，选择等额本金贷30年需要支付的总利息只有146656.25元，对比商业贷款可以省下10多万的利息。

申请公积金贷款确实省钱，不过它对申请人的条件有要求，比如要连续缴纳公积金满一定的时间，贷款额度与账户余额也有关系。

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公积金消费贷和公积金房贷

公积金消费贷也有地方称公积金信用贷，顾名思义，这是信用贷款的其中一种，就是指缴纳一定年限和金额的住房公积金用户，可以在银行等信贷机构无需抵押担保获取一笔贷款。

千万别把住房公积金贷款和公积金消费贷搞混淆了。简单来说，前者是一种房贷，只能申请用来买房，而后者属于信用贷，可以用于个人消费，比如旅游、装修、结婚等等的买买买，但是不能用于投资。虽然两者名字都带“公积金”三个字，但是使用公积金消费贷并不会影响到大家在以后使用公积金进行买房或者提取，因为公积金消费贷并没有将你存在银行的公积金抵押给银行，只是做了信用评估而已

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