贷款变更抵押物？

什么是工行个人住房贷款业务的抵押物变更？

抵押物变更：指因借款人调换房屋、房屋价值变化等原因，借贷双方和原合同的其他当事人同意更换或增加抵押物的行为。

（作答时间：2020年5月8日，如遇业务变化请以实际为准。）

如何办理银行抵押变更手续

递交材料，提出申请，拟抵押房产的有权处分人和其他权利人出具的同意抵押的书面证明。房产评估机构对所抵押房产出具的评估报告，规定的其他文件和资料。

在抵押期间没有银行的证明，房产证上的一切信息都无法变更。除非银行同意出证明材料但是通常意义上银行是不会出的，因为房产证变更了相应的抵押证也要变。

律师应当合理地提示委托人，债权人与抵押人签订《抵押合同》后，双方应依照《担保法》的规定，就该合同项下的抵押物进行登记，债权人自抵押物登记之日起享有抵押权，债权人所接受的抵押物，均须办理抵押物登记。抵押物的登记日期不得迟于抵押担保债权的实际生效日期，或商品交易中合同约定的商品所有权转移的日期。

扩展资料：

注意事项：

房产抵押贷款是建立在房屋上的，房屋的产权要清晰，必须符合国家规定能在房产市场上进行交易的条件，可进入房地产市场流通，并且在贷款之前未做过认可抵押贷款。另外需要注意房屋的房龄加上贷款期限不能超过40年。

房屋抵押贷款也会涉及到今后每月还款的问题，所以贷款机构会审核借款人的还款能力，借款人要有稳定的经济收入，信用良好，并且有还款能力，没有违法的行为合逾期还款记录，能够提供银行认可的有效的权利质押担保或者合法有效的房产做抵押担保贷款。

参考资料来源：人民网-9月起港澳银行办理不动产抵押登记无须提交批文和注册证

参考资料来源：百度百科-房屋抵押权登记流程

贷款抵押物置换需要的手续和材料

以秀山县为例，置换抵押贷款所需资料：

1、借款人及产权共有人（均含配偶）身份证原件及户口复印件（户主页、常住人口登记卡页、增减页）2份；

2、婚姻证明复印件（包括结婚证、单身声明（公积金中心提供）、离婚证）2份；

3、合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》复印件2份；

4、原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》复印件2份；

5、购房时缴纳的契税缴税证明或全款发票复印件2份；

6、原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；

7、评估报告书原件1份(借款人须自行联系公积金中心认可的评估公司进行评估，评估费用由借款人承担)；

8、工商银行账户复印件2份（账户状态须为正常）。

置换抵押贷款办理手续如下：

一、购房职工可到公积金中心咨询置换贷款办理有关事宜。

二、借款人将贷款所需资料备齐后交至分中心进行录机审查。

三、中心审核通过后，借款人携资料前往火车站转盘工行信贷处查询征信，若银行确认征信正常的，签订住房公积金借款合同等相关文本，借款人自行筹措资金前往原商贷银行提前结清贷款，领取产权证原件，自行前往审批大厅办理解除与原银行的抵押，以及重新办理抵押（抵押给秀山工商银行）等相关手续。

四、抵押办结后，借款人将抵押证明材料（复印件）及前述所需资料交回公积金中心。

五、中心或银行在核实抵押真实性后，将贷款资金划转至银行，并由银行按《借款合同》的约定向借款人发放，贷款资金划入借款人指定的个人账户，直接用于偿还原贷款。

扩展资料：

注意事项：

1、主借款人夫妻双方必须要有良好的征信情况，否则不予审批。

2、借款人需咨询银行工作人员每月还款日及还款额并提前存够还“桂建通” 广西建筑农民工的第二张“身份证”款额，以防贷款产生逾期。

3、申请置换贷款需要自筹资金还款，在与公积金中心签订了借款合同后，方可还清原贷款，如违反上述流程，丧失置换资格。

参考资料来源：秀山县官网—— 置换抵押贷款办事指南

在抵押期间可以更换抵押物可以吗

依据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，抵押期间抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。

温馨提示：以上内容仅供参考。

应答时间：2021-08-10，最新业务变化请以平安银行官网公布为准。

[平安银行我知道]想要知道更多？快来看“平安银行我知道”吧~

对于抵押贷款更换抵押物和贷款变更抵押物的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。