房产抵押贷款65岁老人能做吗？

我今年56岁,想用房产证抵押贷款60万,银行能办理吗？

年龄可以的，但是具体数额要具体分析。

用房产作抵押向银行贷款，银行会根据当地房产市场价格和房产实际状况进行分析评估，然后确定可贷款额度。并不是你想贷款多少，银行就给你审核多少。个人这个年龄仍然在职尚未退休，那么就不需要办理抵押贷款，可以办理住房公积金贷款或商业贷款，或者住房公积金和商业组合贷款。

房地产抵押贷款需要什么条件呢，给你说下：

第一，借款人需要用符合银行要求的房产用于抵押。房地产抵押贷款最根本的要求就是有房地产用来抵押，这个是贷款的首要前提。如果借款人没有符合要求的房地产用于抵押，那么这个贷款是无法进行操作的。对于金融机构来说，借款人用房地产来抵押，那么意味着这笔贷款的风险就比较小，同理，金融机构对于房地产抵押贷款的利率比较低，借款人可以享受到较低的利率优惠。

第二，借款人有稳定的工作单位和较强的还款能力。不管任何形式的贷款，金融机构对于借款人会要求有一定的还款能力，如果借款人的还款能力无法达到金融机构的要求，那么金融机构就不会同意这笔贷款。对于借款人还款能力的认定主要是有稳定的工作单位，如果借款人有稳定的工作单位，那么借款人的收入就会比较稳定，使得借款人有较强的还款能力。

第三，借款人的征信情况符合银行的要求。金融机构对于借款人的征信也有一定的要求，从征信中可以看出借款人以往的信用情况，包括信用卡还款信息、贷款还款信息、对外担保等，如果借款人的征信情况良好，那么金融机构就会认为借款人有较强的还款信誉。

第四，借款人有合理的贷款用途。金融机构对于任何贷款都有一定的用途要求，需要借款人提供符合实际情况的用途来申请贷款。金融监管机构对于金融机构的贷款用途有明显的规定，要求借款人的借款用途符合借款人的实际需要。

请问56岁还能贷款买房吗？

56岁还能贷款买房，可以申请公积金贷款买房。

具体条件：

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

扩展资料：

影响贷款买房年限和房贷期限的因素

1、贷款申请人的年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小，其贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，“贷款人年龄+贷款年限不超过65年”，就是银行能够为其办理的贷款期限。

2、贷款房屋的房龄

贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限。根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款。

像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年龄较久，银行可控的贷款风险相对较大，因此银行对这类房屋的贷款审批十分谨慎。

3、贷款申请人的经济能力

另一方面，对于贷款买房的申请人来说，如工作收入、工作稳定性、储蓄存款、资产情况等也是银行考量的因素，也是自身贷款年限申请时间的衡量因素。

经济实力较强的借款人可以考虑贷款年限较短，有一定还款压力的贷款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的贷款方案。而经济实力稍差的借款人，需注意自身经济条件是否允许其承受较大的还款压力，如果银行信誉资质等方面较好，这类人群有可能会获得最高8成20年的贷款。

参考资料来源：百度百科-贷款买房

56岁买房可以贷款几年

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通常银行对于借款人的年龄限制有所了解，借款人年龄越大，就越年申请到贷款。那么根据相关规定，56岁买房可以贷款几年呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 据齐家网专家介绍，一般银行会要求申请人年龄在18-65周岁，并且申请人年龄+借款期限要≤70年，贷款最长期限不超过25年。如果借款人年龄为56岁，那么借款期限为70-56=14年。不同银行对于借款人年龄限制要求是不一样的，比如说工商银行规定，房贷借款人最高年龄为70周岁，借款人年龄+借款期限≤75年等。

2、 如果我国申请公积金贷款，根据相关政策规定，购房者申请公积金贷款最长年限不能超过借款人退休后5年。如果借款人56岁，60岁退休，那么最多可贷到借款人65周岁，贷款人买房可贷期限为65-56=9年。

3、 大家在申请住房贷款时，还需满足银行贷款的其他条件，比如说申请人有稳定的收入，能够按时偿还本息;申请人个人信用良好，有银行认可的抵押物等等。如果我们购买的是二手房，那么银行对二手房房龄也是有限制的，一般二手房房龄是不能超过20年的。

4、 借款人年龄56岁通常是比较难获得贷款，因为老年人快退休了，还款能力比较低;即使能够申请到房贷，其贷款额度比较低，贷款期限短。如果大家买房受到年龄限制，可以将子女作为共同还款人，这样比较容易申请到贷款。

小编总结：关于56岁买房可以贷款几年，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于贷款买房年龄限制有所了解。不同银行的政策规定是不一样的，具体的情况大家可咨询所贷款的银行。

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六十岁老人的房产证可以贷款吗？

若是在招行办理贷款，我行规定贷款人年龄需年满18岁，且年龄加贷款年限不得超过70岁，具体以网点审核为准。

（应答时间：2022年2月9日，最新业务变动请以招行官网公布为准。）

关于56岁老人抵押房产贷款和房产抵押贷款65岁老人能做吗的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。