年初买房还是年底？

按揭贷款八大原则：新年买房贷款必备攻略

2017年，新一轮购房贷款已经开启，听闻年初贷款比较容易，所以很多人趁着这个机会申请按揭贷款。但你不能盲目申请按揭贷款，下文八大攻略你一定要注意。

一、保持理性 避免“冲动消费”

首先，你要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及大小；

其次，在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力，来决定贷款年限。很多人以为贷款年限越短越好，认为这样可以尽早的摆脱掉还贷压力。但如果不结合自身的实际情况考虑，很有可能会背负上沉重的还贷压力。

再次，不要把全部的可用资产都用来支付首付款，预留一部分的风险准备金是很有必要的。

二、提前了解开发商的经济实力

新房多是预售房，如果你买的是预售房屋，一定要提前做好评估：

了解开发商的实力和信誉，以免产生由于开发商资金周转能力差无法如期交楼或造成其他质量问题，造成购房者不间断的还贷款却无法顺利入住新房。

三、不要着急交“定金”

银行在受理购房者的按揭申请之后会对购房者进行贷款资格的审核，如不符合条件银行是不会放款的。

如果不对自己的贷款能力有所评估而盲目的与开发商签订了购房合同支付了定金，很容易造成自身的损失。

因此在购房者决定购房交定金之前就必须对自己的信用状况、资金能力、收入情况有准确的认识。

四、学会巧用“公积金”

如果你能申请公积金，那你应该把公积金贷款放在第一位，因为公积贷款的首付比例及利率较低。

如购房者使用商业贷款购房，在支付房款之后凭借购房合同或发票也是可以提取公积金的。

五、考虑清楚再提前还款

很多购房者如果手头资金能够支付房贷剩余尾款，可将资金用于提前还贷。但提前还款有优劣，一般来讲由于还款利息支出通常集中在还款初期，因此处于还款初期的借款人提前还款是划算的。

另外，购房者还款前应全面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，每家银行提前还贷的条件、限制以及是否收取违约金的规定都不相同。

六、可延长期限

虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者如果遇到什么事情不能按时还贷，可提出变更贷款期限（一般只可办理一次），如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

七、记得撤销抵押

还清贷款本金和利息后，借贷人不要忘记撤销抵押。具体步骤为：

持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区（县）的房地产交易中心撤销抵押。

八、保存好合同

在办理银行贷款的过程中，会签订一系列的材料。其中最主要的包括借款合同和借据。购房者应该妥善保管，尤其是贷款期限最长可达30年，稍微不慎很容易丢失。

（以上回答发布于2017-03-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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买房子不能贷款了吗

最近想要买房子的人很着急，个人房贷限额，房贷政策收紧，很多银行没有额度，购房者不知道能否如约买房。

“一月份拿不到贷款，二月也不能保证”是很多购房者遇到的棘手问题。虽然现在银行贷款额度不足，没有放款时间是常见现象，但并不普遍，不相当于停贷。中小银行额度紧张，四大银行贷款问题不大。但不同城市的情况也不同，目前沪深两地情况比较紧张。

上海最近成交量大，排队申贷属于正常范围内，等待周期大概比之前稍长半月，在两个月左右；深圳在放款方面确有困难，但部分银行可以正常放款，买房时可以实现咨询好可放款银行。

最近银行放款速度慢也可能是临近年关，采取阶段性紧缩政策放款；对于额度不足的银行来说等到额度充足自然会提升放款速度。

放款政策紧缩对于买卖双方都增加了难度，买方拿不到贷款无法买房，卖方成交周期变长，存在交易变数。但房贷紧缩政策更多是为了保护刚或许购房者的利益，对于该政策预计楼市过热城市影响明显，可以帮助楼市降温，在一定程度上促进房地产市场健康发展。

年底买房好还是年初买房好

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买房是人生的一件大事，许多人在买房的时候都会选择年底或者年初买房，因为年底与年初都是买房淡季，房地产开发商的优惠力度的相对较大，那么年底买房好还是年初买房好呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

年底买房好还是年初买房好

如果是刚需型用户，最好选择年底买房，因为年底开放商面临回笼资金的情况，都会采取一定的促销手段，房价优惠力度较大，比较适合刚需型用户购买;如果想要购买改善型住宅的人们，可选择在年初买房，年初房源充足，可选户型较多，贷款比较宽松，价格也相对比较优惠。

什么时候买房好

1、刚需族能早买就早买

通常年底的房源较少，如果看好房子的话，在价格比较优惠的情况的下，刚需族能早买就早买，房贷办理问题其实年底与年后超别并不大，早些购买房屋就越有可能尽早的办理下房贷。

2、年后买房要多看

年后买房通常房源比较充足，可选择的房屋户型比较多少，我们在前往售楼部买房时，不要被忽悠，最多到多家楼盘看看，如果该楼盘销售人员比较热情，则表示该楼盘销量一般，如果只是一般性地接待，热情度不高，则表明该楼盘比价抢手。

3、政府有相关政策出台

每年政府都会对当地房地产市场进行调控，通常都会出台相应的在政策，在政策出台后，房地产开发商都会有2个月的观望期，然后为了尽快清库存，都会采取一定的促销手段，因此我们在政府房地产政策出台后购买，也是比较优惠的。

以上就是关于年底买房好还是年初买房好的相关介绍，希望能够给那些想要购买房子的人们一些帮助，让大家买到性价比出色的房屋

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对于年初买房子是不是不好贷款和年初买房还是年底的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。