葡萄牙移民购房 贷款？

葡萄牙移民和西班牙移民的政策哪个更好

以我的经验来说，西班牙移民更好一些。从经济，生活，投资方式，房产保值上综合来看，西班牙更具优势，，，

政策上西班牙购房移民，是50万欧元以上购房投资可以获得居留卡。50万欧的房产（可购买多个房产，只要累计资金数额达到标准即可） 。

并且西班牙移民还有一个非盈利项目，只需要投资10万欧元就可以，最好是在当地居住， 非营利性移民: 初次给予的居留期限为1年，之后可更换为2年居留，然后再更换一次2年居留后，就可以申请长期居留了。

西班牙移民，优点说的很多，缺点也给大家盘点一下，

1、通过买房获得的居留权，首先为临时居留。后期需要续签，或满足条件转国籍。

2、在居住时间不足的前提下，为了续签临时居留，保留房产是必须的，5年内不可出售，就是在拿到欧盟永居或西班牙护照前不可以卖掉，这是一直续卡的条件。

3、申请人，子女若超龄则无法继续作为随行子女身份续签居留权。当然如果能在西班牙居住满足条件，能通过语言考试的申请人自然不必担心这个问题。

但是作为想要“移民不移居”的申请人来说这条路就不那么好走了。除非保持房产不卖掉，这样就完美解决了

10万可以买什么不动产

尚淘福

手上只有10万怎么买房（女性有10万存款想买房）

回答于2022-11-11

10万元人民币可以买到一套小房子。

前提是要符合当地购房政策的要求，确定购买的是首套房。从目前情况来看，只要确定想买的是首套房，就可以将10万块钱作为首付，预计30年还清贷款就行。

二是只能选择小房子：一套只有30~60平米区间的70年产权的住宅公寓，或一套70年产权90年代50平米的旧房子，或商住两用公寓，或城中村小产权房。

适合对象：年轻的未婚女人，渴望独立工作薪水不高的的单身；家境不好，婆媳之间母子关系不融洽，不要受儿女、儿媳白眼嫌弃的老人。

视野投放：到中部地区县城去寻找，如湖南，湖北，河南，江西，安徽等地。西南的可以到广西下属的县城去，四川的可以到川南的县城去，西北的，东北的可以在所属县城一带去，如鹤岗的房子30万可以买到70~80平米70年产权的住宅房子了。

南方人还是留在南方

如果你是一个南方人没有什么特殊情况，还是不建议为了10万块买一套房定居西北，东北那些小地方去的，因为哪里的气候，经济等总体条件相对不佳，建议经济条件不佳或经济条件一般的南方人留守在中部地区吧，这一带的经济，文化，科技，教育虽然比不过沿海地区长三角，珠三角，一线城市的经济等综合条件，但整体来比也不是最差的。中部地区大部分地区经济水平还是过得去的。这些省份的下属县级市县城的文化，教育，医疗，治安等综合治理对于普通人的生活需求还是能得到较好的满足的。能享受南方的鱼米之乡，也是一个普通人感到幸福的事。好好地利用10万块钱吧，用10万块钱在这一带的县城可以买一套70产权45平米的公寓型的住宅了：朝南，有厨房，有卫生间，有阳台晒衣，南北通透的均价大约6000元左右，50×6000=300000元的房子啊。也可以选择买一套90年代初70年产权60平米的老旧房，还可以到二线城市找一套非中心地段的30平米左右loft两层的商住两用公寓，均价估计9000元左右，还可以到二线城市城中村买60平米的小产权住宅房，不过这个小产权的房子只能拿来住，不能用来投资出售的，因为它没有产权证。

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葡萄牙房产购买要交纳的税收是多少？葡萄牙买房需要注意什么？

葡萄牙房产购买要交纳的税收是多少？葡萄牙买房需要注意什么？

一、房产税(IMI-MunicipalPropertyTax)葡萄牙房地产业持有者每一年应缴纳房产税,属地税局范围。农村类房地产税收比例是0.8%,城区类房地产业税率在0.2%~0.5%中间。税款数量按房地产业注册登记价钱计算,然后由当地政府开展规律性核查,税款征缴计算数量一般为房地产业价钱的80~90%。

二、房地产转让税(IMT~MunicipalPropertyTransferTax)葡萄牙地区全部房地产、房地产在开展交易时均需缴纳房地产业交易税,是买家对自己所买东西行业的应缴税款。税金征缴数量取房地产成交价钱或房地产业登记注册价钱二者较多者。农村类房地产业,交易税为卖价的5%。

坐落于城区的房地产业,交易税税率依据卖价高低有所不同:房地产买卖合同总金额在92407欧元下列免缴房地产业交易税;92407至574323欧元中间选用2%至8%滚动税率;超出574323欧元,房地产业交易税税率固定不动为6%。房地产业交易税由房子买家付款,一般在交易购房款与此同时或是在交易购房款后的第一个工作中日付款,在海外所进行的房屋交易,必须要在房屋交易后下一个月内补税。

三、合同印花税(IS)合同印花税以经济行为中签立的各类合同书、产权转移文档、运营帐本、书本等作为目标所课征的税。葡萄牙征缴合同印花税主要有两种方式:一种是固定不动税率,如银行汇票、商业服务簿册、遗书、不动产权等,取费额度从5分得25欧元不一;另一种方式是按照合同总金额一定比例扣除合同印花税,税率从0.04%~25%不一,该类合同书包含房产交易、捐助、票据、质押、保单等。

四、企业增值税(IVA)增值税是葡萄牙在1986年添加欧洲共同体之后开始征收税收。在葡萄牙地区所进行的全部商品或服务买卖,和从欧盟之外进口产品等都应缴纳企业增值税。葡萄牙企业增值税选用三种税率,一般税率为23%,特惠税率为12%,最优惠税率为6%。

通过上述4类葡萄牙房地产税的分析,坚信早已绝大多数葡萄牙购房移民的投资人早已有一定的了解,提议投资人还能够通过专业的中介机构,对葡萄牙的房产多方各面再进行一个深层次把握。

葡萄牙移民投资优点

NO.1购房移民一举两得

针对传统观念根深蒂固的中国人来说，房是“基石”是“海港”，买了房子才有家，才有安全感。因而，即便因种种原因挑选移民海外，国内家中还会首先要考虑购房。与移民投资、创业移民新项目对比，葡萄牙所实施的购房移民新项目，对中国人来说，可以说一举两得！

NO.2股票抄底房地产尽享盈利

欧洲一些国家逐渐实行简易方便快捷的购房移民新项目，关键来源于近些年风靡欧洲的金融危机。金融危机对欧洲国家是难点，但对想移民欧洲得人则是不可多得的机会。葡萄牙房市还受经济危机影响，房子价格持续下跌，目前处于股票抄底环节，仅50万欧元就可以买下来葡萄牙奢华海滨独栋别墅！

NO.3永久产权代代相传

在葡萄牙所项目投资房产为永久产权。葡萄牙做为旅游业发展、服务行业发达国家，所买房地产一部分时长适合于项目投资，一部分时长适合于自己住，收入收益丰厚。

NO.4一人办理三代移民投资

葡萄牙是世界不可多得容许一家三代与此同时移民的国家，一张美国绿卡，一家三代与此同时获得香港移民真实身份，亲人轻轻松松团圆。

NO.5申根真实身份流畅欧洲

葡萄牙是欧盟国，都是申根国组员，获葡萄牙永居权，可以自由行驶26个申根国；有着葡萄牙护照签证，更可以享受全世界160多个国家免签证或落地签证

葡萄牙买房移民和西班牙买房移民都是50万欧买房，更推荐哪个？

葡萄牙50万欧元购房移民

葡萄牙目前是欧洲购房移民的热门国家之一，葡萄牙由于得天独厚的地理位置，紧邻大西洋和地中海，环境、气候怡人，旅游、度假房地产资源丰富，拥有大批质优价廉的中高端房地产项目。受欧盟危机的影响，市场价格目前处于极低的价位，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。目前在葡萄牙购房主要有三大热门城市，分别是葡萄牙首都里斯本、南部的阿尔加维地区和北部的波尔图地区。

西班牙50万欧元购房移民

和葡萄牙一样，手握西班牙的居留权能畅游欧盟27国。根据申根国家的规定，必须先拿一个五年的临时居留，满五年后才能换永久居留。移民西班牙的劣势是西班牙工作难找、社会环境也不是那么好，如果不懂西班牙语，要想在那边生活得如鱼得水没那么容易。买房移民西班牙，最大的风险除了西班牙摇摇欲坠的经济，还有高昂的房产税。

葡萄牙、西班牙50万欧元买房移民政策对比

投资方式：

葡萄牙：除了购买价值50万欧元以上房地产移民外，还可以选择投资100万欧元，或在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司。

西班牙：除购买价值50万欧元以上房产外，还可以投资200万欧元购买西班牙国债。

居住要求和入籍：

葡萄牙：先获得1年的居留权，然后续期2年，再续期2年，5年之后就可以申请永久居留;拿到永久居留的第2年就可以申请入籍了，而且每年只需居住7天即可(以前是每年30天)。

西班牙：先获得1年的居留全，但每年要续期，每年要住满6个月才能续签(拟修改为每年住1个月)，5年后拿到永久居留权，要10年才能入籍。

银行贷款：

葡萄牙：如果购买房产在50万欧元以上，超过50万欧元的部分可以向葡萄牙银行申请按揭。

西班牙：必须一次性付清房款，不能向西班牙银行申请按揭。

购房资金来源：

葡萄牙：对于购房的资金来源没有要求，可以由申请人的海外账户汇入。

西班牙：中国购房者的购房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行，以防黑钱流入西班牙。

享受福利：

葡萄牙：可以在当地自由居住、工作或开公司、读书，完全享受和当地人一样的各项福利待遇。

西班牙：不允许在西班牙工作，若违反规定居留作废，不能享受任何福利待遇，就医必须自己上医疗保险，小孩上学也要向所在地学校缴纳学费，不能得到社会求助金之类的补贴。

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