葡萄牙买房移民入籍？

西班牙和葡萄牙移民政策哪个更好

葡萄牙移民和西班牙移民对比

继塞浦路斯、葡萄牙和希腊之后，西班牙也加入欧洲买房移民的行列。5月24日，西班牙副首相德桑塔玛利亚公布，政府很可能将给予在西班牙购买价值50万欧元(约合395万元人民币)以上房产或认购200万欧元(约合1583万元人民币)以上国债的外国人以西班牙居留权。两个国家移民有相似之处，但是同样不同之处也有良多，下面就来看看葡萄牙移民和西班牙移民对比吧!

葡萄牙50万欧元黄金居留计划

葡萄牙因为得天独厚的地舆位置，紧邻大西洋和地中海，环境、天气怡人，旅游、度假房地产资源丰硕，拥有大批质优价廉的中高端房地产项目。受欧盟危机的影响，市场价格目前处于极低的价位，处于黄金海岸的大批优质旅游、度假房地产项目拥有巨大的升值空间。目前在葡萄牙购房东要有三大热点城市，分别是葡萄牙首都里斯本、南部的阿尔加维地区和北部的波尔图地区，投资者可根据家庭的实际情况来选择。

里斯本是葡萄牙首都，政治、经济中央和第一大港口，位于大西洋海岸，国际化都市，产业发达，是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区之一。里斯本EXPO地区是世界500强公司聚居地、里斯本核心贸易区和城市交通关键，房屋价位和风格选择多样。阿尔加维地区位于葡萄牙南部，靠近地中海，属于热带海洋天气，风景怡人、天气相宜，是世界闻名的海滨度假胜地，沿海岸线遍布豪华酒店、宾馆、度假别墅区，也是高尔夫运动胜地。北部的波尔图地区，位于大西洋沿岸的绿色海岸，一直都是葡萄牙最具潜力的投资地区。

西班牙拟推50万欧元买房移民

西班牙政府给予在西班牙购买价值50万欧元(约合395万元人民币)以上房产或认购200万欧元(约合1583万元人民币)以上国债的外国人以西班牙居留权。

西班牙政府期望通过此举促进海内因需求萎缩而滞销的房产销售。据统计，2013年，外国人在西班牙购房数达到西班牙总售房数的15%。

上风：申根国家自由通行

劣势：经济差房产税负重

和葡萄牙一样，西班牙也是申根国家，持申根签证或是申根国有效证件可以在申根国间自由活动。也就是说，手握西班牙的居留权能畅游欧盟27国。

根据申根国家的划定，必需先拿一个五年的临时居留，满五年后才能换永久居留。

“两牙”移民对比

投资方式

■ 葡萄牙：除了购买价值50万欧元以上房地产移民外，还可以选择投资100万欧元或在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司。

■ 西班牙：除购买价值50万欧元以上房产外，还可以投资200万欧元购买西班牙国债。

申请要求：

■ 葡萄牙：1.年满18周岁之非欧盟国家公民;2.无判刑超过一年的刑事记实，无被申根国家遣返、驱逐或禁止入境记实;3.知足下列其中一条的投资要求，为期五年：(a)购买50万欧元或以上葡国物业;(b)投资100万欧元或以上葡国企业;(c)自创企业能为葡国创造30个就业机会。

■ 西班牙：1.主申请人在18周岁以上;2.无犯罪记实、身体健康;3.非欧盟国籍、无被遣返记实;4.达到移民法认可的投资要求;5.主申请人配偶及未满18周岁的子女可随同办理。

居住要求和入籍

■ 葡萄牙：先获得1年的居留权，然后续期2年，再续期2年，5年之后就可以申请永久居留，拿到永久居留的第2年就可以申请入籍了，而且每年只需栖身7天即可。

■ 西班牙：先获得1年的居留全，但每年要续期，每年要住满6个月才能续签(拟修改为每年住1个月)，5年后拿到永久居留权，10年入籍。

银行贷款

■ 葡萄牙：假如购买房产在50万欧元以上，超过50万欧元的部门可以向葡萄牙银行申请按揭。

■ 西班牙：必需一次性付清房款，不能向西班牙银行申请按揭。

购房资金来源

■ 葡萄牙：对于购房的资金来源没有要求，可以由申请人的海外账户汇入。

■ 西班牙：中国购房者的购房款必需通过中国的银行汇入西班牙银行。

享受福利

■ 葡萄牙：可以在当地自由栖身、工作或开公司、读书，完全享受和当地人一样的各项福利待遇。

■ 西班牙：不答应在西班牙工作，若违背规假寓留作废，不能享受任何福利待遇，就医必需自己上医疗保险，小孩上学也要向所在地学校缴纳学费，不能得到社会求助金之类的补贴。

10万可以买什么不动产

尚淘福

手上只有10万怎么买房（女性有10万存款想买房）

回答于2022-11-11

10万元人民币可以买到一套小房子。

前提是要符合当地购房政策的要求，确定购买的是首套房。从目前情况来看，只要确定想买的是首套房，就可以将10万块钱作为首付，预计30年还清贷款就行。

二是只能选择小房子：一套只有30~60平米区间的70年产权的住宅公寓，或一套70年产权90年代50平米的旧房子，或商住两用公寓，或城中村小产权房。

适合对象：年轻的未婚女人，渴望独立工作薪水不高的的单身；家境不好，婆媳之间母子关系不融洽，不要受儿女、儿媳白眼嫌弃的老人。

视野投放：到中部地区县城去寻找，如湖南，湖北，河南，江西，安徽等地。西南的可以到广西下属的县城去，四川的可以到川南的县城去，西北的，东北的可以在所属县城一带去，如鹤岗的房子30万可以买到70~80平米70年产权的住宅房子了。

南方人还是留在南方

如果你是一个南方人没有什么特殊情况，还是不建议为了10万块买一套房定居西北，东北那些小地方去的，因为哪里的气候，经济等总体条件相对不佳，建议经济条件不佳或经济条件一般的南方人留守在中部地区吧，这一带的经济，文化，科技，教育虽然比不过沿海地区长三角，珠三角，一线城市的经济等综合条件，但整体来比也不是最差的。中部地区大部分地区经济水平还是过得去的。这些省份的下属县级市县城的文化，教育，医疗，治安等综合治理对于普通人的生活需求还是能得到较好的满足的。能享受南方的鱼米之乡，也是一个普通人感到幸福的事。好好地利用10万块钱吧，用10万块钱在这一带的县城可以买一套70产权45平米的公寓型的住宅了：朝南，有厨房，有卫生间，有阳台晒衣，南北通透的均价大约6000元左右，50×6000=300000元的房子啊。也可以选择买一套90年代初70年产权60平米的老旧房，还可以到二线城市找一套非中心地段的30平米左右loft两层的商住两用公寓，均价估计9000元左右，还可以到二线城市城中村买60平米的小产权住宅房，不过这个小产权的房子只能拿来住，不能用来投资出售的，因为它没有产权证。

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已经到底了

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西班牙和葡萄牙买房移民哪个好

西班牙和葡萄牙移民对比:

投资方式

·葡萄牙：除了购买价值50万欧元以上房地产移民外，还可以选择投资100万欧元或在葡萄牙创建一个提供10个以上工作岗位的公司。

·西班牙：除购买价值50万欧元以上房产外，还可以投资200万欧元购买西班牙国债。

居住要求和入籍

·葡萄牙：先获得1年的居留权，然后续期2年，再续期2年，5年之后就可以申请永久居留，拿到永久居留的第2年就可以申请入籍了，而且每年只需居住7天即可。

·西班牙：先获得1年的居留全，但每年要续期，每年要住满6个月才能续签(拟修改为每年住1个月)，5年后拿到永久居留权，10年入籍。

银行贷款

·葡萄牙：如果购买房产在50万欧元以上，超过50万欧元的部分可以向葡萄牙银行申请按揭。

·西班牙：必须一次性付清房款，不能向西班牙银行申请按揭。

购房资金来源

·葡萄牙：对于购房的资金来源没有要求，可以由申请人的海外账户汇入。

·西班牙：中国购房者的购房款必须通过中国的银行汇入西班牙银行。

享受福利

·葡萄牙：可以在当地自由居住、工作或开公司、读书，完全享受和当地人一样的各项福利待遇。

·西班牙：不允许在西班牙工作，若违反规定居留作废，不能享受任何福利待遇，就医必须自己上医疗保险，小孩上学也要向所在地学校缴纳学费，不能得到社会求助金之类的补贴。

葡萄牙房产购买要交纳的税收是多少？葡萄牙买房需要注意什么？

葡萄牙房产购买要交纳的税收是多少？葡萄牙买房需要注意什么？

一、房产税(IMI-MunicipalPropertyTax)葡萄牙房地产业持有者每一年应缴纳房产税,属地税局范围。农村类房地产税收比例是0.8%,城区类房地产业税率在0.2%~0.5%中间。税款数量按房地产业注册登记价钱计算,然后由当地政府开展规律性核查,税款征缴计算数量一般为房地产业价钱的80~90%。

二、房地产转让税(IMT~MunicipalPropertyTransferTax)葡萄牙地区全部房地产、房地产在开展交易时均需缴纳房地产业交易税,是买家对自己所买东西行业的应缴税款。税金征缴数量取房地产成交价钱或房地产业登记注册价钱二者较多者。农村类房地产业,交易税为卖价的5%。

坐落于城区的房地产业,交易税税率依据卖价高低有所不同:房地产买卖合同总金额在92407欧元下列免缴房地产业交易税;92407至574323欧元中间选用2%至8%滚动税率;超出574323欧元,房地产业交易税税率固定不动为6%。房地产业交易税由房子买家付款,一般在交易购房款与此同时或是在交易购房款后的第一个工作中日付款,在海外所进行的房屋交易,必须要在房屋交易后下一个月内补税。

三、合同印花税(IS)合同印花税以经济行为中签立的各类合同书、产权转移文档、运营帐本、书本等作为目标所课征的税。葡萄牙征缴合同印花税主要有两种方式:一种是固定不动税率,如银行汇票、商业服务簿册、遗书、不动产权等,取费额度从5分得25欧元不一;另一种方式是按照合同总金额一定比例扣除合同印花税,税率从0.04%~25%不一,该类合同书包含房产交易、捐助、票据、质押、保单等。

四、企业增值税(IVA)增值税是葡萄牙在1986年添加欧洲共同体之后开始征收税收。在葡萄牙地区所进行的全部商品或服务买卖,和从欧盟之外进口产品等都应缴纳企业增值税。葡萄牙企业增值税选用三种税率,一般税率为23%,特惠税率为12%,最优惠税率为6%。

通过上述4类葡萄牙房地产税的分析,坚信早已绝大多数葡萄牙购房移民的投资人早已有一定的了解,提议投资人还能够通过专业的中介机构,对葡萄牙的房产多方各面再进行一个深层次把握。

葡萄牙移民投资优点

NO.1购房移民一举两得

针对传统观念根深蒂固的中国人来说，房是“基石”是“海港”，买了房子才有家，才有安全感。因而，即便因种种原因挑选移民海外，国内家中还会首先要考虑购房。与移民投资、创业移民新项目对比，葡萄牙所实施的购房移民新项目，对中国人来说，可以说一举两得！

NO.2股票抄底房地产尽享盈利

欧洲一些国家逐渐实行简易方便快捷的购房移民新项目，关键来源于近些年风靡欧洲的金融危机。金融危机对欧洲国家是难点，但对想移民欧洲得人则是不可多得的机会。葡萄牙房市还受经济危机影响，房子价格持续下跌，目前处于股票抄底环节，仅50万欧元就可以买下来葡萄牙奢华海滨独栋别墅！

NO.3永久产权代代相传

在葡萄牙所项目投资房产为永久产权。葡萄牙做为旅游业发展、服务行业发达国家，所买房地产一部分时长适合于项目投资，一部分时长适合于自己住，收入收益丰厚。

NO.4一人办理三代移民投资

葡萄牙是世界不可多得容许一家三代与此同时移民的国家，一张美国绿卡，一家三代与此同时获得香港移民真实身份，亲人轻轻松松团圆。

NO.5申根真实身份流畅欧洲

葡萄牙是欧盟国，都是申根国组员，获葡萄牙永居权，可以自由行驶26个申根国；有着葡萄牙护照签证，更可以享受全世界160多个国家免签证或落地签证

买房拿不到房产证的原因是什么？哪些国家买房就能移民？

买房拿不到房产证的原因是什么？

1、假如开发商自身已经失去申请办理新楼盘产权的资质，其实也没法为买房者房产证办理，具体来说，很有可能有以下几种状况：开发企业早已倒闭或被取消资质，无法继续申请办理楼盘的大土地确权；新楼盘被法院查封；

开发商没有取得土地使用权证或没有缴清土地出让；或是没有取得总建筑面积评测数据信息；再或者没有完成竣工备案工作等。

2、碰到一房二使用的无良开发商：有些小开发商可能会因为周转资金或者短期收益而发生一房二用的情况，也有可能造成房屋产权证拿不到。例如开发商将土壤或房产抵押给银行或建筑施工队等，负债并未偿还结束；乃至将房屋反复市场销售（没经备案查询），导致无法房产证办理。

哪些国家买房就能移民？

根据购房会获得美国绿卡的身份国家有希腊、西班牙、葡萄牙、意大利、爱沙尼亚。这种国家都可以通过选购相对应使用价值的房产后申请办理工作真实身份，这种国家变成黄金签证，一般是1+2+2方式续签，5年之后可以办永居签证，变成所在国永久居民。

希腊

欧洲最热门的购房移民新项目，投资者只需在希腊地区选购使用价值不少于250000欧的房产就可以申请办理希腊黄金签证，并没有移民监，拥有临时性签证期内房地产不能交易，5年之后转换为永居签证以后就可以随意售卖。是欧洲极具性价比的购房移民国家。

葡萄牙

葡萄牙的购房移民现行政策相对性希腊而言贵些上一些，申请者需要购买35万（二手房翻新）或是50万欧元之上的房产就可以申请办理葡萄牙黄金签证，都是5年后能变为永居身份（需要满足移民监，大概每一年7天），变为永久居民后房屋可以随意售卖，可带上一家三代人与此同时移民投资。

葡萄牙购房移民办理流程？

（1）项目咨询、审核移民资质

（2）量身制定移民方案、推荐楼盘

（3）移民材料准备、翻译文本资料

（4）协助办理首次访葡签证，并安排葡萄牙购房考察活动

（5）葡萄牙当地5星级接待、随身翻译和地产顾问

（6）协助申请人在葡开设银行账户并购买房产

（7）协助申请人到葡萄牙移民局办理移民手续

（8）密切跟进葡萄牙移民局对移民案例的审理进度

（9）代理申请人领取葡萄牙居留签证

（10）其他后续服务

具体的申请条件,跟葡萄牙移民好处等 可以咨询 美联移民,希望能帮到你

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