银行贷款多好还是少好？

房贷第一个月还款为什么比预算多一百多？

房贷第1个月还款比预期多100多，也是因为第一个月的月还款天数多一些。

个人建议：

对于房贷扣款来说，是根据不同银行的扣款时间来进行界定的，以中国银行为例，如果约定还款日为每月1日放款日期为6月14的话，到7月1日就只有16天，不满一个月的话是不会计算房贷的，但是在下个月会进行累加，所以在第1个月还款的时候会比预算的多100多，如果还有其他疑问的话，你也可以携带相关证件直接到当地银行进行业务咨询，一般来说银行并不会出现算错账的情况。对于房贷来说千万不可以产生逾期行为，一旦逾期时间过久的话，也会严重影响你的个人征信。

作为房贷合同的当事人，按照合同约定的条件及时、足额的还款是我们的义务，现在国家已经实现了银行间的信用体系。若你没有及时偿还借款的话，你将进入银行信用系统的黑名单，这会影响你将来在银行办理其他业务，所以我们每个人都要按合同的规定及时还款。

扩展资料：

房贷流程：

1、借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款申请人按月还款。

为什么银行算出来的每个月房贷还款比房贷计算器算出来的还款要多很多

银行给算的还款金额跟房贷计算器算的不一样，是因为首次还款略多于约定还款。

贷款首月还款为何比应还的多，是因为上一个月有几天需还款期计入本月进行还款，所以比每月应还款要多一些。

首月还贷有两种方式：一种是按月归还，二是统一定日。

如果前一月过了规定还款日放贷，那么该月需还款累计入下月进行首次还款，故首月还款较多。

银行房贷的实际还款金额比房贷计算器算出的每月要高出几百元是怎么回事？

还款金额是根据银行当期利率来变化的,会有一定的变动。

房屋贷款,也被称为房屋抵押贷款,_怯晒悍空呦虼钜刑畋ǚ课莸盅捍畹纳昵氡,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,贷款银行经过审查合格,向购房者承诺贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

贷款的贷款期限最长不超过30年,二手房公积金贷款不超过15年；贷款额度是房屋评估值的70%；贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行,基准年利率根据贷款年限有所变化,以下是2013年最新贷款利率表,（各银行根据房屋情况利率有所上浮）。

申贷资料：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；5.房产的产权证；6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）注意：1.必须有抵押物才能贷款,而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；3.担保人;贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。一般贷款下来要1个月左右。

贷款金额：1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%,2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%,3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%,4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%。

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