商贷多长时间能转公积金贷款？

商贷转公积金最佳时间是什么时候？有一套商贷再用公积金算首套吗？

商贷转公积金最好的时间是什么时间？

1、从公积金贷款的角度来讲

一般起码是公积金正常的持续缴存6个月之后，才可以申请公积金贷款，例如湖南长沙地域必须正常的持续缴存12个月，或是夫妻二人的公积金帐户分别持续缴存6个月后，合并在一起。

2、从商业服务贷款的角度来讲

商业服务贷款一旦通过审核，想转公积金贷款，必须要先将商贷一部分提前还款，而提前还款一般最少是正常的还款一期之后才可以申请，且正常的还款一年以后才可能免除提前还贷的合同违约金。

因此，商贷转公积金最好的时间，约是在商贷正常的还款和公积金持续缴存的1年之后。这时候申请办理商贷提前还款很容易，且合同违约金付款很少，而公积金账户缴存时长、缴存账户余额也能够满足公积金贷款的前提条件，是完全没有问题的一个时间段。

温馨提醒

商贷转公积金贷款，此项业务流程并非所有地域都可以适用，例如北京住房公积金中心就未开通商贷转公积金贷款的项目，而且即使能转公积金贷款，也需要原商贷银行情况属实，因此实际应以资询后具体情况为标准。

有一套商贷再换公积金算不上首套房。一般而言，有一套的房产商贷未还清，再换公积金贷款都是按照第二套住房标准的去执行的。原因是，公积金贷款既需看贷款人家中名下房产总数，还要看贷款人及配偶的贷款频次纪录，包含盈利性住宅贷款记录和住房公积金贷款纪录。那换句话说，有一套商贷纪录或者已经有一套住房状况，用公积金贷款都算不上首套房，实际根据当地公积金中心要求为标准。

用公积金贷款购房究竟能划得来是多少?

1、公积金贷款年利率

首套，1-5年是2.75%，6-30年是3.25%;二套房利率上调10%，1-5年是3.025%，6-30年是3.575%。

2、商业服务贷款年利率

若采用的是固定利率，首套，1-5年是4.75%，6-30年是4.9%;若采用的是LPR浮动利率，首套，5年限之上最少是同时期LPR-0.2%，即最少是4.25%起;二套房，5年限之上最少是同时期LPR+0.6%，即最少是5.05%起。

3、举例子

假定贷款购买的是首套，贷款本钱为50万，等额本金还款，商业服务贷款年利率按固定利率规定执行，那样：贷款5年，公积金贷款总利息=35734.31元，商业服务贷款总利息=62707.36元，公积金贷款购房能划得来26973.05元。贷款10年，公积金贷款总利息=86314.17元，商业服务贷款总利息=133464.37元，公积金贷款购房能划得来47150.2元。

贷款20年，公积金贷款总利息=180634.91元，商业服务贷款总利息=285332.86元，公积金贷款购房能划得来104697.95元。因此，相同的贷款本钱、贷款还款方式、贷款期限，公积金贷款购房能划得来数万元的的利息，且贷款期限越久、贷款本钱越多，可以节省的利息越大。

商贷多久后可以转公积金贷款

名下的住房商业贷款一般需要还款在一年（含）以上，之后方可去申请办理商转公业务。且客户还必须得保持有良好信用，未曾有过逾期行为才行，不然依然办不了商转公业务。

当然，除了还款达到规定时间以外，客户还得满足以下几点要求才行：

房屋产权清晰，已经取得了所在地房管部门出具的所有权证；

在当地有缴纳住房公积金，且已连续按时足额缴存满六个月，公积金账户处于正常缴存状态；

名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清；

转贷业务只允许由房贷的借款人或者其配偶进行申请；

申请的商转公额度在当地住房公积金管理中心规定的公积金贷款最高贷款额度和原商业贷款余额之内。

拓展资料：

如何申请个人住房公积金贷款

申请人条件：具有完全民事行为能力的自然人，并在资金管理中心交存住房公积金的住房公积金交存人和汇交单位的离退休职工贷款条件：最长不得超过30年，单笔贷款额度不超过所购住房评估价值的80%，且不超过39万元（有的银行为30万元，最长不超过25年，有的银行为10或20万元还有13万元，最长不超过20年）。其贷款利率执行人民银行规定的住房公积金贷款利率。

程序

申请个人住房贷款需提供的材料：

有效身份证、户口簿、结婚证；

填写好并由单位盖章的借款申请表；

购房合同或意向书；

若有保证担保的出具担保方同意担保的担保函；

资金管理中心经办人员要求提供的其它材料。

资金管理中心对贷款申请进行初步审核是取得公积金贷款必经程序之一。

申请人应到所屋住房资金管理（分）中心填报《个人住房担保委托借款申请表》，并提供必要的审核材料。这些材料包括：⑴身份证、户口簿或其他有效居留证明；⑵购买住房的合同或意向书等有关证明文件；其中购买现住房的，由产权单位提供证明；购买安居住房的，应由提供安居住房的单位出具证明；购买商品房，应提供与开发公司签订的合同意向书；⑶借款人所在单位同意贷款的信函；⑷资金管理（分）中心要求提供的其他材料。

住房资金管理部门对借款申请进行初审。其内容包括：⑴核验借款申请表：项目填写是否齐全；意思表示是否真实；内容是否准确。⑵核定贷款额度和期限：在夫妻双方月收入可承受的范围内，贷款额和还款额度究竟定在多少为妥，贷款期限究竟应为多长等借款人最关心的问题，资金管理部门会就此提出建议。⑶确定贷款担保方式。

其担保方式有：抵押加一般保证；抵押加购房综合险；质押担保；连带责任保证。

商贷转住房公积金贷款需要多长时间

申请将商业贷款转为公积金贷款，住房公积金管理中心在接收客户申请后，一般马上就会展开审核，通常能在十到十五个工作日左右完成。

而经审批通过、中心同意客户的商转公请求后，客户再去提前偿清原商贷本息余额大于商转公贷款的差额部分，接着就会放款，资金一般会在一两周内到账，通常不会超过一个月时间。

当然，有时遇上住房公积金管理中心和受托银行业务繁忙，可能花费的时间也会多一些，具体还是得看当地住房公积金管理中心和受托银行的办事效率。

而客户耐心等待就好，大家可以放心，商转公业务审批通过、放款到账的时候都会有信息通知提醒。如果客户提交申请后进度一直都没有发生变化的话，还可以主动打电话去咨询住房公积金管理中心或受托银行的工作人员。

拓展资料：

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。 [1-2]

2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

[3]

一、查询工具：

公积金贷款查询工具说明：

通过公积金贷款筛选器的使用，详细了解公积金贷款办理的政策及还款情况。

公积金贷款查询器操作步骤：

第1步：按照提示填写公积金贷款的基本情况;

用户在办理公积金贷款时，公积金贷款查询不管是一手房还是二手房，均需要选择是否引入担保公司承担阶段性的担保责任(担保公司的引入可以使卖方在过户后就拿到全部的资金);

第2步：完成上述操作步骤后，用户点“查询”按钮;

通常情况下，公积金贷款借款人在办理公积金贷款时需要公积金管理中心承担担保，借款人需支付担保费用。

二、公积金贷款改革：

广州公积金有望贴息商贷，计划用商业贷款置换公积金贷款 方案已初步与部分银行沟通协调。从广州住房公积金管理中心获悉，针对贷款难的情况，该中心已经初步提出了公积金贴息贷款方案。有消息指高层密切关注楼市，要求住建部等部门研究对策，做好政策储备。业内人士分析，今年政府工作报告中提出“支持居民自住和改善性住房需求”，同时将“稳定住房消费”作为六大消费支撑之一，显示房地产业的政策环境将逐渐宽松，相关政策甚至有望在近期即三、四月出台。 [15]

2018商贷转公积金贷款年限是多久？

商贷转公积金贷款年限是不能超过原商业贷款剩余年限的，也就是说原商业贷款年限是10年，已经还了2年，那么还剩8年，现在转贷的话，贷款期限就不能超过8年咯。

商贷转公积金贷款的年限具体规定如下，并以最短时间作为贷款期限：

1、商贷转公积金贷款年限不得超过原商业贷款的剩余年限；

2、商贷转公积金贷款年限不得超过借款人法定退休年龄后5年；

3、如果是一手房，那么转贷年限最长为30年；

4、如果是二手房，那么转贷年限最长为20年，并按房屋剩余使用年限折半计算。

转贷年限到底是多久就可以根据自身的贷款情况来计算了，注意取最低值哦。

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