厦门房贷可以贷多少年？

厦门湖里区的房子，房屋抵押贷款的年限是几年？

您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

申请贷款的基本条件：

1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;

2、持有有效的身份证明文件;

3、具有稳定、合法的收入来源;

4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;

5、银行规定的其他条件。

贷款的金额及期限：

1、商品住宅的抵押率最高可达 70% ;

2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;

3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;

4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

房产抵押登记的操作流程：

房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日

需提供以下证件资料：

1、房屋所有权证;

2、评估报告;

3、房地产抵押银行贷款合同;

4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);

5、其它相关材料。

办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

厦门购房政策2022

根据厦门限购政策的相关规定，外地人员想要在厦门买房，需要满足购房者在厦门没有住宅，并且在厦门连续缴纳1年以上的社保或个税的要求。如果符合上述条件，外地人员是可以在厦门限购区域购买一套住宅。外地人如果申请贷款买房，还需要满足银行的贷款要求。比如如果我们想要申请公积金贷款购买住宅，那么需要连续足额缴纳1年以上的住房公积金才能够申请。申请公积金贷款通常是有额度限制的，单职工最高可以申请50万元的贷款额度，双职工最高可以申请100万元的贷款额度，最低贷款额度为20万元。

法律依据

《厦门市人民政府关于调整我市购房入户政策的通知》第一条 自2008年8月1日起，除享受原有“购房入户”政策外，对在我市同安、翔安区（不含大同街道、祥平街道、大嶝镇）的购房入户政策作出调整，即凡在该区域购买商品住房70～80平方米的，可办理不超过2人的常住户口。该项调整政策适用于自2008年8月1日之后通过“招拍挂”公开出让方式取得土地使用权的商品房项目。

厦门房产抵押贷款,利率如何,一般能贷房价的多少成,有没有推荐的公司

厦门房产抵押贷款条件：房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。

厦门房产抵押贷款价值额度：房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

厦门房产抵押贷款年限：新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。

厦门房产抵押贷款利率和优惠：贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

同时厦门房产抵押贷款的手续有：

(1)房产证、土地使用证书

(2)权利人及配偶的身份证

(3)权利人及配偶的户口本

(4)权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

(5)收入证明

(6)如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证

(7)如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及较后一期的银行对帐单

(8)为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)五年以上 7.05

一、厦门房产抵押贷款流程如下

1、申请人准备资料向银行申请贷款

2、银行受理

3、评估公司对房产(抵押物)进行评估

4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批

5、银行审批通过后，办理房产抵押

6、银行取得他项权利证后进行放款

7、银行贷后管理

二、厦门办理房产抵押贷款需要的资料

1.房产证

2.产权人及配偶的身份证

3.产权人及配偶的户口本

4.产权人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

5.借款人及配偶的身份证

6.借款人及配偶的户口本

7.借款人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)

8.借款人及配偶的收入证明及银行流

三、厦门房产抵押贷款基准利率

六个月 6.10

一年 6.56

一至三年 6.65

三至五年 6.90

厦门保障性商品房能按揭多少年

厦门保障性商品房能按揭多少年

厦门保障性商品房能按揭多少年，凡是保障性住房的购房者，应该都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房贷限制影响的问题。贷款人个人只需承担两成首付，厦门保障性商品房能按揭多少年。

厦门保障性商品房能按揭多少年1

厦门市建设与管理局与建行厦门市分行共同签订了《社会保障性住房按揭贷款业务合作协议》，厦门首批保障性经济适用房购房者可以签订购房合同。签完保障性住房购房合同的市民，可以上建行办理住房按揭， 可从银行贷到八成购房款。

厦门市建设与管理局的有关人士表示，由于经济适用房、保障性商品房是由 提供的、具有保障性质的住房，购房人拥有的是有限产权。像首批保障性经济适用房，购房者只拥有10%的产权。

保障性住房5年内是不得转让的，5年后上市交易转让应将部分 按约定比例交给 ，个人得剩余的 。同时，厦门市对保障性商品房实行严格的退出机制，已购买保障性商品房后又取得其他住房的，应当退出保障性商品房。

建行厦门市分行行长陈万铭表示，正是购房人房产产权的特殊性，给他们办理住房按揭贷款带来了很多不便和障碍。

不过，经过厦门市建设与管理局和厦门建行几个月的共同研究，终于出台了保障性住房房贷 办法，“这个方案说起来很复杂，但是我能说，保障性住房的购房者，可以像普通商品房购房者一样，轻松地在建行办理按揭了。据我个人了解，厦门建行此举在应该是 家。”陈万铭说。

陈万铭说，首批保障性经济适用房的面积都是60平方米的，其住房按揭贷款也能享受到利率上的优惠，即在商品房住房贷款基准利率基础上下调15%。陈万铭表示，凡是90平方米以下的经济适用房、保障性商品房，都能享受到这一优惠。

“同时，按规定，凡是保障性住房的购房者，应该都是自己的首套住房，不存在受第二套住房房贷限制影响的问题。贷款人个人只需承担两成首付，剩余的八成房款都可以通过银行贷款解决， 长的贷款期限为20年。”陈万铭笑着对在场媒体说。

当然，由于市建设与管理局仅与厦门建行签约，保障性住房的购房人也只能在建行办理按揭贷款。厦门市建设与管理局的有关领导在接受记者采访时表示，由于首批保障性经济适用房只有1056户，涉及面并不是太广，所以目前保障性住房按揭的合作方也仅有建行一家，近期，有关部门也没有考虑再增加其他银行作为合作伙伴。

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保障性住房可以依法继承，但继承后性质不变。继承人不属于保障性住房的申请人、共同申请人的，不受“申请家庭已取得社会保障性住房后又拥有其它住房的，应当主动向市住房保障行政管理部门申报并退出社会保障性住房”规定的限制。

另外，保障性住房权属人离婚的，保障性住房可以根据人民法院出具的判决书、调解书或者婚姻登记机关确认的离婚协议书依法处置，但处置后保障性住房性质同样不变。

子女满18岁即可申请退出

同样，申请保障性住房时，申请人的配偶及未成年子女必须共同申请，但对未成年子女成年后是否可以退出共同申请的问题，新规对此也作出明确。

按照《说明》，未成年的保障性住房共同申请人年满18周岁后，可向市住房保障行政管理部门办理退出共同申请手续。该共同申请人退出后不再受保障性住房有关管理规定和原销售合同约束。

据了解，根据以往的操作，共同申请的未成年子女要结婚才能申请退出，新规定大大减少了对保障性住房申请人的未成年子女成年后拥有其他住房的限制。

买商品房后有一年时间过渡

《说明》还进一步明确了，保障性住房家庭成员可以通过购买、继承、受赠等途径拥有其它住房。但在本市拥有其它住房的，应当主动向市住房保障管理中心申报，签订《退出保障性住房协议书》；市住房保障管理中心凭《协议书》出具《保障性住房家庭办理其它住房不动产登记意见书》。保障性住房权属人申请办理其他不动房产登记时，需凭《意见书》，国土部门才能受理。

据了解，为方便老百姓，保障性住房权属人在办理不动产登记之日起，有一年的过渡期退出保障性住房。 此外，保障性住房家庭成员仅继承、受赠其它住房的.部分产权，不受本规定限制。

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保障性住房可以抵押贷款吗

保障性住房是不可以抵押贷款的，保障性住房的所有权一般是归国家所有的，在未取得保障性住房所有权前都不能抵押。

保障房和商品房的区别

1、供应对象。

保障性住房的主要供应对象是城市中低收入家庭或者住房困难户，而商品房购买的对象是所有自然人。

2、建设方式。

保障性住房直接是由政府组织建设，而商品房则完全是按市场运作方式建设。保障房的面积一般偏小，但商品房的户型多样，从几十到几百不等。

3、土地取得方式。

保障性住房的土地性质为政府划拨才能建造，而商品房的土地则是通过招拍挂的形式取得的土地使用权。

4、政策优惠。

保障性住房在建设和销售过程中，政府可以适当的减免部分费用，而商品房在买卖过程中则需要全额缴纳所有的费用。

5、定价方式。

保障性住房的房价主要是由政府定价然后再出售，而商品房的价格主要则由市场具体的情况而决定。一般商品房的价格要高于保障性住房的价格。

6、买卖要求。

商品房在办理了《房屋所有权证》以后可抵押可转让。而保障性住房尽管可以办理《房屋所有权证》也可以抵押，但在转让时，必须在补缴相关费用，并满足一定年限后，方可转让。

7、产权性质。

商品房的购买人有完全产权，可以自由处分，但保障性住房中的廉租房只能居住只有使用权，不能处分，经适房是不完全产权，5年内不得买卖。

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