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城投公司代建项目如何账务处理?

城投公司的代建项目，由政府与城投公司签订《委托代建协议》，一般由城投公司先行垫付项目建设费用，待项目完工后，政府进行回购。回购金额为“建设费用+管理费”，一般有两种财务处理方式。

1、通过“存货”进行核算。

前期投入时，公司以实际发生的成本作为工程建设成本核算，列入会计科目“存货”，并以各工程项目为对象设立明细账予以核算。

借：存货——XX项目。

贷：货币资金/应付账款。

项目完工，政府进行回购时，按照回款协议以及双方确定的实际工程交付量确定回款金额，借记“应收账款”，贷记“营业收入” 等；同时相应将确认的工程成本自 “存货”科目结转至“营业成本”科目。

以南京XX投资集团有限公司为例，公司与管委会签订《财务结算协议》，管委会对公司承建的非经营性基础设施，以审核确认的项目费用加收10%的管理费进行结算，项目费用包括前期费用和工程费用。

借：货币资金/应收款项。

贷：主营业务收入。

借：主营业务成本。

贷：存货。

收到代建回款时，确认银行存款。

借：银行存款。

贷：应收款项。

相应的现金流出计入 “购买商品、接受劳务支付的现金”，相应的现金流入计入“销售商品、提供劳务收到 的现金”。

2、通过”在建工程“进行核算。

前期投入时，根据工程建设成本核算。

借：在建工程——XX项目。

贷：货币资金/应付账款。

部分项目结算后转入固定资产。

项目完工，政府进行回购时，确认收入，结转成本。

借：货币资金/应收款项。

贷：主营业务收入。

借：主营业务成本。

贷：固定资产/在建工程。

收到代建回款时，确认银行存款。

借：银行存款。

贷：应收款项。

相应的现金流出计入 “购买商品、接受劳务支付的现金”，相应的现金流入计入“销售商品、提供劳务收到的现金”。

财政拨入事业单位代建工程款，单位如何入帐

借：固定资产，贷：固定基金 借：其他应付款—代建工程，贷：事业收入—财政补助收入。

代建单位能否贷款

能的

现在政府小的基建项目，大半都是这种模式套贷。

凭借委托代建合同申请中期流贷，以委托代建收入作为还款来源.

政府代建项目可以申请贷款吗

在建工程办理抵押贷款需要满足以下条件：借款人为主债务人权人为具有贷款经营权的金融机构债权的种类为贷款保的贷款须用于在建工程继续建造款人已合法取得在建工程占用土地的使用权，且须将其合法取得的土地使用权连同在建工程的投入资产一并抵押。

对于借款人来说，银行在办理在建工程抵押的过程中会有如下的条件：

1、具有法人营业执照、组织机构代码证，并经年检合格，公司经营管理制度健全，财务状况良好2、具有相应房地产开发公司资质证书，并经年检合格3、持有效《贷款卡》，并在贷款机构开立基本结算账户或一般存款账户4、公司具有良好的经营业绩和信誉，确有按期偿还贷款本息的能力。

在办理在建工程抵押贷款时要保证符合相关条件，这样才能顺利获得贷款，单独凭借建设工程规划许可证是实现不了贷款的。

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