男女朋友贷款买房分手？

恋爱时共同按揭买房，分手后房子怎么分？

恋爱时共同买的房，在分手之后两人依然是房屋的共有人，可以按共有财产贡献的大小来进行协议分割。

现在许多恋人采取的是先买房再结婚的做法，很多情侣为了买房可以说是倾其所有的财产，甚至有些家长还会贡献出自己的积蓄。但是一旦情侣之间发生矛盾，最后分道扬镳之后，当初共同买的房子应该如何分配令人担忧。

一、 在进行房屋产权分割的时候，按照双方对房屋贡献多少来划分

如果房屋的产权是登记在情侣名下，在进行房屋分割的时候，大多会按照双方对于房屋所出资金额的大小，以及房至溢价增长诸多因素来进行各自分额的划分，可能将房屋判定给出资多的一方。如果涉及到按揭贷款这类情况，会采取保护债权人的利益，将房屋判给主贷人。而获取到房屋的人应该给对方相应的金额补偿。

二、如果父母出钱给孩子购房，法律规定规则子女所有

如果情侣在恋爱时所购入的房屋，是由父母出资给孩子的，那么又该如何进行分割呢。其实这一点在法律上有着明文规定，《婚姻法》第二十二条上面特别指出，在结婚之前父母为当事人结婚出资购置的房屋，在法律上这种出资认定是给子女的个人赠与。也就是说如果这对情侣还没有结婚的情况下，父母给孩子购入的房屋是对子女的出资额。

三、情侣在恋爱期间共同买房一定要谨慎

这里面是指情侣之间不可以共同买房，而是指在买房的过程中一定要小心谨慎，保存好支付凭证，以免将来出现利益上的纠纷可以当成有利的证据。如果是父母出资可以保留好银行转账、借条等等凭证。最好的方式是双方约定好份额，对于现金出资、银行转账记录等相应的证据保留好，不是说一定会出现纠纷的情况，而是这种情况出现也可以从容的应对。

总结

双方在恋爱期间还没有依法登记结婚的情况下，分手之后共同的财产归双方所有，应该按照所出资多少而进行房屋的分割。当然这种情况不会出现是最好的，生活中难免会出现一些令人遗憾的事情发生，一旦分手用法律的手段保护自己，从容面对生活中出现的难题。

情侣共同出资买房 分手后贷款纠纷应该如何解决

情侣共同贷款买房，法律上需注意些什么呢?

1、书面协议应当要有

婚前情侣买房，签署协议是共同买房的必要前提。在双方还未确定夫妻关系前，可以共同签署一份协议，确认购房款的来源、各自出资甚至对房产享有的比例。书面的协议，载明客观事实和双方对权利义务的约定，如果发生纠纷时，能够及时找出证据来证明，也可避免日后的更严重的纠纷。

2、明确具体权利与义务

现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。

3、在购房合同上署名很重要

根据《婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自已的房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。微信关注国晖律师事务所，掌握更多法律知识。

在买房时无论是购买新房还是二手房，签字时都可以体现出两个人的名字，双方可以事先约定房产共有比例。事先按份共有分好产权后，双方即可以按各自享有的份额对共有财产享受权利或者承担义务，这样也不容易产生纠纷。

情侣共同买房,分手后如何分割,律师详细解答

分手时应按以下方式进行分割： 

1、有协议的，按协议处理，买房时，如果夫妻之间有协议，当然可以按照协议进行分割；

2、无协议的，发生纠纷时，应当按照平等协商的原则合理划分共有财产，夫妻双方可以通过协商确定共有房屋的分割范围、期限、方式和分配方式；

3、协商不成的，可以向法院起诉，一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献，适当照顾共有人的生产和生活的实际需要，合理确定双方的份额。

对于夫妻共同出资购买的房屋，在分手时，人民法院将根据出资比例和贷款偿还情况综合考虑，并适当照顾共同生产和生活的实际需要。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第三百零三条

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割。

没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

《中华人民共和国民法典》第三百零四条

共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

情侣婚前买房分手怎么办

情侣贷款买房分手后，可以按照以下方式分割：

1、有协议的，按照协议处理。在购房时，如果情侣之间有协议的，当然可以按照协议进行分割处理。

2、没有协议的，发生纠纷时，应根据平等协商原则，对共有财产进行合理划分。情侣双方对共有房屋的分割的范围、期限、方式以及分配方法等，都可通过协商决定。

3、协商不成的，可以向法院起诉。一般法院会考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况，合理确定双方的份额。

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