贷款 过户？

郑州离婚后按揭房子能过户给孩子吗？要办什么手续

按揭买房子现在很流行，很多的家庭在买房子的时候，都会考虑通过贷款的方式来买房子。郑州的朋友们在按揭买房子后，对于房屋过户的问题并不是很了解，那么郑州离婚后按揭房子能过户给孩子吗？要办什么手续？我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

按揭买房 子现在很流行，很多的家庭在买房子的时候，都会考虑通过贷款的方式来买房子。郑州的朋友们在按揭买房子后，对于 房屋过户 的问题并不是很了解，那么郑州离婚后按揭房子能过户给孩子吗？要办什么手续？我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

一、郑州离婚后按揭房子能过户给孩子吗？

1、虽然未成年孩子可以单独 购房 ，但他们往往没有债务偿还能力，而且郑州银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人，因此未成年孩子购房不能进行 银行贷款 ，但是离婚后的按揭房子是可以过户给孩子的。

2、另外也可以由父母结清请贷款，房子在房款、借款已悉数偿清的情况下，该套房的 房产证 上过户给孩子是视为赠予做法， 赠与 人（爸爸妈妈）与受赠人（孩子）应签定书面赠与合同，并到房管部门处理过户手续。

二、郑州离婚后按揭房子过户给孩子要办什么手续？

1、离婚后按揭的房子过户给孩子先是要取得按揭房贷款银行的同意，可以先向按揭房贷款的银行提出申请，不过郑州银行通常会规定 按揭贷款 未满一年解约的要付 违约金 ，满一年的不用付，其实也可用买房人付的 首付款 去把银行的贷款提前还清，办理解押的手续，之后再办理过户，

2、办理按揭房 产权证 过户手续：办理按揭房产权证过户手续（产权证进件）、领取新的产权证（产权证出件）、办理郑州按揭房产权证过户手续，需要按揭房买卖双方同时到房管局办理。

3、按揭房夫妻将过户资料交由郑州房管局过户窗口工作人员审核，审核无误后收取相关资料。

4、按揭房离婚夫妻双方按房管局规定的缴税时间缴纳相关 税费 （各区缴纳税费的时间略有不同），郑州按揭房过户具体费用的计算依据为评估价和 成交价 取高值，凭客户税费缴纳票据，领取《交易收件单》。

5、按揭房房产证进件后，遵照郑州各区 房产局 规定的时间 节点 ，由按揭房过户人员预约买方携带身份证原件、《交易收件单》到按揭房所在的房管局领取《房屋权证》。

郑州的朋友们如果要将按揭房屋过户给孩子，要注意一下具体手续的办理方法，要根据当地政策和流程来进行房屋的过户。以上就是我关于郑州离婚后按揭房子能过户给孩子吗，以及要办什么手续的相关介绍，希望对于郑州朋友们按揭房屋过户有一定帮助。

郑州二手房过户需要什么材料

目前，二手房是非常热门的，想购买二手房的家庭也非常多，因为比起新房二手房优点还是挺多的，最大的优势是可以省很多的钱，因为房屋不必再装修，那今天我们一起来了解一下郑州二手房过户需要什么材料?郑州二手房过户多久后拿到贷款?

郑州二手房过户需要什么材料

1、 市房地产买卖合同;2、房屋买卖征询意见通知;3、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);4、测绘分户图;5、买卖双方身份证明;6、户口簿;7、夫妻的还需提供结婚证;8、地价评估答复书;7、房屋买卖契约;

注：卖方提供的需要是合法房屋，才可以上市进行交易，买卖双方可以通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，签订一式三份的房屋买卖合同。

郑州二手房过户多久后拿到贷款

1、贷款多长时间指得是多长时间可以放钱给房东，贷款的放款时间为房产交易结束后即自动转帐到卖家的帐户，也就是出产权证的时间的15个工作日。

2、二手房贷款必须要房证和土地证，而且两证一共需要用两次，一次在评估公司给房子做评估报告的时候，还有一次是通知你去办理产权处做抵押的时候。

3、把证放在产权处。产权处会给你开具一张清单，此单是一张收条，在几个工作日后，可以凭此条去产权处拿两证及他项权证。

编辑总结：以上就是关于郑州二手房过户的一些简单介绍，希望对郑州二手房买卖的朋友们有所帮助，二手房过户会比新房要麻烦一些，因此更需要谨慎一些，有问题就咨询下相关人士。

郑州二手房过户流程及贷款流程？

办理流程

签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→签订贷款合同→办理房产过户→落实贷款担保→银行发放贷款→借款申请人按月还款

申请资料

◆购房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、职业与收入证明、房屋买卖合同、首付款证明、邮储个人结算账户（存折）；

◆售房人提供：身份证、婚姻状况证明、户口本、房屋产权证书、配偶及其他共有人同意出售的声明、邮储个人结算账户（存折）；

◆由其他自然人（或法人）为购房人提供保证担保的，担保人应经过银行审核（或准入），并根据银行要求提供相关证明资料；

◆银行经审核，要求借款申请人补充的其他资料

第一步，贷款申请及初步评估； （如果第一步程序不合格，此后步骤就无须进行）

第二步，进行贷款初审；

第三步，签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款；

第四步，办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续；

第五步，贷款审批，发放贷款；

第六步，借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。

第1日 递交材料，提出申请

买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。 工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

第2-7日 评估

根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。 {这一步正常事可以省略的，评估费也不用出}

第8-10日 银行审批

银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右

第11-33日 交首付，办理过户

审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。

第34-35天 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。

总结流程：你与卖方签约——交付定金——双方到房产中心过户——3日后领证（缴纳契税）

——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款

郑州二手房过户流程有哪些

虽然和新房相比，二手房的价格会更低一些，但是购买二手房时也是需要花费几十万甚至上百万的房款，因此购房者购买二手房时会谨慎小心，会想要了解二手房过户流程等相关信息。那么郑州二手房过户的流程有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、确定购房意向

首先买卖双方现场看房，购房者看房时，需要注意注意房子的光照、物业安保、周边环境等各个方面。确定购房意向之后，双方签订居间协议，并且买家向卖家支付的定金，约定好正式签约的时间。

2、签订购房合同

在约定好的时间内，双方到房管局签订房屋买卖合同和资金监管协议，买家将房款存入监管账户中。如果买方需要申请银行贷款，卖家需要配合买家准备相关的资料，买家对房产进行评估，提交相关的申请之后。银行通过审核后，买家和银行签订贷款合同。

3、办理房产过户并缴税

双方在约定的时间内，到房管交易中心办理好过户手续，并且缴纳好相关税费。买家在规定的时间领取新的房产证之后，买卖双方一起到国土局办理土地证过户手续。接下来买家办理房屋登记抵押手续，将他项权证交给银行，银行在按照合约规定放贷。

4、办理物业交割

买家拿到房产证之后，就可以办理物业、水、电、煤气等交割手续。在办理物业交割前要先确定卖家将各项费用已经结清了。办理物业交割时，可以携带者相关的证件到派出所办理落户手续。二手房过户完成之后，银行资金监管中的房款会划到卖方的账户上。

小编总结：关于郑州二手房过户流程是什么，小编就简单的介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于此有所了解。办理二手房过户时，最好申请资金监管，它能够在一定程度上避免纠纷，防范风险。

郑州过户和贷款吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于贷款 过户、郑州过户和贷款吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。