昆山最新贷款政策？

外地的公积金可以在昆山贷款买房吗？比如说上海、无锡？或者是省内外的有什么区别？

根据苏州市住房公积金管理中心政策，在苏州大市范围内（包括张家港）工作并连续足额缴纳6个月的公积金后，均可在昆山买房，但是公积金贷款要到缴存所在地办理。同理，在昆山工作的网友也可以在苏州大市范围内购房，但是公积金贷款要到昆山办理。其中张家港情况特殊一点，无论是在张家港工作还是在昆山工作，公积金贷款均要到张家港办理。

其他区域的公积金目前尚不能办理贷款。

昆山、太仓放宽限购政策，非本地购房者现下能直接购房？

昆山太仓放宽限购政策，对于非本地购房者线下能够直接购房，还有一些优惠政策。对于一些想在当地购房的人来说是非常好的一个信息，现在的首付比例也会有所放松。

在8月18号的时候，根据相关的信息可以了解到在昆山太仓这些地方想要购买房子的人可以直接购房。昆山的房产交易中心以及太仓的房产交易中心都会发出相关的公报，而且两地的购房政策，限购要求以及放宽，对于一些非苏州户籍的购房者来说是有一个好消息的，可以直接购买首套住房。

对于一些非苏州户籍需要购房的人，门槛已经降低，只需要连续缴纳两年的社会保险就可以，而且在5月初的时候，社保缴纳时间还在缩短，只要连续交满6个月，也是可以购买首套住房的，发现购房的门槛要求一直在变的。在此期间苏州对限售政策方面已进行了调整，如果是新房销售会从三年降低成两年，如果是二手房限售的方面要求会全部取消，房屋的房贷利率出现了降低的状况，在5月份的时候会发现相关的数据一直在往下调，对于苏州的首套房贷款利率直接降到了最低点，能够降到4.25%。

通过这一系列的改变，让苏州的房屋市场有回暖的效果，当房贷利率下调的时候很多人比较心动。根据相关的数据统计，苏州新房的供应面积也是比较大的，能够达到69.78万平方米，而成交面积也在增长，现在的市场需求能够得到释放，而且供求出现增长，相关企业变好的趋势越来越明显。当8月份以后房地产就进入了淡季，根据一些政策的改变，现在的购房人又即将变多，相关企业的发展也会出现回暖的状况。

昆山买房公积金贷款问题

昆山买房公积金贷款问题：

1、目前昆山住房公积金贷款的最高限额是多少

回答:(一)90㎡以下(含90㎡)、总价110万以下。可享新政:即新房最高可贷款88万,二手房最高77万元。(二)其他情况下:贷款额度为账户余额的10倍。新房夫妻双方最高共计可贷50万,单方最高可贷30万。二手房、自(翻)建住房夫妻双方最高可贷35万,单方最高可贷21万。(余额10倍超过最高限额的以最高限额计算。)

2、目前昆山公积金贷款利率是多少

回答:2015年1月1日起,五年期以下(含五年)贷款利率为3.75%,五年期以上贷款利率为4.25%。当前利率为:五年期以下(含五年)4%,五年期以上4.5%。

3、之前有缴纳公积金、中间断过现在继续交,能贷款吗

回答:根据10月31日出台的公积金新政策规定:借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上调整为6个月(含)以上。也就是说,你在贷款申请之日前必须连续缴满6个月才可以贷,没有连续或者连续月数不够的,不能贷款。

4、公积金贷款还没有还完可以再申请吗

回答:公积金贷款必须要还完才可以贷第二套。

5、之前使用过夫妻单方的公积金,再贷算几套

回答:公积金贷款以家庭为单位计算,之前任意一方使用过的均算第二套,不过,根据10月31日出台的公积金新政策规定,二套房仍可享受首付3成。

昆山最新的各个银行首套房贷款利率

随着全国楼市取消限购时代的来临，限贷又成为了新的焦点问题，而相关人士称要救市最根本的不是取消限购而是取消限贷。因此一时间全国各地均传言或取消限贷，而据楼市君从昆山各大银行统计的结果可以看出，部分银行确实在一定程度上放松限贷，但力度都是很小的。

相比7月房贷政策，8月的银行房贷有放松也有收紧的，当然也有银行保持不变的。其中中国银行、农村商业银行保持7月政策不变。建设银行、农业银行和邮政储蓄的首付及贷款利率有所下降。而工商银行和交通银行的贷款有一定程度的收紧。

邮储二套房首付降至5成

交行暂停商业贷款

除了部分银行房贷有所放松外，还有两家银行的贷款政策似乎还有一定程度的收紧。包括工商银行外地首套房上浮利率上涨，由7月的10%上涨到12%；交通银行则直接暂停商业贷款，只做公积金贷款。从这样部分放松部分收紧的“两级分化”贷款政策，我们似乎也不能准确的预测未来昆山房贷政策将何去何从，到底会像各大城市传言的那样取消限贷，还是会继续保持收紧呢？

自7月开始，中国邮政储蓄银行首套房购房利率回归基准，成为昆山首个首套基准利率贷款的银行。到了8月，邮政储蓄银行房贷政策继续放松。本次主要放松的二套房的贷款利率和首付，二套房首付降至5成，从7月的6成降低了1成，而二套房的贷款上浮利率也下降了5个点，调整为现在的上浮5%，成为昆山各大银行房贷放松中最为明显的银行。

另外目前交通银行已全面暂停住房商业贷款，只承接部分公积金贷款，而这样的变动对于那些没有交公积金的本外地户口购房者来说都不是一个好消息。

调整对首套置业者影响不大

7月昆山银行首套房首付均回落至3成，房贷政策有所放松，对首套房置业者来说，首付款的降低无疑在很大程度上减轻了购房首付款的压力，也增加了其购房信心。但随着全国楼市的持续低迷，取消限购的城市越来越多，而昆山因没有限购政策，无需取消限购，但这样的大环境对于昆山的楼市还是有不小的影响，从7月卖房的整体数据就可以看出，整体走势没有之前预计的那么好。

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