只还商业贷款划算吗？

利用公积金还纯商业贷款可行吗

这个是那个银行的人告诉你的呀，要知道你是有公积金的 ，你就可以申请公积金和商业组合贷款。

1.目前最新的5年期以上商业性房贷利率为5.94%，而5年以上公积金贷款利率则为3.87%，一比较就知道公积金贷款的利率比商业贷款利率低多了。

2.不知道你是那个城市，因为各个城市公积金贷款的最高额度可能会有所不同，以上海目前为例，公积金贷款可以贷到30万，如果还有补充公积金的话，可能可以贷到50万元的。那么你现在要贷款76万，如果能贷足50万的话，你只要贷款16万商业贷款就可以了。这样的话，利息就能少很多了。

3.公积金贷款一直是低息贷款，所以有公积金的人总是先考虑公积金贷款，实在没办法贷，或者差额部分，才会考虑商业贷款的。

4.你在贷款后，还可以办理公积金余额的冲还贷手续，就是用你公积金账户里的余额，来每月冲还贷款的还款。

5.虽然目前工、农、中、建四大行关于存量房贷优惠利率作出规定，只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请商业贷款七折优惠利率。但是实际对比之下，即便下浮30%，5年期以上商业房贷的利率仍比公积金贷款利率要高出0.288个百分点。换句话来说，住房公积金贷款的利率还是相当优惠的。

综上所述，我认为当然要选择组合贷款，而且有公积金的前提下，首先要用公积金贷款。

提前还贷，可以先还商业贷款部分吗？

有些城市规定，申请组合贷款的人在提前还款时，公积金贷款和商业贷款必须保持一定的比例，不可以只还其中的一种，这样一来，想提前偿还商业贷款是不可能了。提前还款的两种还款方式，缩短贷款期限，月还款额不变，相对减少还款额，还款时间不变的方式更节省利息，理论上更利于贷款人还款，贷款人也可以自由选择这两种方式，但实际上却未必行得通，因为有银行要求只能通过减少月还款额，贷款期限不变的方式提前还款，这一点大家要注意。

拓展资料

还款方式:

1、 分阶段性还款法

这种还款方式允许客户有3至5年的宽限期，开始每月只要还几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础的夯实，还款也会变化为正常的还款方式，比较适合刚参加工作的大学生或者资金紧张的年轻人。

2、等额本金还款法

这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担，对于收入高且还款压力不大的人群来说比较合适。

3、等额本息还款法

即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，还款金额每个月都是固定的，但是每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减，适合收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭。

4、一次性还本付息法

指的是借款到期日一次性偿还所有贷款利息和本金的还款方法，适合从事经营活动人群或短期贷款的人，可以减轻还款压力。

5、转按揭

转按揭是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款，当你觉得你现在的贷款银行的利息成本支出太大，那就可以选择这个方式，由于竞争激烈，一些银行还是很乐意为你效劳的。

建行房贷提前还款新政策2021

建行房贷提前还款新政策2021是，自贷款发放日起12个月内，借款人不得提前还款;(即供满12期后，借款人即可向贷款行个贷部提出提前还款申请);借款人须提前30日向贷款人提出提前还款申请，并经贷款人审批同意后方可办理;借款人提前部分还本，提前还款金额必须为万元整数倍;借款人两次提前还款间隔不得低于6个月。

拓展资料：

一、1、还贷违约金

首先是违约金这块，如果用户想要提前还贷，需要支付一定的违约金。还贷时间未满足一年，就选择提前还贷的，需要支付3%的违约金。还贷时间超过1年的，则需要支付2%的违约金。还贷时间超过2年的，需要支付1%的违约金。

2、还贷次数

用户如果是选择只提前偿还一部分贷款，那么每年可以选择提前还贷的次数是有限制的。根据最新的规定，建行一年只允许提前还贷一次，如果用户想要再次提前还贷，需要等待第二年，否则就会提前还贷失败。

3、还贷顺序

如果用户申请的是公积金和商贷的组合贷款，在提前还贷时，用户不能选择只偿还贷款利率较高的商业贷款。而是需要按照一定的比例同时偿还公积金贷款和商业贷款。如果用户只想偿还商业贷款，需要经过银行的同意。

4、还贷金额

二、如果用户想要提前偿还一部分贷款，必须是以万元为整数单位进行偿还。很多用户为了方便，想要先将房贷的一些零头偿还掉，这种还款办法在建行是行不通的。

三、建设住房贷款支持提前偿还，具体规定如下:

1、首先要做的是与自己的客户经理取得联系，预约时间，然后去申请贷款的建设营业所，同时需要自己的身份证、银行卡、贷款合同等

2、建设客户经理的指导下所有提前偿还者必须承担支付违约金，贷款从1年到2年提前偿还，征收提前偿还额的2%贷款从2年到3年提前偿还，征收提前偿还额的1%。但具体偿还金额必须按合同实施。

3、取消结算证明书后，等待一段时间，去建设取消住宅抵押的资料

4、本人持有取消抵押登记的证明资料，到当地房地产交易中心办理取消住宅抵押登记手续。

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