婚前住房公积金贷款婚后二套房？

夫妻一方婚前有房贷婚后算几套

算二套房。中国建设银行以“户”为单位认定“第二套房”，即如果夫妻双方中一方已通过银行回贷答款买房，另一方再贷款买房的将被视为“第二套房”。光大银行也以“个人”为单位认定“第二套房”。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有结婚登记。银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

婚前用商业贷款买房婚后再买房算二套房吗

只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。

法律依据：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

婚前贷款买房婚后再买算二套房吗

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买房不仅仅是为了满足自身的居住需求，更是一种潜在的投资。因此很多人会选择在婚前买房，婚后再买套，随着政策的严格化，那婚前贷款买房婚后再买算二套房吗?接着就来看看吧!

只要婚前贷款买的房有进行房产登记，婚后再买房就属于二套房，但婚前贷款买的房人均面积不超过22平，符合改善住房标准，婚后买房则按首套房来算。不过后者婚后的房产需要再次贷款的话，则按二套房的标准来执行。

因为目前所有的银行，除了看贷款申请人名下的房子，还看贷款记录，即使贷款者名下没有住房，或是将房子出售了，但只要有过一次贷款记录，再次申请房贷，则会被认定为二套房。若查不到房产登记，银行也会进行房产核实，只要名下有房，再购房就按二套房标准执行。

目前二套房的标准，往往是银行和住房部门一起核实认定的，根据相关政策规定，目前已不再严格按照贷款次数来划分二套房标准。而是转向以家庭为单位的名下房产套数，简单来说，就是房产登记过的住房有多少。值得一提的是即使婚后的房子是另一半购买的，都属于二套房，但如果婚前的房子和婚后的房子不在一个地方的话，可能不会被认定为二套房，具体得看当地政策。

另外婚前和婚后的房产分别是夫妻一方所购置，申请贷款婚，但户口没在一起，针对这种情况也作出了相应的规定。即使户口没在一起，但是由于有婚姻登记，另外在申请贷款的时候，需要提供相关婚姻证明，因此这种情况的贷款也会被认定为二套房。

但是目前对于房贷的方式还未作出进一步的规定，只要夫妻其中一方，没有使用公积金贷款，买房都可以使用这种方式，并按首套房的利率标准执行，这点还是比较好的。

希望以上回答，对您有所帮助。

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